Решение № 2-1374/2017 2-1374/2017 ~ М-1723/2017 А-1374/2017 М-1723/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-1374/2017

№а-1374/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 года город Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Золотова Д.В.,

при секретаре Науменко О.К.,

с участием истца ФИО1,

истца ФИО2,

представителя ответчика – Администрации

Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о понуждении заключить договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 163 кв.м., с разрешенным использованием – магазины, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <данные изъяты>.

В обосновании административных исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое строение с кадастровым №, расположенное по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... №.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым №, с разрешенным использованием – магазины. Земельный участок принадлежит истцам на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от 22.07.2010 года.

После завершения строительства здания в 2013 году и получения в Администрации Апшеронского городского поселения Разрешения на ввод в эксплуатацию, выяснилось, что лестница, по которой осуществляется вход в здание, выступает за пределы земельного участка с кадастровым номером №.

Администрацией Апшеронского городского поселения был изготовлен проект межевания земельного участка, на котором расположена лестница, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

При постановки земельного участка на кадастровый учет ему был присвоен №.

Письмом ответчика № истцам было отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым № в аренду посредством проведения процедуры торгов, поскольку на земельном участке расположено сооружение – лестница.

Учитывая, что строительство здания на земельном участке с кадастровым № было произведено истцами согласно разрешению на строительство, проектной документации, лестница была возведена в соответствии с разрешительной и проектной документацией и с согласия ответчика.

Ссылаясь на ст. 39.6 Земельного кодекса, истцы просят обязать ответчика заключить с ними договор аренды земельного участка без проведения торгов.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на заявленных требованиях и просил их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое строение с кадастровым №, расположенное по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... №.

Указанное строение расположено на двух земельных участках - на земельном участке площадью 333 кв.м. с кадастровым №, с разрешенным использованием – магазины и земельном участке площадью 163 кв.м. с кадастровым №

Земельный участок с кадастровым № принадлежит истцам на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от 22.07.2010 года.

Письмом администрации Апшеронского городского поселения № истцам было отказано в предоставлении другого земельного участка, на котором находится часть здания (лестница) с кадастровым № в аренду посредством проведения процедуры торгов, поскольку на земельном участке расположено сооружение – лестница.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исходя из вышеизложенных правовых норм, юридически значимым для разрешения заявленного иска в целом является установление наличия у истца права собственности на расположенные на спорном земельном участке объекты недвижимого имущества.

Таким образом, в собственности истцов находится нежилое строение с кадастровым №, возведенное в соответствии с проектной документацией и разрешению на строительство №, зарегистрированное на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от 08.08.2013 года.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных положений материального права, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района удовлетворить.

Возложить на администрацию Апшеронского городского поселения заключить со ФИО1, ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 163 кв.м., с разрешенным использованием – магазины, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Апшеронский районный суд.

Председательствующий Д.В. Золотов

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2017г.

На день публикации решение не вступило в законную силу.