Решение № 2-19/2018 2-19/2018 (2-465/2017;) ~ М-492/2017 2-465/2017 М-492/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-19/2018

Дело № 2-19/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года Первомайский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего – судьи Климовой А.М.,

при секретаре Измайловой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кормовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым об изменении правового статуса квартиры, признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд –

установил:

Истец, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, просит суд изменить правовой статус принадлежащей ей квартиры, признав ее <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>; прекратить ее право собственности на указанную квартиру; признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с соответствующей долей хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела <данные изъяты> долю дома № по <адрес> в <адрес> с надворными строениями: литер <данные изъяты> – навес, <данные изъяты> - вход в погреб, <данные изъяты> – курятник, <данные изъяты> –гараж, <данные изъяты> –уборная, <данные изъяты> - сарай; право собственности на указанное домовладение зарегистрировано за ней в органе БТИ. Кроме того, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первомайской Государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 принадлежит квартира № 1, находящаяся в доме № в с<данные изъяты>, состоящей из: 1-1-коридора-<данные изъяты> кв.м., 1-2-жилой-<данные изъяты> кв.м., 1-3-жилой-<данные изъяты> кв.м., 1-4-кухни-<данные изъяты> кв.м., 1-коридора-<данные изъяты> кв.м., 11-коридора-<данные изъяты> кв.м., 111-ванной-<данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м.; право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истицей в БТИ. Таким образом, фактически она является собственником целого дома №, расположенного по <адрес> в <адрес>, поскольку является собственником обоих изолированных помещений указанного дома, документально оформленных как 1/2 доля и квартира №. Неправильное указание статуса объекта недвижимости препятствует ей в полном объеме реализовать свои права собственника по распоряжению своей собственностью.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика – Администрация Кормовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым просил дело рассматривать в его отсутствие.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.ч.2-4 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Судом установлено, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела <данные изъяты> долю домовладения № по <адрес> в <адрес> с надворными строениями <данные изъяты> – навес, <данные изъяты> – вход в погреб, <данные изъяты> – курятник, <данные изъяты>- гараж, <данные изъяты> – уборная, <данные изъяты> - уборная.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первомайской Государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 является наследником после смерти ФИО2, наследуемое имущество состоит из квартиры №, находящейся в доме № в <адрес> по <адрес><адрес> с указанием, что вышеуказанная квартира расположена в доме, обозначенном в плане под литером <данные изъяты> и состоит из: 1-1-коридора-<данные изъяты> кв.м., 1-2-жилой-<данные изъяты> кв.м., 1-3-жилой -<данные изъяты> кв.м., 1-4-кухни-<данные изъяты> кв.м., 1- коридора - <данные изъяты> кв.м., 11 – коридора – <данные изъяты> кв.м., 111 – ванной – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Армянск, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за: ФИО1 <данные изъяты> доля жилого дома на основании Договора купли-продажи удостоверенного Кормовским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ реестр №; ФИО1 квартира № на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Первомайской ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестр №, записано в книге № под №.

В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ указано назначение объекта – жилой дом, год постройки – 1960, надворные строения: <данные изъяты> – навес, <данные изъяты> –вход в погреб; <данные изъяты> – курятник; <данные изъяты> – гараж; <данные изъяты> – уборная; <данные изъяты> –сараи. В разделе технического паспорта сведения о правообладателях указана ФИО1 с указанием доли – <данные изъяты>. В экспликации к плану дома указаны комнаты, принадлежащие ФИО1: коридор – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., кладовая – <данные изъяты> кв.м. с отметкой: «Итого по 2 квартире – <данные изъяты> кв.м. Всего по дому – <данные изъяты> кв.м.; количество квартир -2».

В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ указано назначение объекта – жилой дом, год постройки – 1960, надворные строения: <данные изъяты> – навес, <данные изъяты> –погреб; <данные изъяты> – курятник; <данные изъяты> – гараж; <данные изъяты> – уборная; <данные изъяты> –сараи. В разделе технического паспорта сведения о правообладателях указаны: ФИО2 – по свидетельству о праве собственности на жилье, выданное ДД.ММ.ГГГГ – целое; ФИО1 по свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданного Первомайской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр № - с указанием доли – квартира №. В экспликации к плану дома указаны комнаты, принадлежащие ФИО2: коридор – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., ванная – <данные изъяты> кв.м. с отметкой: «Итого по 1-й квартире – <данные изъяты> кв.м. Всего по дому – <данные изъяты> кв.м.; количество квартир -2». Аналогичные данные содержатся в экспликации внутренних площадей к плану жилого дома литера «А» по <адрес> (инвентарное дело №).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, назначение здания по адресу: <адрес> – многоквартирный дом.

Как указано в справке № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, согласно технической инвентаризации проведенной ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположены: жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., навес литер <данные изъяты> погреб литер <данные изъяты> курятник литер <данные изъяты>. сарай литер <данные изъяты>, навес литер <данные изъяты>, гараж литер <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты> курятник литер <данные изъяты>, навес литер <данные изъяты>, курятник литер <данные изъяты> навес литер <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты> уборная литер <данные изъяты>, ограждения и мощения. Самостоятельно построенные строения отсутствуют.

Таким образом, из технических паспортов и инвентарного дела № усматривается существование объектов в виде изолированных долей жилого дома, а не в виде квартир.

Согласно п.6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие истцу ФИО1 <данные изъяты> доля жилого дома № по <адрес> в <адрес><адрес> и квартира №, расположенная по тому же адресу фактически представляет собой одноэтажный жилой дом. Из представленных доказательств следует, что данное жилое помещение не является многоквартирным домом, в нем отсутствуют места общего пользования собственников помещений как в многоквартирном доме, фактически все жилое помещение принадлежит истцу.

Согласно ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кормовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым об изменении правового статуса квартиры, признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.

Изменить правовой статус квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признав ее <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру № расположенную по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. «А» - помещение 1-1- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 1-2 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 1-3- жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 1-4- кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение I-коридор площадью <данные изъяты> кв.м., II-коридор площадью <данные изъяты> кв.м., III – ванная <данные изъяты> кв.м., с соответствующей долей надворных строений литер: <данные изъяты> – навес, <данные изъяты> – вход в погреб, кадастровый №, <данные изъяты>- курятник, кадастровый №, <данные изъяты> курятник, кадастровый №, <данные изъяты> – курятник, кадастровый №, <данные изъяты> – гараж, кадастровый №; <данные изъяты> – уборная, <данные изъяты> – сарай, кадастровый №, <данные изъяты> – сарай, кадастровый №, <данные изъяты> – сарай, кадастровый №, <данные изъяты> – сарай, кадастровый №, <данные изъяты> – сарай, кадастровый №.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: