Решение № 2-1770/2019 2-1770/2019~М-1721/2019 М-1721/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-1770/2019

К делу № 2-1770-2019 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

с участием истицы ФИО1

представителя администрации Тимашевского городского поселения: по доверенности ведущего специалиста юридического отдела по доверенности № 2 от 09.07.2019 года ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на Торговый центр, этажность 2, общей площадью 4203,5 кв.м., площадь застройки 2170,9 кв.м. по адресу: <адрес>, указывая в обоснование своих доводов, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 4376 кв.м., виды разрешения использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) по адресу: <адрес>, что подтверждается государственной регистрацией права <№>, 24.04.2019 года на основании договора купли-продажи от 02.02.2018 года. На принадлежащем ей земельном участке, на основании разрешения на строительство от 14.11.2018 года <№>Ru<№>2018, ею выполнено строительство здания торгового центра, общей площадью 731,6 кв.м.; на основании разрешения на строительство от 15.10.2018 года <№>Ru<№>2018, выполнено строительство здания торгового центра, общей площадью 730,7 кв. м.; на основании разрешения на строительство от 26.12.2018 года <№>Ru<№>2018, выполнено строительство здания торгового центра, общей площадью 705,8 кв.м.

Строительство она вела на основании и в полном соответствии с проектом, разработанным МБУ «Управления архитектуры и градостроительства Тимашевского городского поселения». В данном проекте, указано, что технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

В ходе строительства были соединены, против прописанных в разрешении на строительство, все три торговых центра и общая площадь здания изменилась: 1-ый этаж – 2085,5 кв. м., 2-й этаж 2118,0 кв.м., всего по зданию общая площадь составила 4203,5 кв.м., площадь застройки - 2170,9 кв.м.

В июне 2019 года она обратилась в администрацию Тимашевского городского поселения с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство с указанием параметров фактически возведенного объекта, однако ей было отказано, в связи с тем, что оно не соответствовало проектной документации, то есть фактически ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Возведенное ею здание Торгового центра возведено в соответствии с действующими нормами на проектирование и строительство. Строительство велось в строгом соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, на настоящее время все строительные работы выполнены, что подтверждаю техническим паспортом, Актом проведения контрольных опробований, испытаний, проверки работоспособности оборудования и систем пожаротушения, договором электроснабжения, техническими условиями на водоснабжение и водоотведение, однако \признать за собой право собственности она не имеет возможности по вышеуказанным причинам, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

Истица ФИО1 в зале судебного заседания поддержала свои требования и просит их удовлетворить в полном объеме. Просит решение суда обратить к немедленному исполнению.

Представитель ответчика ФИО2 по принятию решения полагается на усмотрение суда, если ФИО1 будет доказано, что сохранение самовольно возведенной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

В соответствии со ст.ст.59, 67 ГПКРФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в ходе судебного заседания, истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 4376 кв.м., виды разрешения использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) по адресу: <адрес>, что подтверждается государственной регистрацией права <№>, 24.04.2019 года на основании договора купли-продажи от 02.02.2018 года.

На указанном земельном участке ФИО1, на основании разрешения на строительство от 14.11.2018 года <№>Ru<№>2018, выполнено строительство здания торгового центра, общей площадью 731,6 кв.м.; на основании разрешения на строительство от 15.10.2018 года <№>Ru<№>2018, выполнено строительство здания торгового центра, общей площадью 730,7 кв. м.; на основании разрешения на строительство от 26.12.2018 года <№>Ru<№>2018, выполнено строительство здания торгового центра, общей площадью 705,8 кв. м.

Строительство ФИО1 вела на основании и в полном соответствии с проектом, разработанным МБУ «Управления архитектуры и градостроительства Тимашевского городского поселения». В данном проекте, указано, что технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

В ходе строительства истицей были соединены, против прописанных в разрешении на строительство, все три торговых центра и общая площадь здания изменилась : 1-ый этаж – 2085,5 кв. м., 2-й этаж 2118,0 кв.м., всего по зданию общая площадь составила 4203,5 кв.м., площадь застройки - 2170,9 кв.м.

В июне 2019 года ФИО1 обратилась в администрацию Тимашевского городского поселения с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство с указанием параметров фактически возведенного объекта, однако ей было отказано, в связи с тем, что оно не соответствовало проектной документации, то есть фактически ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы С-ТЭ 2019-012 от 15.09.2019 года, проведенной экспертом ИП ФИО3, следует, что постройка, а именно «здание торгового центра расположенного по адресу: <адрес> является объектом недвижимости.

Застройщик ФИО1, имела право строительства объекта капитального строительства: здания торгового центра на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <адрес> на основании Разрешений на строительство №<№> от 15.10.2018 года (этап строительства №1), №<№> от 14.11.2018 года (этап строительства №2), №<№> от 26.12.2018 года (этап строительства <№>), Градостроительного плана земельного участка в соответствии со статьей № 51 Градостроительного кодекса РФ.

Параметры по планировке территории, землепользования и застройки объекта недвижимого имущества: здания торгового центра по адресу: <адрес>, по завершению строительства соответствуют параметрам «Правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения от 02.04.2019г. и требованиям Градостроительного кодекса РФ. Постройка: здание торгового центра, расположенная по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки объектов Тимашевского городского поселения.

В ходе проведённого осмотра и исследования объекта завершенного капитального строительства - Здания торгового центра, этажность — 2 этажа, общей площадью 4203,50 кв.м., по адресу: <адрес>, экспертом ФИО3 установлено, что строительнотехнические требования построенного здания торгового центра соответствуют соответствующим строительным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов, строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам предъявляемые к зданиям общественного назначения, класса функциональной пожарной опасности Ф 3.1. (здания по оказанию услуг населению: здание торгового центра). Техническое состояние объекта: здание торгового центра, общей площадью 4203,50 кв.м. хорошее, относится к 1-ой категории состояния здания.

Повреждения несущих конструкций: фундаментов, колон, междуэтажных перекрытий, наружных стен, перегородок, кровли, снижающие их прочность и устойчивость двухэтажного здания торгового центра по адресу: <адрес>, на момент исследований отсутствуют.

Величина прогибов, кренов стен, покрытия, кровли в целом здания торгового центра не превышает допустимых по нормам.

Повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций здания торгового центра на момент исследований - отсутствуют.

Характерные деформации здания торгового центра и их отдельных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследований - отсутствуют.

Постройка: двухэтажное здание торгового центра, ее строительные конструкции, инженерные системы, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм.

В здании здание торгового центра этажность — 3 этажа, общей площадью 4203,50 кв.м. по адресу: <адрес> на момент обследования предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае ЧС: сохранение устойчивости здания торгового центра а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей; нераспространение пожара на соседние здания и сооружения; подъезд пожарных автомобилей к зданию здания торгового центра с <адрес>; возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую у зданию территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность спасения людей из здания торгового центра при пожаре; возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей; обеспечение не разрушения здания торгового центра при землетрясении магнитудой 7 баллов.

Здание торгового центра спроектировано и построено таким образом, что в процессе его строительства и эксплуатации не возникает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду.

Анализируя регламентирующие требования соответствующих строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иным правил и нормативов, предъявляемых к капитальным зданиям общественного назначение, где предполагается нахождение третьих лиц, эксперт приходит к выводу, что исследуемый объект: здание торгового центра выполнен в соответствии с требованиями строительных норм и правил, требований, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных правил и нормативов.

Здание торгового центра спроектировано и построено, включая территорию таким образом, что в процессе эксплуатации здания торгового центра не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.

По своему назначению и конструктивным особенностям, в части требований безопасных для здоровья человека условий пребывания в зданиях и сооружениях общественного назначения на предмет биологических, химических, физических, социальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могут оказать воздействие на человека, регламентирующие статьей 10. Федерального закона от 30 декабря 2009г. № 384-ФЗ. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в ходе проведённого экспертного осмотра в соответствие с п.п.4.2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих Строительных конструкций зданий и сооружений», в здании торгового центра по адресу: <адрес> не выявлено.

Здание торгового центра выполнено II степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности - СО.

Здание торгового центра по адресу: <адрес> является безопасным при его эксплуатации.

Исходя из вышеизложенного, учитывая проведение исследований, экспертом установлено, что здание торгового центра, этажность —2 этажа, общей площадью 4203,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в целом соответствует соответствующим строительным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов, строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным правилам, и нормативам предъявляемые к зданиям общественного назначения: здание торгового центра не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здание торгового центра по адресу: <адрес> угрозу жизни и (или) здоровью находящихся в нем людей не представляет, а так же угрозу жизни и (или) здоровью других лиц, которые находятся на соседних земельных участках не представляет».

Таким образом, при строительстве Здания торгового центра истицей не нарушены строительные правила, строением не нарушаются права и законные интересы соседних землепользователей и сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.222 ГК РФ суд считает признать за ФИО1 право собственности на построенное Торгового центра поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если в следствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя.

Суд считает возможным обратить настоящее решение к немедленному исполнению, так как указанное ходатайство истицы является обоснованным и мотивированным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский района о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание Торгового центра, год постройки 2019, Назначение – общественное здание по оказанию услуг населению, Этажность надземная – 2, Этажность подземная – 0, общая площадь составляет 4203,50 кв.м., 1-й этаж - 2085,50 кв.м., 2-й этаж- 2118,00 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и для внесения изменений в сведений об объекте капитального строительства в государственный кадастр недвижимости и так же для государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в краевой суд через районный, но подлежит немедленному исполнению.

Председательствующий

Полный текст решения изготовлен 11.11.2019 года