Решение № 2-2505/2017 2-2505/2017~М-1854/2017 М-1854/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-2505/2017

< >

Дело № 2 – 2505/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

25 апреля 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «ВТБ 24» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк «ВТБ 24» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1579 185 рублей 39 копеек, в том числе остаток ссудной задолженности – 1485 417 рублей 07 копеек, задолженность по плановым процентам – 85 244 рубля 39 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу – 795 рублей, задолженность по пени по плановым процентам – 7 728 рублей 93 копейки; взыскании расходов по оплате государственной пошлины; обращении взыскания на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью 50, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере 1410 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора № Банк «ВТБ 24» (ПАО) предоставил ФИО1 кредит для приобретения трехкомнатной квартиры, общей площадью 50, 8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1960 000 рублей сроком на 242 календарных месяца с установлением суммы ежемесячного аннуитетного платежа в размере 22337 рублей 48 копеек. Согласно пункту 7 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика являются залог (ипотека) жилого помещения и солидарное поручительство ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 1410000 рублей. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, законным владельцем которой является Банк «ВТБ 24» (ПАО). Жилое помещение приобретено ФИО1 в собственность. С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной, кредитного договора ответчиками не осуществляются надлежащим образом, ранее также допускались просрочки. В соответствии с пунктами 3.9, 3.10 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0, 1 % за каждый день просрочки. Учитывая неисполнение заемщиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, банк потребовал от ФИО1, ФИО2 досрочного исполнения денежных обязательств, что ими не сделано. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредиту составляет 1 579 185 рублей 39 копеек, из которых остаток ссудной задолженности – 1 485 417 рублей 07 копеек, задолженность по плановым процентам – 85 244 рубля 39 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу – 795 рублей, задолженность по пени по плановым процентам – 7 728 рублей 93 копейки. Согласно отчету оценщика № об определении рыночной стоимости квартиры, стоимость квартиры составляет 1410000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств между банком и ФИО2 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 3.1 которого поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

В судебное заседание представитель Банка «ВТБ 24» (ПАО) не явился, представил заявление об уточнении требований в связи с оплатой ответчиком ДД.ММ.ГГГГ – 420 рублей 06 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 22208 рублей 18 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 1871 рубля 76 копеек, просил взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1554 685 рублей 39 копеек, в том числе остаток ссудной задолженности 1 483 465 рублей 37 копеек, задолженность по плановым процентам – 62 696 рублей 09 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу – 795 рублей, задолженность по пени по плановым процентам – 7 728 рублей 93 копейки, в остальной части иск оставил без изменения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск в части взыскания задолженности признала, с заявленной истцом начальной продажной стоимостью квартиры не согласилась, считала ее заниженной.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «ВТБ 24» (ЗАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на приобретение трехкомнатной <адрес> в размере 1 960 000 рублей сроком на 242 календарных месяца под 12, 55 % годовых с условием погашения кредита путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в сумме 22 337 рублей 48 копеек. Исполнение принятых ФИО1 на себя обязательств по возврату заемных денежных средств обеспечено залогом жилого помещения. Поручителем ФИО1 является ФИО2

В нарушение положений статей 309, 310, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий кредитного договора ФИО1 свои обязательства по оплате суммы кредита исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 554 685 рублей 39 копеек, что подтверждается расчетом, выпиской по счету, заявлением об уточнении требований.

Принимая во внимание условия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, ненадлежащее исполнение ФИО1 принятых на себя обязательств по возврату кредита, уклонение заемщика, поручителя от погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности требований Банка «ВТБ 24» (ПАО) о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности в полном объеме.

В силу статей 334, 340, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, и проанализировав его условия, суд приходит к выводу о наличии у Банка «ВТБ 24» (ПАО) права на получение суммы задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 4 пункту 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Пунктом 8.5 закладной от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что денежная оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с отчетом об оценке.

В соответствии с представленным истцом отчетом № < > от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1 410 000 рублей.

Учитывая фактические обстоятельства дела, условия закладной, размер заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления начальной продажной стоимости квартиры в размере 1410000 рублей.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Поскольку при уменьшении размера исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец изменяет свое требование, постольку заявленным и подлежащим рассмотрению судом должно считаться именно измененное требование. Соответственно, его удовлетворение судом влечет полное возмещение судебных расходов, так как в силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 16095 рублей 93 копейки.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Банк «ВТБ 24» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества Банк «ВТБ 24» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1554685 рублей 39 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 16095 рублей 93 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с определением способа реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере 1410 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.04.2017.

Судья < > Е.Ю. Филиппова