Решение № 2-2049/2024 2-2049/2024~М-1107/2024 М-1107/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-2049/2024

УИД 72RS0021-01-2024-001504-77

Дело №2-2049/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 июня 2024 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Марковой Р.А.,

при секретаре Асатрян Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2049/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, исключении записей из ЕГРН о праве собственности на объекты недвижимого имущества, признании права собственности на доли в праве на объекты недвижимого имущества,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной, исключении записей из ЕГРН о праве собственности на объекты недвижимого имущества, признании права собственности на доли в праве на объекты недвижимого имущества, мотивировав требования тем, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1355 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 46,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом и земельный участок принадлежали отцу истца - ФИО2 на праве собственности.

Соглашением об определении долей от 03.03.2015 г. родители истца ФИО2 и ФИО3 договорились определить доли имущества, приобретенного в браке: земельный участок и жилой жом, расположенные по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО2 - 2/3 доли в праве собственности на земельный участок и 2/3 доли в праве собственности на жилой дом; ФИО3 - 1/3 доли в праве собственности на земельный участок и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом.

Договором дарения долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от 03.03.2015 г. ФИО2 подарил своим детям сыну ФИО4 (истец) и дочери ФИО6 - по 1/6 доле в праве собственности на земельный участок и по 1/6 доле в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

По состоянию на 27.04.2015 г. семья ФИО18 имели следующие доли в праве общей долевой собственности: ФИО2 - 1/3 долю в праве собственности на земельный участок и 1/3 долю в праве собственности на жилой дом; ФИО3- 1/3 долю в праве собственности на земельный участок и 1/3 долю в праве собственности на жилой дом; ФИО5 - 1/6 долю в праве собственности на земельный участок и 1/6 долю в праве собственности на жилой дом; ФИО6 - 1/6 долю в праве собственности на земельный участок и 1/6 долю в праве собственности на жилой дом.

После смерти отца истца - ФИО2, умершего 15.03.2019 года, нотариусом нотариального округа Тюменский район Тюменской области ФИО10 заведено наследственное дело и выданы свидетельства о праве на наследство по закону наследникам:

ФИО3 - 1/2 доля в праве собственности на земельный участок и 1/2 доля в праве собственности на жилой дом;

ФИО4 - 1/3 доля в праве собственности на земельный участок и 1/3 доля в праве собственности на жилой дом.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 26.02.2012 г., что подтверждается свидетельством о смерти 1-ФР № от 12.04.2012 г.

Однако ФИО2, умерший 15.03.2019 г., при жизни совершил сделку – Договор дарения долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от 03.03.2015 г., подарил 1/6 долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом своей дочери (одаряемой) ФИО7, умершей еще в 2012 году.

ФИО7 выдали свидетельства о государственной регистрации прав, Управлением Росреестра по Тюменской области от 27.04.2015 г. на основании Договора дарения долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от 03.03.2015 г.

Истец считает, что Договор дарения долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от 03.03.2015 г., оформленный его отцом ФИО2, незаконным в части дарения 1/6 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом своей дочери ФИО7, тем самым нарушив право собственности истца на недвижимое имущество.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд восстановить пропущенный срок для подачи иска о признании недействительными зарегистрированных прав; признать недействительным Договор дарения долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от 03.03.2015 г. в части дарения по 1/6 доли собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> на имя ФИО6; признать недействительным право собственности ФИО6, зарегистрированное Управлением Росреестра по Тюменской области 27.04.2015 г. на основании Договора дарения долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от 03.03.2015 г. на объект недвижимости: земельный участок, общей площадью 1355 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>; исключить запись о регистрации права собственности ФИО6 на объект недвижимости от 27.04.2015 г. на основании Договора дарения долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от 03.03.2015 г. на объект недвижимости: 1/6 доля в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1355 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>; признать недействительным право собственности ФИО6, зарегистрированное Управлением Росреестра по Тюменской области 27.04.2015 г. на основании Договора дарения долей в праве собственности на жилой дом от 03.03.2015 г. на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 46,3 кв.м, кадастровый №, <адрес>; исключить запись о регистрации права собственности ФИО6 на объект недвижимости от 27.04.2015 г. на основании Договора дарения долей в праве собственности жилой дом от 03.03.2015 г. на объект недвижимости: 1/6 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 46,3 кв.м, кадастровый №, <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 7/12 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1355 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 7/12 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 46,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО8 право собственности на 5/12 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1355 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО8 право собственности на 5/12 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 46,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО15, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 05 июля 2022 года, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что истец считает свое право нарушенным, поскольку отец при жизни подарил долю в праве собственности на жилой и земельный участок своей дочери (сестра истца), которая прожила после рождения несколько дней, на момент совершения сделки – договора дарения – уже умерла.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, истец является ее сыном. Супруг при жизни распорядился частью своей собственности, подарив доли в праве собственности на жилой и земельный участок умершей дочери. По каким причинам супруг совершил такую сделку, ей не известно. Однако полагает, что данная сделка нарушает права ее сына (истца) на долю в праве собственности на объекты недвижимости в большем размере. До настоящего времени право собственности на доли в праве зарегистрировано за умершей дочерью, этой долей стороны распорядиться не могут, как и вступить в права наследования.

Третье лицо нотариус ФИО10, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, Администрации Червишевского МО Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим.

Дело рассмотрено при установленной явке.

Как следует из материалов дела, соглашением об определении долей от 03.03.2015 г. ФИО2 и ФИО3 договорились определить доли в праве собственности на имущество, приобретенного в браке: земельный участок, общей площадью 1355 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО2 - 2/3 долей в праве собственности на земельный участок и 2/3 долей в праве собственности на жилой дом; ФИО3 - 1/3 доля в праве собственности на земельный участок и 1/3 доля в праве собственности на жилой дом.

23 апреля 2012 года ФИО2 дано обязательство в течение 6 месяцев после перечисления ПФ РФ средств материнского капитала оформить жилое помещение по адресу: <адрес>, построенное с использование средств (части средств) материнского капитала в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению.

04 марта 2013 года ФИО2 дано обязательство в течение 6 месяцев после перечисления ПФ РФ средств материнского капитала, оформить недвижимое имущество (земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению.

03 марта 2015 года между ФИО2 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый-1), ФИО6 (Одаряемая-2) в лице законного представителя ФИО3 заключен договор дарения долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, по условиям которого ФИО2 подарил своим детям сыну ФИО4 (истец) и дочери ФИО6 - по 1/6 доле в праве собственности на земельный участок и по 1/6 доле в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 26 февраля 2012 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 12 апреля 2012 года. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 15 марта 2019 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 21 марта 2019 года.

После смерти ФИО2 нотариусом нотариального округа Тюменский район Тюменской области ФИО10 заведено наследственное дело и выданы свидетельства о праве на наследство по закону наследникам:

ФИО3 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом;

ФИО4 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 доля в праве общей собственности на жилой дом.

Как следует из выписки из ЕГРН на здание от 27 апреля 2024 года жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3: 1/6 доля (запись о праве от 19 октября 2019 года), 1/3 доля (запись о праве от 27 апреля 2015 года); ФИО1: 1/6 доля (запись о праве от 19 октября 2019 года), 1/6 доля (запись о праве от 27 апреля 2015 года); ФИО6: 1/6 доля (запись о праве от 27 апреля 2015 года).

В таких же долях зарегистрировано право собственности указанных выше лиц и на земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно ст.17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По смыслу статьи 167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (подпункт 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ).

На основании пункта 1 стати 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно статье 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

При указанных выше установленных судом обстоятельствах, суд полагает необходимым признать недействительным договор дарения долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от 03 марта 2015 года в части дарения 1/6 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и 1/6 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м на имя ФИО9. Применить последствия недействительности сделки. Признать за ФИО3 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Признать за ФИО3 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Признать за ФИО8 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Признать за ФИО8 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, подлежат исключению из ЕГРН запись о правообладателе ФИО9 № от 27 апреля 2015 года в Управлении Росреестра по Тюменской области и запись о правообладателе ФИО9 № от 27 апреля 2015 года в Управлении Росреестра по Тюменской области.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст.55-56, 67, 71, 98, 100, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, исключении записей из ЕГРН о праве собственности на объекты недвижимого имущества, признании права собственности на доли в праве на объекты недвижимого имущества удовлетворить частично.

Признать недействительным договор дарения долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от 03 марта 2015 года в части дарения 1/6 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и 1/6 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м, на имя ФИО9. Применить последствия недействительности сделки.

Исключить из ЕГРН запись о правообладателе ФИО9 № от 27 апреля 2015 года в Управлении Росреестра по Тюменской области.

Исключить из ЕГРН запись о правообладателе ФИО9 № от 27 апреля 2015 года в Управлении Росреестра по Тюменской области.

Признать за ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №) право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №) право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО8 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ № право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО8 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №) право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 29 июля 2024 года.

Судья Р.А. Маркова