Решение № 2-159/2024 2-159/2024~М-96/2024 М-96/2024 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-159/2024

УИД 45RS0015-01-2024-000190-65

Дело № 2-159/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово 08 апреля 2024 года

Петуховский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Александровой О.В.,

при секретаре судебного заседания Нуртазиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилые помещения и земельные участки в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что он более 15 лет использует нежилые здания и земельные участки, расположенные по <данные изъяты>, общей площадью 196,5 кв.м. и нежилое здание (кузница), общей площадью 197 кв.м., расположенные по <данные изъяты>, с кадастровыми №, общей площадью 2030 кв.м., для производственной деятельности, из земель населенных пунктов и №, общей площадью 1034 кв.м., для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, из земель населенных пунктов, расположенных по <адрес>. Документов на нежилые здания и земельные участки нет. Проведено межевание земельных участков за счет истца, земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет. Истец ремонтирует нежилые здания и облагораживает прилегающие к ним территории. Оплачивает все коммунальные платежи регулярно без просрочек, но реализовать права на нежилые здания как собственник не может. Истец пользуется зданиями и земельными участками как своей собственностью. Кроме ФИО1 никто не претендует на здания. В течение всего срока владения зданиями претензий ни от кого не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования зданиями не заявлялось. Просит суд признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: нежилое здание (ангар), общей площадью 196,5 кв.м., расположенное по <адрес>, нежилое здание (кузница), общей площадью 197 кв.м., расположенное по <адрес> земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2030 кв.м., для производственной деятельности, из земель населенных пунктов, расположенный по <адрес>, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1034 кв.м., для производственной деятельности, из земель населенных пунктов, расположенный по <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что по заявленным требованиям в отношении здания склада возражений со стороны администрации не имеется, данные нежилые помещения и земельные участки не являются муниципальной собственностью Петуховского муниципального округа Курганской области, в реестре не состоят, спорные притязания отсутствуют.

Представители Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, МТУ в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановлением от 26.11.2020 №48-П Конституционный Суд Российской Федерации дал оценку конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не может с учетом сказанного опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (п.2 ст.214 ГК РФ), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (п.1 ст.2 и п.4 ст.212 ГК РФ) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО1 с 2005 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется зданием (ангар), общей площадью 196,5 кв.м. и зданием (кузница), общей площадью 197 кв.м., расположенными по <адрес>. А так же земельным участком, с кадастровым №, общей площадью 2030 кв.м., для производственной деятельности, из земель населенных пунктов и земельным участком с кадастровым №, общей площадью 1034 кв.м., для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, из земель населенных пунктов, расположенных по <адрес>. Истец считает себя фактическим собственником спорного имущества. На протяжении указанного времени кто-либо к данному имуществу интереса не проявлял и не проявляет в настоящее время. ФИО1 содержит здания, обрабатывает земельные участки, содержит в надлежащем виде, оплачивает коммунальные платежи за свет.

Свидетели ФИО3, ФИО4 в судебном заседании пояснили, что спорные здания и земельные участки используются истцом около двадцати лет. Истец пользуется указанным имуществом открыто как своим собственным, несет бремя его содержания на протяжении длительного времени, использует ангар для хранения зерна, в здании кузницы хранит с/х технику, поддерживает их надлежащее техническое состояние, облагораживает земельные участки.

Из справок ООО «Геос» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от 31.10.2023 следует, что объект капитального строительства здание (нежилое, ангар) расположен по <адрес>, является одноэтажным, нежилым, имеет площадь 196,5 кв.м, материал стен – смешанный (ж/б плиты и железо). Здание расположено в пределах кадастрового квартала №. Объект капитального строительства здание (нежилое, кузница) расположен по <адрес>, является одноэтажным, нежилым, имеет площадь 197 кв.м, материал стен – шлакоблок. Здание расположено в пределах кадастрового квартала №.

Установлено, что право собственности на нежилые помещения: ангар площадью 196,5 кв.м. и кузницу площадью 197 кв.м. ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственного имущества <адрес> либо реестре муниципального имущества данные нежилые помещения не значатся.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.03.2024, земельный участок по <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости 15.12.2023, ему присвоен кадастровой №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственная деятельность, площадь земельного участка составляет 2030 кв.м. Право собственности на указанный участок не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.03.2024, земельный участок по <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости 15.12.2023, ему присвоен кадастровой №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, площадь земельного участка составляет 1034 кв.м. Право собственности на указанный участок не зарегистрировано.

Судом установлено, что за время пользования ФИО1 спорными объектами недвижимости (здание ангара, здание кузницы, земельные участки под ними) какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилья, не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12, 234 ГК РФ истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность), которая считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно.

Само по себе отсутствие документов на ангар и кузницу, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности имущества, обстоятельства возведения которого не известны.

На основании изложенного, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание (ангар), общей площадью 196,5 кв.м., расположенное по <адрес>.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание (кузница), общей площадью 197 кв.м., расположенное по <адрес>

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2030 кв.м., вид разрешенного использования - производственная деятельность, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1034 кв.м., вид разрешенного использования – производственная деятельность, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2024.

Судья О.В. Александрова