Решение № 2-3999/2025 2-3999/2025~М-3382/2025 М-3382/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-3999/2025

№

36RS0№-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 октября 2025 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Турбиной А.С., при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

с участием прокурора – помощника прокурора <адрес> ФИО4,

представителя истца по доверенности и ордеру адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по уточненному иску ФИО2 к ФИО1 и отделу по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с учетом уточнений исковых требований к ответчикам ФИО1 и отделу по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> указав, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу <адрес>А, <адрес>, кадастровый №. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи № от 05.05.2025г., принята на основании акта приема-передачи от 05.05.2025г. Лицевой счет о начислениях за жилое помещение оформлен на ФИО2, она единолично оплачивает коммунальные услуги. В данной квартире зарегистрирована ответчик ФИО1 ФИО1 ранее была собственником данной квартиры, однако в настоящее время им не является. В настоящее время ФИО1 уже длительное время не проживает в данной квартире, интерес к жилому помещению для использования его по назначению утратила. ФИО1 выехала на постоянное место жительства в другое место, адрес ее фактического проживания не известен. Личных вещей ответчика в квартире не имеется. Истец с ответчиком не знакома, никаких отношений не имеется, родственниками не являются. ФИО1 отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истец, как собственник несет все расходы по содержанию квартиры, ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. На основании изложенного и с учетом уточнений, истец просит признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>А, <адрес>, кадастровый №. Обязать отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России снять ФИО1 с регистрационного учета (л.д.3-5,122-124).

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат ФИО7 уточненные требования поддержала.

Истец ФИО2, ответчик ФИО1 и представитель ответчика отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежаще (л.д.53,54,132,135-141). В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Заслушав заключение помощника прокурора <адрес> ФИО4, полагавшей требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению, а требования о снятии с регистрационного учета не подлежащим удовлетворению, проверив материалы дела и разрешая уточненные требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда <адрес> от 30.01.2020г. квартира, расположенная по адресу <адрес>А, <адрес> признана совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО5 В собственность ФИО1 выделена ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>А, <адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 11.06.2020г. решение Ленинского районного суда <адрес> в части раздела квартиры по адресу <адрес>А, <адрес>, оставлено без изменения. Решение суда вступило в законную силу 11.06.2020г. (л.д.30-39).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 30.09.2022г. по требованиям АО «Банк ДОМ.РФ» обращено взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу <адрес>А, <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу 09.02.2023г. (л.д.102-119).

На основании договора купли-продажи от 05.05.2025г. заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО2, арестованное имущество, принадлежащее ФИО5 и ФИО1 – квартира по адресу <адрес>А, <адрес>, продана ФИО2 Данный договор зарегистрирован в установленном законном порядке (л.д.70-72).

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу по адресу <адрес>А, <адрес>, произведена 15.07.2025г. Право собственности истца ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке 15.07.2025г. (л.д.40-44).

Между тем, до настоящего времени ФИО1 зарегистрирована в квартире по адресу <адрес>А, <адрес> (л.д.10,53,54).

Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования вышеуказанной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов семьи прежнего собственника.

В соответствии с п. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В материалах дела не имеется доказательств, что договор купли-продажи от 05.05.2025г. оспорен и признан недействительным в установленном законом порядке.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчиком возражений на иск не представлено, как и не представлено доказательств опровергающих обоснованность заявленных требований, в связи с чем, суд в соответствии с требованиями ст.ст.68 и 195 ГПК РФ, обосновывает свои выводы объяснениями и доказательствами, представленными со стороны истца.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования указанной квартирой отсутствуют.

При таких обстоятельствах в совокупности, принимая во внимание положения п.1 ст.235и п.2 ст.292 ГК РФ ГК РФ, суд полагает обоснованным удовлетворить исковые требования истца и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>А, <адрес>.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу <адрес>А, <адрес>, в силу положений ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, в связи с чем требования истца об обязании отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России снять ФИО1 с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненный иск ФИО2 к ФИО1 и отделу по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>А, <адрес>.

В удовлетворении уточненных требований ФИО2 к отделу по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> о снятии с регистрационного учета, отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 - с регистрационного учета по адресу <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.11.2025г.

Судья А.С. Турбина