Решение № 2-1324/2025 2-1324/2025~М-1197/2025 М-1197/2025 от 16 июля 2025 г. по делу № 2-1324/2025

61RS0011-01-2025-001911-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1324/25
15 июля 2025г.
г.ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, указав, что 06.06.2019 между администрацией Белокалитвинского городского поселения и Ф.И.О. был заключен договор № об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания. Согласно п.п.1 и 2 указанного договора Администрация изъяла у собственника жилое помещение в аварийном жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью 47,8кв.м., кадастровым номером №. В соответствии с пунктами 6 и 7 Договора, в связи с изъятием указанного жилого помещения администрация в течении 45 рабочих дней обязалась уплатить собственнику жилого помещения социальную выплату в размере 1835461руб., из которых 1798751,78руб.-средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, 2202,56руб. - средства местного бюджета, а собственник обязался предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.5.2 договора). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнено в полном объеме, ответчик, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращался. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. умерла, наследником принявшим наследство после ее смерти является ФИО2

Истец просил суд установить факт прекращения (отсутствия) залога недвижимости (ипотеки в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, кадастровым номером № местоположение <адрес>, площадью 47,8кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона №, дата государственной регистрации 14.06.2019.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, просил суд прекратить залог недвижимости(ипотеки) и погасить регистрационную запись об ипотеке.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 06.06.2019 между Ф.И.О. и администрацией Белокалитвинского городского поселения заключен договор №, согласно которому в связи с невыполнением требования от 05.03.2014 №291 о сносе в установленный срок многоквартирного дома, признанного аварийным, администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит Ф.И.О. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ,, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ф.И.О., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник обязуется: передать администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ,, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ф.И.О., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; принять необходимое участие в государственной регистрации перехода права по настоящему договору и права муниципальной собственности муниципального образования на жилое помещение, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственнику в связи с изъятием указанного жилого помещения составляет 1835461руб., в том числе 1798751,78руб.-средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, 34506,66руб.-средства областного бюджета, 2202,56руб.- средства местного бюджета. Администрация уплачивает социальную выплату в течение 45 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности по указанным реквизитам. Администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д.8-10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 47,8кв.м., этаж: 3, наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с 14.06.2019 находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение»; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 45 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Ф.И.О. (л.д.11-14).

Администрацией Белокалитвинского городского поселения на расчетный счет Ф.И.О. платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ переведены денежные суммы в размере соответственно 2202,56руб., 34506,66руб., 1798751,78руб., переведены денежные средства в общей сумме 1835461руб., – субсидия гражд. на приобр. жилья (л.д.15-17).

Установлено, что Ф.И.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно информации нотариуса <данные изъяты> наследником Ф.И.О., умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 ЧС.В. (л.д.19).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору купли-продажи, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение –ипотеку(в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 47,8 кв.м, кадастровым номером № расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую муниципальному образованию «Белокалитвинское городское поселение».

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 17 июля 2025г.