Решение № 2-1251/2017 2-1251/2017 ~ М-1579/2017 М-1579/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1251/2017

Дело № 2-1251/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 10 октября 2017 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, по доверенности и представителя администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам и администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о снятии с государственного кадастрового учета земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о снятии с государственного кадастрового учета земельный участок. В обоснование исковых требований, указал, что ему на основании договора аренды земельного участка от 25.11.1999 г. принадлежит земельный участок, площадью 300 кв.м по адресу: Краснодарский край, г. Апшеронск, угол ул. Коммунистическая и Партизанская. Постановлением администрации Апшеронского городского поселения от 06.02.2013 г. адрес указанного земельного участка изменен на адрес: <адрес>. Также ему на праве аренды администрацией Апшеронского городского поселения был предоставлен вспомогательный земельный участок с кадастровым номером № для обслуживания основного земельного участка. Вспомогательный земельный участок расположен по адресу: <адрес> и был предоставлен для строительства летнего навеса. Вспомогательный земельный участок граничит с основным земельным участком с кадастровым номером №. 23.08.2016 г. договор аренды вспомогательного земельного участка с кадастровым номером № был расторгнут соглашением о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с чем, администрация Апшеронского городского поселения обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о снятии данного земельного участка с кадастрового учета в связи с формированием новых границ земельного участка. Решением Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии от 20.09.2016 г. администрации Апшеронского городского поселения было отказано, поскольку земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный» и не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном ст. 24 Закона о кадастре. В настоящее время, уточняя границы своего основного земельного участка с кадастровым №, общей площадью 300 кв.м, выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не снят с кадастрового учета, он не может воспользоваться правом уточнения границ своего основного земельного участка, находящегося у него в аренде. При обращении к ответчикам получил отказ, поэтому просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок земли населенных пунктов, отведенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 11 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем присвоения статуса с «ранее учтенный» на статус «архивный», и в принятом решении указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений о земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 уточнил исковые требования и просил снять с государственного кадастрового учета земельный участок земли населенных пунктов, отведенный для строительства летнего кафе, площадью 11 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем присвоения статуса с «ранее учтенный» на статус «архивный».

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района в судебном заседании в рассмотрении исковых требований ФИО1 полагался на усмотрение суда.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 основании договора аренды земельного участка от 25.11.1999 г. принадлежит земельный участок, площадью 300 кв.м по адресу: Краснодарский <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.1999 г.

Из свидетельства о перемени имени следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поменял фамилию на «Хильченко ».

Постановлением администрации Апшеронского городского поселения от 06.02.2013 г. адрес указанного земельного участка изменен на адрес: <адрес>.

Земельный участок, площадью 300 кв.м, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №

Также ФИО1 на праве аренды администрацией Апшеронского городского поселения был предоставлен вспомогательный земельный участок с кадастровым № для обслуживания основного земельного участка. Вспомогательный земельный участок расположен по адресу: <адрес> и был предоставлен для строительства летнего навеса. Вспомогательный земельный участок граничит с основным земельным участком с кадастровым №.

23.08.2016 г. договор аренды вспомогательного земельного участка с кадастровым номером № был расторгнут соглашением о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с чем, администрация Апшеронского городского поселения обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о снятии данного земельного участка с кадастрового учета в связи с формированием новых границ земельного участка.

Решением Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии от 20.09.2016 г. администрации Апшеронского городского поселения было отказано в снятии данного земельного участка с кадастрового учета, поскольку земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный» и не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном ст. 24 Закона о кадастре, в связи с чем, снять земельный участок с кадастрового учета возможно только по решению суда.

В настоящее время, ФИО1 уточняет границы своего основного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

При уточнении границ данного участка выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не снят с кадастрового учета, истец не может воспользоваться правом уточнения границ своего основного земельного участка, находящегося у него в аренде.

27.04.2017 г. ФИО1 обратился с заявлением в администрацию Апшеронского городского поселения о снятии с кадастрового учета земельного участка.

Из ответа администрации Апшеронского городского поселения от 25.05.2017 г. № 1931 следует, что поскольку земельный участок имеет статус «ранее учтенный» и не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном ст. 72 Закона о регистрации, в связи с чем, исключить из ЕГРН сведения об этом участке возможно только на основании решения суда.

ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, на что 31.08.2017 г. получил уведомление о приостановлении, в котором указано, что данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный» и не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном ст. 72 Закона о регистрации, в связи с чем, исключить из ЕГРН сведения об указанном участке возможно только на основании решения суда вступившего в законную силу.

В соответствии с ч.7 ст. 72 Закона о регистрации, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если субъектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 г. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственной реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образован из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Таким образом, суд считает обоснованным исковые требования ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок земли населенных пунктов, отведенный для строительства летнего кафе, площадью 11 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем присвоения статуса с «ранее учтенный» на статус «архивный».

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 10 октября 2017 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов