Решение № 2-1678/2025 2-1678/2025~М-796/2025 М-796/2025 от 29 апреля 2025 г. по делу № 2-1678/2025

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Магомедова А.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к МУП «Новый Город», третье лицо Администрация ГО с ВД «<адрес>» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 (далее- истец) к МУП «Новый Город» (далее- ответчик) о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований заявитель указал, что между ним и ФИО2 действующего от лица МУП «Новый город» был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно договору, объектом долевого строительства являлась квартира в жилом многоквартирном доме, состоящая из 2-ех комнат на 4 этаже, общей площадью 76,1 кв.м. В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение составленным Федеральным Бюро Технической инвентаризации, эта квартира, общей площадью 76,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Все предусмотренные договором обязательства истцом исполнены, о чем свидетельствует приложенная к исковому заявлению справка от МУП «Новый город».

Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 76,1 кв.м., на 4 этаже, с порядковым номером 14, расположенную по адресу: РД, <адрес> «В» и установить, что решение суда является основанием для постановки его на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

МУП «Новый Город» и третье лицо Администрация ГО с ВД <адрес> надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела в суд своих представителей не направили, об отложении судебного заседания не просили, об уважительности причин их отсутствия суду не представили.

На этом основании суд, руководствуясь положениями статьи 167 и 233 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщиком) и МУП «Новый город» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого:

«Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать Участнику долевого строительства, объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании: Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира на 4-м этаже, общей площадью 76,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 млн. 800 тыс. руб. в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения Застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту.

Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию в срок до 2-го квартала 2007г. Застройщик обязуется в течение 10 дней после сдачи жилого дома, принять объект долевого строительства Участнику долевого строительства.» (п. 1.1,1.2,1.3,1.5,1.6 Договора).

По настоящему делу требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру обоснованы наличием заключенного между ним и МУП «Новый Город» договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, который не расторгнут и не оспорен в судебном порядке и по которому истцом была оплачена стоимость квартиры.

Согласно справке выданной МУП «Новый город от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 паевой взнос за <адрес>, на 4-м этаже, общей площадью 76,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, выплачена полная сумма в размере 1 800 000 руб.

На указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Филиал по <адрес> и Отделением по <адрес> составлен технический паспорт.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ называет договоры и иные сделки в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как видно из договора, заключенного между истцом и ответчиком, отношения, вытекающие из него, подпадают под действие п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, т.е. основаны на договоре участия в долевом строительстве, поскольку согласно данному договору предприятие обязалось в срок до 2-го квартала 2007г. ввести дом в эксплуатацию и в течение 10 дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства полностью исполнены в момент подписания договора.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации выраженной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

Таким образом, наличие указанного выше договора в совокупности с выполнением истцом обязанности по оплате квартиры позволяет признать право собственности за ним на квартиру.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых акту.

Пункт 1 ст. 314 ГК РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из положений ст. 314 ГК РФ истцом не нарушены сроки выполнения обязательства по заключенному договору.

В рамках заключенного договора истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны застройщика.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении созданного с привлечением его денежных средств объекта недвижимости, поскольку МУП «Новый город» не выполнило свои обязательства и не представила необходимые для регистрации права собственности документы в орган государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к МУП «Новый Город», третье лицо Администрация ГО с ВД «<адрес>»удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия 8206 № на квартиру общей площадью 76,1 кв.м, на 4 этаже, с порядковым номером 14, расположенную по адресу: <адрес> «В».

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на указанную квартиру.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчики вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан ответчик вправе только в случае отказа в удовлетворении их заявления об отмене заочного решения суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий А.Р. Магомедов

Мотивированное заочное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.