Решение № 2-51/2018 2-51/2018 (2-510/2017;) ~ М-490/2017 2-510/2017 М-490/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-51/2018

Дело №2-51/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года п.г.т. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Хузягалиевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Черемшанского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании право собственности на недвижимое имущество - баню в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Черемшанского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании право собственности на недвижимое имущество - баню в силу приобретательной давности, указав, что она имеет на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Напротив данного дома имеется одноэтажная бревенчатая баня, общей площадью 11,3 кв.м, 1978 года постройки. В настоящее время выяснилось, что баня, принадлежащая ей на праве собственности, расположена на земельном участке не принадлежащем ей. С момента строительства и по настоящее время она открыто владеет и пользуется данной баней, но правоустанавливающие документы не оформила, регистрационное удостоверение в БТИ не получала. В настоящее время она желает надлежащим образом зарегистрировать право собственности на постройку, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов ей в регистрации права собственности отказано.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что она с 1978 года открыто владеет и пользуется постройкой - баней, расположенной по адресу: <адрес>. В течение всего периода владения постройкой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. После строительства данной постройки право собственности на него не оформили, правоустанавливающий документ не получили. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует ей осуществить свои права собственника на строение. Поэтому просит признать за ней право собственности на баню, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик на спорное недвижимое имущество не претендует.

Ответчик - глава исполнительного комитета Черемшанского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 иск признал и пояснил, что действительно ФИО1 с 1978 года открыто владеет и пользуется постройкой - баней, расположенной по вышеуказанному адресу. Он не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третьи лица – представители палаты имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района Республики Татарстан и межмуниципального отдела по Апастовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Свидетель Свидетель суду пояснил, что хорошо знает семью ФИО1 Напротив её дома имеется баня. Истец ФИО1 открыто владеет и пользуется этой постройкой на праве собственности, использует его по назначению. Никто на постройку не претендует, все жители деревни знают, что данная постройка принадлежит ФИО1

Свидетель Свидетель дал суду аналогичные пояснения.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела и обозрев похозяйственные книги за 1976 - 2011 годы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец ФИО1 с 1978 года владеет вышеуказанным имуществом, с момента постройки, то есть более 39 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела указанной постройкой как своей собственной, так как построила данный объект недвижимости на законных основаниях. Это подтверждается пояснениями истца, представителя ответчика, свидетелей и материалами дела. Истец ФИО1 не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, кроме того, она исполняла и исполняет обязанности, лежащие на владельце, использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями.

Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжалось в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса, то есть закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.

В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение длительного времени – 39 лет. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуто.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд считает, что истец ФИО1 приобрела право собственности на постройку: баню, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.

ФИО1 доказала обоснованность своих требований как того требует статья 56 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на постройку - баню, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Судья: Э.А.Нигматзянова