Решение № 2-13/2019 2-13/2019~М-3/2019 2-4-13/2019 М-3/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-13/2019

Дело № 2-4-13/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Дарьина Р.В.

при секретаре Воронецкой А.В.,

с участием представителя истца - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Бетлица Куйбышевского района Калужской области,

18 февраля 2019 года

дело по иску администрации муниципального района «Куйбышевский район» Калужской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

24 января 2019 года представитель администрации муниципального района «Куйбышевский район» Калужской области по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени. В обоснование требований указал, что между администрацией МР «Куйбышевский район» Калужской области и ФИО2 02 марта 2011 года заключен договор аренды земельного участка №. ФИО2 приняла земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 13 735 кв.м. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. Аренда установлена сроком на десять лет.

В нарушение п. 3.1, 3.2 договора аренды земельного участка ФИО2 арендную плату не платила, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

Администрацией МР «Куйбышевский район» в адрес ответчика направлялись письма о необходимости внесения арендной платы, а также направлялось соглашение о расторжении договора аренды. Ответчик не погасила задолженность в установленный срок.

11 января 2018 года Кировским районным судом Калужской области вынесено решение о взыскании с ФИО2 в пользу администрации МР «Куйбышевский район» задолженности по договору аренды № от 02 марта 2011 года за период с 20 января 2014 года по 20 октября 2017 года в сумме 91 080 рублей 76 копеек, из них: задолженность по арендной плате - 19 648 рублей 00 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы - 71 432 рубля 76 копеек.

По состоянию на 29 ноября 2018 года задолженность по арендной плате за 4 квартала 2018 года составила 4 912 рублей 00 копеек и пени 4 347 рублей 12 копеек, общая сумма задолженности составила 9 259 рублей 12 копеек.

Истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 02 марта 2011 года между администрацией МР «Куйбышевский район» и ФИО2 Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за 4 квартала 2018 года в сумме 4 912 рублей 00 копеек и пени в сумме 4 347 рублей 12 копеек, общую сумму задолженности - 9 259 рублей 12 копеек.

В судебном заседании представитель администрации МР «Куйбышевский район» Калужской области по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом по месту жительства, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения представителя истца суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 02 марта 2011 года между муниципальным образованием муниципального района «Куйбышевский район», именуемым «Арендодатель», в лице Главы администрации МР «Куйбышевский район» ФИО3, и ФИО2, именуемой «Арендатором», заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель (муниципальное образование МР «Куйбышевский район») предоставил арендатору (ФИО2) в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 13735 кв.м.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 02 марта 2011 года.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды земельного участка, размер арендной платы за пользование земельного участка с кадастровым номером 40:11:091000:44 на срок десять лет определяется окончательным и составляет 4 912 рублей в год, 1 228 рублей в квартал.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится Арендатором каждый квартал до 20 числа первого числа текущего квартала. Арендная плата начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка (п. 3.3).

Исполнением обязательства по внесению арендной платы являются копии платежных документов, которые должны предоставляться Арендатором ежеквартально.

Согласно п. 4.4.1. договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

В судебном заседании также установлено, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда Калужской области от 11 января 2018 года по делу по иску администрации МР «Куйбышевский район» Калужской области к ФИО2, с ФИО2 в пользу администрации МР «Куйбышевский район» Калужской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от 02 марта 2011 года за период с 20 января 2014 года по 20 октября 2017 года в сумме 91 080 рублей 76 копеек, из них: задолженность по арендной плате - в размере 19 648 рублей 00 копеек; пени за нарушение срока внесения арендной платы - в размере 71 432 рубля 76 копеек.

Как установлено, ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, о чем свидетельствует представленный истцом расчет, согласно которого, общая сумма задолженности с учетом пени по состоянию на 29 ноября 2018 года составляет 9 259 рублей 12 копеек, из них: задолженность по арендной плате за 4 квартала 2018 года составила 4 912 рублей 00 копеек и пени 4 347 рублей 12 копеек.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и нарушении других условий договора. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 (п. 6.2 договора.).

Как следует из материалов дела, требования о погашении задолженности (письма № 1082 от 18 мая 2018 года, № 2677 от 28 ноября 2018 года) и расторжении договора (письма № 1043 от 15 мая 2018 года, № 2676 от 28 ноября 2018 года) направлялись истцом ответчику, которые оставлены без удовлетворения.

Основанием для обращения администрации муниципального района «Куйбышевский район» Калужской области с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняла, у ФИО2 возникла задолженность по арендной плате за 4 квартала 2018 года, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 103 от 02 марта 2011 года, заключенный между администрацией муниципального района «Куйбышевский район» Калужской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района «Куйбышевский район» Калужской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 02 марта 2011 года за 4 квартала 2018 года в сумме 9 259 рублей 12 копеек, из них: задолженность по арендной плате - в размере 4 912 рублей 00 копеек; пени за нарушение срока внесения арендной платы - в размере 4 347 рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд Калужской области.

Председательствующий Р.В. Дарьин

Копия верна.

Судья Р.В. Дарьин

Решение суда в окончательной форме принято 19 февраля 2019 года.