Решение № 2-1154/2017 2-1154/2017~М-1062/2017 М-1062/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-1154/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 02 октября 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – ФИО1 ФИО10, ответчика – ФИО2 ФИО7, прокурора – Карпенко ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1154/17 по исковому заявлению представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО2 ФИО9 об изъятии у собственника изолированного жилого помещения и предоставлении взамен благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, выселении собственника из жилого помещения в аварийном жилом доме в благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме, выселении собственника из жилого помещения в аварийном жилом доме в благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации г.о.Чапаевск обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО11 об изъятии у собственника изолированного жилого помещения и предоставлении взамен благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, выселении собственника из жилого помещения в аварийном жилом доме в благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме, выселении собственника из жилого помещения в аварийном жилом доме в благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца - администрации г.о.Чапаевск, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что ФИО2 ФИО12 является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, в многоквартирном доме по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <Дата обезличена>. Занимаемое ответчиком жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, жилой площадью – 18,3 кв.м., общей – 31,5 кв.м. <Дата обезличена> межведомственной комиссией проведено обследование многоквартирного <Адрес обезличен> о том, что дом не отвечает санитарно-техническим нормам для проживания, не позволяет обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, является аварийным и подлежащим сносу. <Дата обезличена> собственнику жилого помещения было направлено уведомление о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен аварийного – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 31,7 кв.м., жилой - 16,92 кв.м. На неоднократные просьбы о выселении из аварийного жилого помещения ответчик ответила отказом. Просила выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенной в аварийном доме по вышеуказанному адресу, с предоставлением другого жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 31,7 кв.м., жилой - 16,92 кв.м.

Ответчик – ФИО2 ФИО13, в судебном заседании исковое заявление не признала, просила в его удовлетворении отказать, сославшись на то, что предоставляемое жилье её не устраивает на санитарно-техническим нормам.

Прокурор Карпенко Т.С. просила в удовлетворении иска отказать, поскольку собственник жилого помещения против этого возражает.

Выслушав мнение сторон, изучив представленные документы, суд считает, что в удовлетворении искового заявления представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО2 ФИО14 об изъятии у собственника изолированного жилого помещения и предоставлении взамен благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, выселении собственника из жилого помещения в аварийном жилом доме в благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме, выселении собственника из жилого помещения в аварийном жилом доме в благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме надлежит отказать. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно сведениям кадастрового паспорта помещения от <Дата обезличена> известно, что квартира по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 31,7 кв.м. имеет кадастровый <Номер обезличен>. (л.д. 6).

Из технического паспорта на жилое помещение от <Дата обезличена> известно, что <Адрес обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 31,5 кв.м., жилую - 18,3 кв.м. (л.д.7- оборот).

Из выписки из реестра муниципальной собственности от <Дата обезличена> известно, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 31,70 кв.м., внесен в реестр муниципальной собственности г.о.Чапаевск <Дата обезличена>. (л.д. 8 - оборот). Это же известно из Акта от <Дата обезличена> приема-передачи муниципальной собственности. (л.д.9-оборот).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> известно, что ФИО2 ФИО15 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 9).

По заключению межведомственной комиссии от <Дата обезличена> известно, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, находится в стадии разрушения, процент износа по состоянию на <Дата обезличена> составлял 75%. Дом не пригоден для проживания граждан в связи с физическим износом. Эксплуатация здания в целом привела к снижению до недопустимого уровня его надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, капитальные вложения для восстановления жилого дома для дальнейшего проживания нецелесообразны. Данный жилой дом не отвечает санитарно-техническим нормам для проживания, не позволяет обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. (л.д. 10). Из Акта обследования помещения от <Дата обезличена> известно, что <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> не пригоден для проживания в связи с физическим износом. По данным инвентаризации Чапаевского ГУП СО «ЦТИ» процент износа по состоянию на <Дата обезличена> составил 75%. (л.д. 12).

Из акта и.о.начальника жилищного отдела от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО2 ФИО16 отказалась от благоустроенного жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 31,7 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, взамен ранее занимаемого жилого помещения по <Адрес обезличен>, расположенного в аварийном жилом доме. (л.д. 11).

В соответствии с п.п.1, 8, 9 ч.1 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Согласно п.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Основная задача программы - переселение граждан, проживающих в признанном аварийном многоквартирном доме, в предельно сжатые сроки.

Согласно п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Главы Администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен> утверждены критерии благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов г.о.Чапаевск. Благоустроенным, применительно к условиям <Адрес обезличен>, принято считать помещение, в котором имеется: центральное, автономное теплоснабжение, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализационные системы.

Согласно ч.8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Положениями ч.ч.10 - 12 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

Согласно ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в ч.4 настоящей статьи.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с разъяснениями п.п."и" п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

С учётом анализа совокупности представленных сторонами доказательств, положений Жилищного закона Российской Федерации, заключения прокурора, суд считает, что поскольку ответчик - ФИО2 ФИО17, возражает против предложенного варианта предоставлении взамен благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, не согласна с её выселением из квартиры в аварийном жилом доме в другое благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме, то в удовлетворении искового заявления представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО2 ФИО18 об изъятии у собственника изолированного жилого помещения и предоставлении взамен благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, выселении собственника из жилого помещения в аварийном жилом доме в благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО2 ФИО19 об изъятии у собственника изолированного жилого помещения и предоставлении взамен благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, выселении собственника из жилого помещения в аварийном жилом доме в благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

07 октября 2017 года.