Решение № 2-1657/2017 2-1657/2017~М-1306/2017 М-1306/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-1657/2017

Дело № 2-1657/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года пгт.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующей - судьи Украинец Л.И.,

при секретаре Султановой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ею по договору купли-продажи без номера ДД.ММ.ГГГГ было приобретен жилой дом общей площадью 47 кв. м, с надворными строениями и земельный участок общей площадью 1000 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> ФИО3, действующей от имени собственника ФИО2 по доверенности. Все существенные условия договора им были выполнены-покупная цена уплачена, по акту приема – передачи имущество получено. Так же ей были переданы все имеющиеся документы, а именно: домовая книга, решение Чистопольского сельского совета Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ «об сохранении самовольно выстроенных строений», где в графе собственник значится –ФИО2. Также ФИО2 был передан в частную собственность земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, на основании решения Чистопольского сельского совета. Но, поскольку продавец уклонился от нотариального удостоверения договора купли-продажи, мотивируя тем, что денежные средства оплаченные за домовладение были переданные собственнику и все, что она смогла она сделала, но было получено решение Ленинского БТИ об отказе в регистрации, что препятствует оформлению (регистрации) её права собственности на указанное недвижимое имущество, из-за чего истица не может подключить электричество, что практически делает невозможным проживание, невозможно произвести капитальный ремонт, и использовать здание по назначению. На момент сделки действовало законодательство Украины. Если стороны договорились относительно всех существующих условий договора, что подтверждается письменными доказательствами и состоялось полное исполнение договора, но одна из сторон уклонилась от нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным (ч.2 ст.220 ГК Украины). Все существенные условия истцом были выполнены, покупная цена оплачена, по акту приёма передачи имущество получено, а также передан техпаспорт на здание, но продавец уклонилась от нотариального удостоверения договора купли-продажи объекта. Ссылаясь на нормы ст. 12, 209, 218, 549, 550, 551, 554, 555, 556 ГК РФ следует признать договор купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ заключённым меду ФИО3 и ФИО1 действительным и признать за ней ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 47 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также надворные постройки : летняя кухня: лит-«Б», общей площадью-17,2 кв. м, сарай: лит-«В», общей площадью-8,7 кв. м, летняя кухня: лит-«Г», общей площадью - 26,8 кв. м, сарай: лит-«Е», общей площадью-7,5 кв. м, сарай: лит.- «Ж», общей площадью-10,8 кв. м, сарай: лит-«З», общей площадью -5,4 кв. м, сарай: лит-«К», общей площадью -4,0 кв. м.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила к ответчику ФИО2, а ФИО3 указала третьим лицом. Просит признать за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом общей площадью 47 кв. м, кадастровый №,расположенный по адресу :<адрес>, а также на надворные постройки: летнюю кухню - лит. Б, общей площадью 17, 2 кв. м, сарай-лит. В общей площадью 8,7 кв. м, летнюю кухню - лит. Г общей площадью 26,8 кв. м, сарай-лит. Е общей площадью 7,5 кв. м, сарай - лит. Ж общей площадью 10,8 кв. м, сарай-лит. З общей площадью 5.5 кв. м, сарай лит. К, общей площадью 4,0 кв. м и признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу : <адрес>.

Истец, в судебное заседание не явилась, в поданном суду заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, на иске настаивает.

Ответчица в судебное заседание не явилась, направила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна.

Трете лицо судебное заседание не явилась, направила суду заявление с просьбой о рассмотрения дела в ее отсутствии, с иском согласна.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи без номера, о купле-продаже недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу <адрес> РК стоимостью 10000 гривен (л. д.7), по всем существенным условиям сделка сторонами полностью исполнена, что подтверждается актом приёма - передачи к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома (л.д.8). Согласно копии технического паспорта на здание по адресу <адрес> РК, спорный объект состоит из следующих строений : летняя кухня: лит-«Б», общей площадью-17,2 кв. м, сарай: лит-«В», общей площадью-8,7 кв. м, летняя кухня: лит-«Г», общей площадью-26,8 кв. м, сарай: лит-«Е», общей площадью-7,5 кв. м, сарай: лит-«Ж», общей площадью-10,8 кв. м, сарай: лит- «З», общей площадью -5,4 кв. м., сарай: лит-«К», общей площадью - 4,0 кв. м (л.д.9-13). Из отчёта об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости без учёта НДС видно, что итоговая рыночная стоимость спорного земельного участка составила жилого <адрес> руб. (л.д.14). Заключением № межведомственной комиссии подтверждается сохранение самовольно выстроенных хоз построек лит. Б, лит. Ж, лит. И, лит. К, лит. Л, лит. Д, лит. З (л.д.15). Согласно копии решения № исполнительного комитета Чистопольского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении самовольно выстроенных строений в селе Чистополье (л.д.16). Согласно кадастрового паспорта спорному жилому дому общей площадью 47 кв. м. присвоен кадастровый № (л.д.17). Согласно копии кадастрового паспорта на земельный участок площадью 1000 кв. м, видно, что спорному земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.18). Из Архивной выписки выданной ДД.ММ.ГГГГ за № из решения № исполнительного комитета Чистопольского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2, по адресу <адрес> переданы бесплатно, в частную собственность земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома площадью 0,10 га (л.д.19).

Как усматривается из предоставленных суду документов продавец на момент заключения договора получил обусловленную договором сумму, а продавец в свою очередь передал спорный дом с хозяйственными строениями и земельный участок по акту приёма-передачи.

Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» препятствует истцу на данный момент в полной мере реализовать свои права собственника на имущество, суд считает необходимым при разрешении данного спора применять законодательство, действующее на территории Республики Крым в настоящее время, с учетом особенностей, которые были предусмотрены законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи, т. е. ГК РФ, ГК Украины и иных нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и заплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии со ст. 638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, по поводу которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Изучив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством (за исключением нотариального удостоверения), между сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора, по всем существенным условиям договора. Недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано и передано, за него были уплачены оговоренные денежные средства.

Таким образом, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ФИО3 и ФИО1 о купле-продаже недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенные по адресу <адрес> стоимостью 10000 гривен земельного участка (л. д.7-8). Согласно технического паспорта на здание по адресу <адрес>, спорный объект состоит из следующих строений : летняя кухня: лит-«Б», общей площадью-17,2 кв.м, сарай: лит-«В», общей площадью-8,7 кв.м, летняя кухня: лит-«Г», общей площадью-26,8 кв.м, сарай: лит-«Е», общей площадью-7,5 кв.м, сарай: лит-«Ж», общей площадью-10,8 кв.м, сарай: лит-«З», общей площадью -5,4 кв.м, сарай: лит-«К», общей площадью -4,0 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ действительным, поскольку это необходимо для защиты прав и интересов истца.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к убеждению, что истец на основании договора купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на здание недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> в виде спорных объектов состоящих из следующих строений : летняя кухня: лит-«Б», общей площадью-17,2 кв. м, сарай: лит-«В», общей площадью-8,7 кв. м, летняя кухня: лит-«Г», общей площадью-26,8 кв. м, сарай: лит-«Е», общей площадью-7,5 кв. м, сарай: лит-«Ж», общей площадью-10,8 кв. м, сарай: лит-«З», общей площадью -5,4 кв. м, сарай: лит-«К», общей площадью -4,0 кв. м, а также земельный участок площадью 0,10 га, однако не осуществила государственную регистрацию своего права согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку на момент приобретения права собственности на недвижимое имущество на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

Согласно ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На требованиях о взыскании судебных расходов в виде госпошлины оплаченной истцом при подаче иска на суму 8200 руб. (л.д.1) истец не настаивает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч.2 ст. 220 ГК Украины, ст. 638, 655, 657 ГК Украины, ст. 6, 12, 549-551 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 –действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом общей площадью 47 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также надворные постройки: летняя кухня: лит-«Б», общей площадью-17,2 кв.м, сарай: лит-«В», общей площадью-8,7 кв.м, летняя кухня: лит-«Г», общей площадью-26,8 кв.м, сарай: лит-«Е», общей площадью-7,5 кв.м, сарай: лит-«Ж», общей площадью-10,8 кв.м, сарай: лит-«З», общей площадью -5,4 кв.м, сарай: лит-«К», общей площадью -4,0 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ля индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2017 года.

Судья Л. И. Украинец