Решение № 2-158/2019 2-158/2019(2-2770/2018;)~М-2617/2018 2-2770/2018 М-2617/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-158/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 19 февраля 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Ханнановой Л.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/2019 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об установлении местоположения земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований истцы указали, что в порядке наследования после смерти матери ФИО5 имеют в собственности земельный участок, площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, имеет кадастровый №, в соответствии с требованием законодательства границы участка не установлены.

При проведении геодезических работ было установлено, что фактически земельный участок имеет площадь 165 кв.м, определено его местоположение по координатам. При совмещении фактических координат земельного участка с кадастровым номером № со сведениями, имеющимися в ЕГРН, установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка истцов, поставлен на кадастровый учет некорректно, с неверными координатами и смещением в сторону земельного участка истцов, площадь наложения составляет 19 кв.м.

Истцы просят суд признать границы земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 165 кв.м, предоставленного под садоводство, категорией земли – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, установленными на местности в следующих координатах:

№ точки

Х
Y

1
406504,86

1376893,88

2
406506,75

1376901,25

3
406497,72

1376904,37

4
406495,35

1376904,50

5
406488,42

1376907,52

6
406488,47

1376908,05

7
406485,09

1376909,40

8
406483,82

1376905,02

9
406483,15

1376902,79

10

406483,88

1376902,49

11

406494,12

1376897,81

12

406498,07

1376896,37

13

406499,01

1376895,93

14

406501,49

1376894,81

1
406504,86

1376893,88

Признать наличие реестровой ошибки и исправить её, исключив сведения ЕГРН местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4, в следующих координатах:

№ точки

Х
Y

15

406506,36

1376899,73

2
406506,75

1376901,25

3
406497,72

1376904,37

4
406495,35

1376904,50

16

406489,46

1376907,07

17

406489,37

1376906,78

18

406489,51

1376906,22

19

406496,74

1376903,27

20

406500,66

1376902,01

21

406504,13

1376900,88

15

406506,36

1376899,73

Определением Красноглинского районного суда г. Самары от 25.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечено ДНТ «Сокольи горы».

Определением Красноглинского районного суда г. Самары в протокольной форме от 21.01.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Отдел водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ.

В судебное заседание истец ФИО2, ФИО3 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Истец ФИО2 в судебном заседании 21.01.2019 года заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и суду дополнила, что фактически на местности границы смежных земельных участков пересечений не имеют. Споров по фактическим границам никогда не возникало. В досудебном порядке ФИО4 отказался устранять выявленную реестровую ошибку.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

В судебном заседании 21.01.2019 года ФИО4 не согласился с заявленными требованиями, указав, что в 2007 году по его заказу и за его счет были проведены геодезические и кадастровые работы, в результате которых уточнены границы имеющегося в его собственности земельного участка, смежного с участком истцов. В случае удовлетворения исковых требований, площадь его участка уменьшится, он не имеет намерений переделывать документы по границам участка, нести дополнительные расходы. Границы земельного участка истцов всегда имели ограждение, которое последние 15 лет не переносилось, споров по границам участка не возникало. Фактически границы его участка и участка истцов между собой пересечений, наложений не имеют и никогда не имели.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ДНТ «Сокольи горы», Отдел водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом мнения представителя истцов, уведомления ответчика ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав явившихся лиц, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 и ФИО2 после смерти матери ФИО5 унаследовали на праве пожизненного наследуемого владения по 1/2 доли каждая земельного участка, площадью 200 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес><адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленным для садоводства, принадлежащим наследодателю на основании решения администрации г. Самары № 1736 от 09.12.21993, свидетельство на землю, выданного 14.01.1994 года № 133777.

Из заключения председателя ДНТ «Сокольи горы» следует, что истцы являются членами ДНТ «Сокольи горы», пользуются указанным участком, местоположение которого и конфигурация соответствует плану расположения участков товарищества, не выходит из границ территории ДНТ «Сокольи горы», используется в садоводческих целях, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеют.

Суд считает, что право собственности истцов на указанный земельный участок возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в порядке наследования после смерти матери ФИО5. Земельный участок на местности существует более 15 лет, имеет ограждение, легко определяется на местности. Ограждение земельного участка с момента его образования не менялось. У земельного участка имеются смежные земельные участки, фактического пересечения границ со смежными земельными участками нет. При совмещении фактических координат земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы уточняемого земельного участка. На основании этого сделан вывод, что земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН с реестровой ошибкой, что препятствует уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 165 кв.м, по документам 200 кв.м, разница площадей 35 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2018 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 224 кв.м, имеет правообладателя ФИО4, запись регистрации права собственности № от 03.06.2009. Из материалов землеустроительного дела на земельный участок ФИО4 следует, что границы участка определены в 2006 году и уточнены сведения о земельном участке 12.09.2007 года.

Из плана испрашиваемых границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что участок истцов имеет четырех смежных землепользователей, с которыми границы согласованы в установленном порядке, в том числе с ФИО4, о чем свидетельствует акт согласования границ.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что с 1979 года имеет в собственности земельный участок в п. Южный, СДТ «Сокольи горы», смежный с участком истцов, с которыми она знакома. Границы участка истцов определены ограждением, которое не переносилось и не изменялось с 1979 года. Споров по границам участка не возникало. ФИО4 является землепользователем также смежным по отношению к участку истцов. Споров по границам участка истцом никогда не возникало. Участки сторон фактически не имеют наложений, а границы пересечений.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, который не заинтересован в исходе дела и несет ответственность в соответствии с требованием законодательства, а также показания свидетеля, поскольку они даны по обстоятельствам очевидцем которых она являлась, подтверждается иными доказательствами, в том числе пояснениями ответчика ФИО4, оснований не доверять не установлено. Ответчик в судебном заседании не оспаривал отсутствие фактического пересечения границ своего земельного участка и участка истцов, а также существование границ в неизменном виде более 15 лет.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств несоответствия испрашиваемых истцами границ местоположения земельного участка с кадастровым номером № фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № ответчиком не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления фактических границ участков не поступало.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 24.12.2018 № 25943, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 165 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель ФИО4

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН, имеется реестровая ошибка в координатах границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем истцам.

Согласно пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений п.7, 8 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В пункте 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1,2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что границы земельного участка истцов определены на местности и с 1979 до настоящего времени не менялись, что подтверждается отсутствием претензий от ответчика, иных собственников смежных землепользователей, наличием акта согласования границ земельного участка, заключением кадастрового инженера.

В связи с изложенным, требования истцов об устранении выявленной реестровой ошибки в местоположении земельного участка обоснованные.

Довод ответчика о том, что удовлетворение исковых требований повлечет уменьшение площади его земельного участка, судом признается голословным, как ничем не подтвержденный и во внимание не принимается. Также судом признается несостоятельным довод ФИО4 о дополнительных затратах и убытков при уточнении границ земельного участка для приведения их в соответствии с фактическими границами.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 24.12.2018, испрашиваемый земельный участок размещен в пределах земель водного фонда Саратовского водохранилища, к землям лесного фонда не относится.

Из письма отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского бассейновое водного управления от 06.02.2019 следует, что по представленным схемам границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненным кадастровым инженером ФИО6, земельный участок находится вне береговой полосы и полностью в водоохранной зоне, прибрежной защитной полосе Саратовского водохранилища.

В соответствии с положением ст. 65 Водного кодекса РФ в границах водоохранной зоны не установлены ограничения по использованию территории в садоводческих целях. Наличие водоохранной зоны не препятствует истцу в установлении границ участка, имеющегося в его собственности.

Согласно сведениям ИСОГД г.о. Самара от 04.02.2019 года № Д05-01-01/14216-0-1, представленным департаментом градостроительства г.о.Самара, земельный участок истцов, с кадастровым номером 63:01:0311001:531, расположен в двух территориальных зонах: часть в зоне природных ландшафтов (Р-3) и часть в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по карте правого зонирования, действующих правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61. Земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, сведения о планировочных ограничениях отсутствуют.

Суд считает, что Правила застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденные постановлением Самарской городской Думы от 24.06.2001 года №61, опубликованные 16.06.2001, вступили в силу по истечению 30 дней со дня опубликования, не могут определять правовой режим земельного участка истца, поскольку он входит в территорию ДНТ «Сокольи горы», был отведен и предоставлен до утверждения Генерального плана развития г. Самары и до вступления в силу указанных Правил, в связи с чем, отнесение части земельного участка к зоне природных ландшафтов (Р-3), наличие охранной зоны инженерных коммуникаций, не может служить основанием не установления фактического местоположения земельного участка истцов.

Уменьшение площади земельного участка не нарушают права и интересы ответчика и третьих лиц.

Так, судом достоверно установлено местоположение земельного участка истцов. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение и границы земельного участка изначально были определены при его образовании и установлены в натуре, местоположение участка, начиная с 1979 года до настоящего времени не менялось.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ФИО2 и ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об установлении местоположения земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес><адрес>), площадью 165 кв.м, категорией – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, с кадастровым номером №, в следующих координатах:

№ точки

Х
Y

1
406504,86

1376893,88

2
406506,75

1376901,25

3
406497,72

1376904,37

4
406495,35

1376904,50

5
406488,42

1376907,52

6
406488,47

1376908,05

7
406485,09

1376909,40

8
406483,82

1376905,02

9
406483,15

1376902,79

10

406483,88

1376902,49

11

406494,12

1376897,81

12

406498,07

1376896,37

13

406499,01

1376895,93

14

406501,49

1376894,81

1
406504,86

1376893,88

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах месторасположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0311003:526, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в следующих координатах:

№ точки

Х
Y

15

406506,36

1376899,73

2
406506,75

1376901,25

3
406497,72

1376904,37

4
406495,35

1376904,50

16

406489,46

1376907,07

17

406489,37

1376906,78

18

406489,51

1376906,22

19

406496,74

1376903,27

20

406500,66

1376902,01

21

406504,13

1376900,88

15

406506,36

1376899,73

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в части месторасположения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2019 года.

Судья: И.А. Щетинкина