Решение № 2-1681/2026 2-1681/2026(2-5872/2025;)~М-3819/2025 2-5872/2025 М-3819/2025 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-1681/2026

Дело № 2-1681/2026(2-5872/2025)

УИД: 42RS0009-01-2025-008488-24

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Трефиловой О.А.,

при секретаре ЛИЦО_4

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

24 апреля 2026 года

гражданское дело по иску ЖилДом» к ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилДом» (далее по тексту – ООО «ЖилДом») обратилось в суд с иском к ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу ... числится за ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 Ответчики проживают по адресу: ..., согласно справке о зарегистрированных.

В настоящее время за должниками имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.202 года по 31.08.2025 года в размере 262 324,11 руб., где сумма основного долга составляет 186 246,52 руб., пени – 76 077,59 руб.

МКД, расположенный по адресу: г. ... находится на обслуживании - ООО «ЖилДом».

На основании Договора управления многоквартирным домом от **.**.**** ### управляющей компанией назначена ООО «ЖилДом», генеральным директором которой является ЛИЦО_5, действующая на основании Устава.

В добровольном порядке сторона ответчика задолженность не погашает.

Согласно ст. 100 ГПК РФ также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, что подтверждается агентским договором ### от 03.04.2025 года и актом об оказании услуг юридического характера.

На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований истец просит суд: взыскать с ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 в пользу ООО «ЖилДом» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по адресу г. ..., за период с 01.04.2021 года по 31.08.2025 года в размере 262 324,11 руб., из которых сумма основного долга составляет 186 246,52 руб., пени – 76 077,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 870 руб., почтовые расходы в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЖилДом» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

В соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений в многоквартирном доме управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, на основании Договора управления многоквартирным домом ### от **.**.**** многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., находится под управлением ООО «ЖилДом».

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.****, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... являются ЛИЦО_1 (1/3 доли), ЛИЦО_2 (1/3доли), ЛИЦО_3 (1/3 доли).

Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу г..., в связи с чем с 01.04.2021 года по 31.08.2025 года образовалась задолженность в размере 262 324,11 руб.

Размер образовавшейся задолженности подтверждается расшифровками расчета платежа за указанный период. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, ответчиками не оспорен.

Ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ответчиков в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилДом» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2021 года по 31.08.2025 года в размере 262 324,11 руб.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика ЛИЦО_6 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение за период с 01.04.2021 г. по 31.08.2025 г. (включительно) в размере 262 324,11 рублей, из которых сумма основного долга – 186 246,52 рублей, пени – 76 077,59 рублей, пропорционально 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, с ответчиков ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 87 441,37 рублей, из которых сумма основного долга – 62 082,17 рублей, пени – 25 359,20 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ООО «ЖилДом» понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 870 руб., которые подтверждаются платежным поручением ### от 23.09.2025 года

Следовательно, в пользу ООО «ЖилДом» с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 870 руб., которые подтверждаются платежным поручением ### от 23.09.2025 года, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение в сумме 2 956,67 руб.

Как видно из материалов дела ООО «ЖилДом» заключен агентский договор ### от 03.04.2025 года, также в материалы дела представлен акт об оказании юридических услуг на сумму 15 000 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

По условиям агентского договора вознаграждение агенту выплачивается путем перечисления принципалом денежных средств на расчётный счет агента, платежные документы в материалы дела не представлены, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для взыскания расходов по оплате юридических услуг с ответчиков.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков почтовых расходов в сумме 300 руб. Из представленного в материалы дела почтового реестра и чека об оплате не следует, какая именно сумма была затрачена истцом на отправку иска ответчикам, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для взыскания почтовых расходов с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЖилДом» - удовлетворить частично

Взыскать с ЛИЦО_1, пропорционально 1/3 доли в праве собственности, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилДом» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: г..., за период с 01.04.2021 г. по 31.08.2025 г. (включительно) в размере 87 441,37 рублей, из которых сумма основного долга – 62 082,17 рублей, пени – 25 359,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 956,67 рублей, а всего 90 398,04 (девяносто тысяч триста девяносто восемь) рублей 30 копеек.

Взыскать с ЛИЦО_2, действующего в лице законного представителя ЛИЦО_1, пропорционально 1/3 доли в праве собственности, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилДом» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: ... за период с 01.04.2021 г. по 31.08.2025 г. (включительно) в размере 87 441,37 рублей, из которых сумма основного долга – 62 082,17 рублей, пени – 25 359,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 956,67 рублей, а всего 90 398,04 (девяносто тысяч триста девяносто восемь) рублей 30 копеек.

Взыскать ЛИЦО_3, действующего в лице законного представителя ЛИЦО_1, пропорционально 1/3 доли в праве собственности, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилДом» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с 01.04.2021 г. по 31.08.2025 г. (включительно) в размере 87 441,37 рублей, из которых сумма основного долга – 62 082,17 рублей, пени – 25 359,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 956,67 рублей, а всего 90 398,04 (девяносто тысяч триста девяносто восемь) рублей 30 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В мотивированной форме решение изготовлено 06.05.2026 года.

Судья Трефилова О.А.