Решение № 2-7071/2016 2-751/2017 2-751/2017(2-7071/2016;)~М-6105/2016 М-6105/2016 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-7071/2016

Дело № 2-751/2017 КОПИЯ

Поступило 07.12.2016


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года ...

Дзержинский районный суд ...

в составе:

Председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Кобыдед О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, после уточнения к ООО «СЭФ-инвест» о признании за ФИО1., ФИО2, ФИО3 в равных долях каждого право общей долевой собственности на ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный па адресу: ... (строительный), что соответствует офису ... общей площадью – ... кв.м., в который входит: офисное помещение площадью – ... кв.м., офисное помещение площадью – ... кв.м., офисное помещение площадью – ... кв.м., офисное помещение площадью – ... кв.м., тамбур площадью – ... кв.м., тамбур площадью ....м., тамбур площадью – ... кв.м., коридор площадью – ... кв.м., туалет площадью – ...м., помещение площадью – ... кв.м., инвентарное помещение площадью – ... кв.м., в осях ... блок секция ... первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – первый.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Объект капитального строительства: Первой очереди первого пускового комплекса (2 блок-секции) многоэтажного жилого дома, с помещениями общественного назначения, подземной автопарковойкой и трансформаторной подстанцией, по улице: ФИО4 в ...», далее именуемы объект, расположенный на земельных участках

с кадастровыми номерами ... площадью ... кв.м., в состав которого входит: офисное помещение площадью – ... кв.м., офисное помещение площадью – ... кв.м., офисное помещение площадью – ... кв.м., офисное помещение площадью – ....м., тамбур площадью ... кв.м., тамбур площадью – ... кв.м., тамбур площадью – ... кв.м., коридор площадью – ... кв.м., туалет площадью – ... кв.м., помещение площадью – ... кв.м., инвентарное помещение площадью – ... кв.м., в осях ... блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – первый (п. 1.1.1).

Цена договора составляет ... руб. из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир на момент заключения договора в ... руб.

Обязанность участников долевого строительства по оплате цены договора исполнено истцами надлежащим образом.

Обязательства по сдачи Объекта в эксплуатацию определены в п.1.4. Договора и подлежат исполнению застройщиком во ... года.

Строительные и отделочные работы на Объекте ответчиком не ведутся, из чего следует, что ответчик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

Истцы в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом.

Ответчик – ООО «СЭФ-инвест» не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Объект капитального строительства: Первой очереди первого пускового комплекса (2 блок-секции) многоэтажного жилого дома, с помещениями общественного назначения, подземной автопарковойкой и трансформаторной подстанцией, по улице: ФИО4 в ...», далее именуемы объект, расположенный на земельных участках

с кадастровыми номерами ... площадью ....м., в состав которого входит: офисное помещение площадью – ... кв.м., офисное помещение площадью – ... кв.м., офисное помещение площадью – ... кв.м., офисное помещение площадью – ... кв.м., тамбур площадью – ....м., тамбур площадью – ... кв.м., тамбур площадью – ... кв.м., коридор площадью – ... кв.м., туалет площадью – ... кв.м., помещение площадью – ... инвентарное помещение площадью – ... кв.м., в осях ..., блок секция ... первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – первый (п. 1.1.1).

Цена договора составляет ... руб., из расчёта ... квадратного метра общей площади квартир на момент заключения договора в размере ... руб. (п.п. 2.2, 2.3).

ФИО1, ФИО2, ФИО3 свои обязательства исполнили полностью, что подтверждается справкой выданной ООО «СЭФ-инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ...) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Следовательно, размер доли истцов составляет ...

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании за ней права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный па адресу: ... (строительный), что соответствует офису ... общей площадью – ... кв.м., в который входит: офисное помещение площадью – ... кв.м., офисное помещение площадью – ... кв.м., офисное помещение площадью – ... кв.м., офисное помещение площадью – ... кв.м., тамбур площадью ... кв.м., тамбур площадью – ... кв.м., тамбур площадью ....м., коридор площадью – ....м., туалет площадью – ... кв.м., помещение площадью – ... кв.м., инвентарное помещение площадью – ... кв.м., инвентарное помещение площадью ... кв.м., в инвентарное помещение площадью – ....м., в осях ... блок секция ... очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – первый.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... р.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного удовлетворить.

Признать в равных долях за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный па адресу: ... (строительный), что соответствует офису ... общей площадью – ...

Взыскать с ООО «СЭФ-инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... в Дзержинском районном суде ....

Судья