Решение № 2-833/2020 2-833/2020~М-198/2020 М-198/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-833/2020

УИД 23RS0014-01-2020-000268-79 К делу № 2-833/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 28 июля 2020 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2, ФИО3, Платон Л.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - Платона П.Е., Платон Н.Е. и Платон Е.Е. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес>, ФИО4, ФИО3, Платон Л.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Платона П.Е., Платон Н.Е. и Платон Е.Е. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 927 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.11.2019г.

В границах земельного участка расположен жилой дом, с КН №

20.01.2019г. истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план б/н от 15.11.2019г.

При выполнении геодезических работ по земельному участку с КН № были определены его фактические границы, установлено наличие реестровой ошибки. В результате исправления реестровой ошибки координаты характерных точек границ определены с нормативной точностью для определения координат определенного целевого назначения, при исправлении границ земельного участка их местоположение определено исходя из сведения, содержащихся в документе определяющего в соответствие с законодательством РФ местоположения границ, подтверждающем право собственности на земельный участок в соответствие с ч. 9 ст. 38 закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г., а также с Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015г. № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», данный межевой план был составлен на основании сведений ЕГРН. Документов, подтверждающих местоположение границ данного земельного участка, является межевое дело от 26.03.2003г.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 2927 кв.м., по данным ЕГРН – 3000 кв.м., расхождение в площади – 73 кв.м., что составляет менее 10%. Согласно действующим нормам расхождение в площади не превышает предельные размеры соответствующего вида разрешенного использования и не превышает 10% от площади участка, в границах которого он существует более 15 лет.

При проведении кадастровых работ по уточнению на местности границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровым номером № собственник ФИО4, с кадастровым номером №, собственник ФИО3 и с кадастровым номером №, собственники Платон Л.И., Платон П.Е., Платон Н.Е., Платон Е.Е.

Сведения о местоположении границ указанных земельных участков, содержащиеся в данных государственного реестра недвижимости не соответствуют их фактическому местоположению. В связи с чем проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО5

Истец обратился к ответчикам с копией заключения кадастрового инженера и предложением об устранении реестровой ошибки, однако в устной форме ответчики отказались от действий, необходимых для исправления реестровой ошибки.

При указанных обстоятельствах истец только в судебном порядке имеет возможность внести необходимые изменения в данные местоположения своего земельного участка.

Ссылаясь на Федеральные законы от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ГК РФ просит суд:

признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков с КН № и № (собственники ФИО4, ФИО3 и Платон);

исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № в соответствии с межевым планом, составленным 25.11.2019г. кадастровым инженером ФИО6;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:№ и считать их площади 1 374 кв.м и 1 637 кв.м соответственно декларированными;

признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ площади земельного участка с КН № (собственник ФИО1) и исправить ее в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, составленном 15.11.2019г. кадастровым инженером ФИО5, его площадь считать равной 2 927 кв.м, вместо ранее значившейся в сведениях ЕГРН 3 000 кв.м;

координаты объекта с КН № расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, площадью 107,5 кв.м, этажность 1, завершение строительства 2012г., снять с учета; указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д. 95).

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В представленных суду возражениях указал, что в случае подтверждения наличия реестровой ошибки в границах земельного участка с КН №, такая ошибка подлежит исправлению. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение в рамках действующего законодательства (л.д. 77, 78, 100).

Ответчики ФИО3, Платон Л.И., ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. ФИО3 указал, что споров по границе не имеется, ФИО2 не возражал против удовлетворения иска (л.д. 78, 90).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, при разрешении вопроса полагался на усмотрение суда (л.д. 89, 99).

С учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ст.12 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, ФИО1 принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (Выписка из ЕГРН – л.д. 12-15).

В собственности Платон Л.И., Платон Е.Е., Платон Н.Е. и Платон П.Е. на праве общедолевой собственности, по ? доле у каждого, находится земельный участок с № площадью 1 638 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Выписка из ЕГРН - л.д. 16-18).

Ответчик ФИО3 - собственник земельного участка с КН №, площадью 1 374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а (Выписка из ЕГРН – л.д. 19-21).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с КН №, площадью 2621 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (копия договор купли-продажи от 09.07.2020г. - л.д. 96). Ранее земельным участком с КН № владела ФИО4, определением суда произведена замена ответчика его правопреемником.

Все земельные участки поставлены на кадастровый учет с уточненными границами.

Также земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

При обращении истца к кадастровому инженеру в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ФИО1 земельного участка была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек его границ.

В результате исправления реестровой ошибки координаты характерных точек границ определены с нормативной точностью для определения координат определенного целевого назначения, при исправлении границ земельного участка их местоположение определено исходя из сведения, содержащихся в документе определяющего в соответствие с законодательством РФ местоположения границ, подтверждающем право собственности на земельный участок в соответствие с ч. 9 ст. 38 закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г., а также с Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015г. № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», данный межевой план был составлен на основании сведений ЕГРН. Документом, подтверждающим местоположение границ данного земельного участка, является межевое дело от 26.03.2003г. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 2927 кв.м., по данным ЕГРН – 3000 кв.м., расхождение в площади – 73 кв.м., что составляет менее 10% (заключение кадастрового инженера - л.д. 25).

И прежний собственник земельного участка ответчик с КН №, ФИО4 обращалась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ указанного земельного участка и также была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствии местоположение границ земельного участка на местности границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Кадастровым инженером указано на наличие «накладки» площадью 1070,5 кв.м. с земельным участком с КН №. Визуально границы земельного участка не выходят за пределы красной линии. Площадь уточняемого земельного участка не изменилась, составляет 2621 кв.м, как и по сведениям ЕГРН (заключение кадастрового инженера – л.д. 45-47).

В материалы дела представлены межевые планы на земельные участки истца и ответчика ФИО2 (л.д. 21-33, 40-54).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению… на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что фактическое расположение земельных участков сторон с кадастровыми номерами № № не соответствуют внесенным о них в ЕГРН сведениям. При выявленном пересечении границ указанных земельных участков, можно сделать вывод, что земельные участки, как истца, так и ответчиков поставлены на кадастровый учет с неверным определением границ.

В качестве документов, определяющих местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № в материалы дела представлены землеустроительное и межевое дела соответственно (л.д. 29-31, 56-61).

Однако кадастровые границы земельных участков не соответствуют тем, которые существуют на местности, а чертежи границ земельных участков ФИО1 и ФИО2 достоверно не отражает их фактическое расположение.

При отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

При составлении межевых планов кадастровыми инженерами при определении границ земельных участков сторон использованы существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, границы со смежными землепользователями согласованы, что подтверждается подписями в актах согласования границ.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять представленные межевые планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков сторон. Поскольку имеет место изменение конфигурации и площадей земельных участков, при том, что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, внесение сведений в ЕГРН возможно лишь на основании судебного решения.

Реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ порождает ряд накладок (принцип домино), и для уточнения местоположения границ земельного участка с КН № необходимо исправление реестровой ошибки в границах земельных участков с КН № и КН №. Отсутствие межевых планов в отношении земельных участков ответчиков ФИО3 и Платон, а также наличие дальнейшей накладки на земельный участок с КН № не позволяет восстановить нарушенное право истца иным способом, кроме аннулирования их границ.

Кроме того, границы объекта недвижимости, жилого дома с КН №, расположенный на земельном участке ФИО1, при исправлении реестровой ошибки по представленному истцом межевому плану, пересекает границы уточняемого земельного участка и частично остается на земельном участке ФИО2 При таких обстоятельствах требования истца о снятии с учета принадлежащего ей объекта недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2, ФИО3, Платон Л.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - Платона П.Е., Платон Н.Е. и Платон Е.Е. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения о местоположении границ, координат и площадей земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 2621 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.11.2019г., выполненным кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №;

- с кадастровым номером №, площадью 2927 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26.11.2019г., выполненным кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- № расположенного по адресу: <адрес> и считать площадь декларированной 1 374 кв.м;

- №, расположенного по адресу: <адрес> и считать площадь декларированной 1 638 кв.м.

Исключить содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 107,5 кв.м, этажность 1, завершение строительства 2012 год, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площадей указанных земельных участков согласно межевым планам, подготовленным кадастровыми инженерами в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также для исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участка и объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева