Решение № 2-257/2023 2-257/2023~М-236/2023 М-236/2023 от 8 ноября 2023 г. по делу № 2-257/2023

№

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кореневский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи – Глушковой Е.А.,

при секретаре – Сорокиной Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Игуменова Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Любимовский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Любимовского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 33,3 кв.м, в том числе жилой площадью 20,6 кв.м и земельный участок, площадью 2300 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец по договору купли-продажи приобрел у ПЛИ недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Данное имущество он приобрел возмездно за <данные изъяты>, о чем в присутствии свидетелей была составлена расписка. С момента приобретения истец постоянно проживает в спорном домовладении, добросовестно пользуется имуществом, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время истцом было принято решение оформить право собственности на недвижимое имущество, но ввиду смерти продавца оформить права не представляется возможным.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Любимовского сельсовета <адрес>, будучи надлежаще уведомленным о дате судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В представленном отзыве глава Любимовского сельсовета ЛТН указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика <адрес>, будучи надлежаще уведомленным о дате судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В представленном отзыве <адрес> ДМВ указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. В реестре муниципальной собственности МО «<адрес>» сведения о недвижимом имуществе – жилом доме общей площадью 33,3 кв.м, и земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, ходатайствовала о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя.

На основании изложенного, в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, учитывая письменное мнение представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Администрации Любимовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. СПК для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью 0,23 га.

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что жилой дом в <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м, в том числе жилой площадью 20,6 кв.м, принадлежит СПК

Данное обстоятельство подтверждено копией регистрационного удостоверения №, выданного Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выписками из ЕГРН № № и № № соответственно, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из постановления администрации Любимовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса жилому дому», жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Аналогичный адрес присвоен земельному участку площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается постановлением администрации Любимовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса земельному участку».

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. главой Любимовского сельсовета ЛТН, следует, что СПК постоянно и на день ее смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована по адресу: <адрес>, и проживала одна.

Факт смерти СПК, наступившей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, подтверждается записью акта о смерти №, выданной начальником Отдела ЗАГС <адрес> СЮЕ ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии завещания, составленного и удостоверенного заместителем главы администрации ЧНИ ДД.ММ.ГГГГ., СПК все свое имущество, которое окажется принадлежащим ей на день ее смерти, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе и жилой дом, она завещает ПЛИ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ПЛИ является наследником по завещанию к имуществу умершей СПК и фактически приняла наследство после нее, в состав которого входит спорное имущество.

Согласно копии расписки, имеющейся в материалах дела, ПЛИ продала ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, и земельный участок, расположенные в <адрес> ФИО1 за <данные изъяты>. Расписка составлена в присутствии свидетелей ПВЕ и КВМ

Допрошенные в судебном заседании свидетели ПВЕ и КВМ показали, что ДД.ММ.ГГГГ года присутствовали при передаче денежных средств и составлении расписки. В их присутствии покупатель ФИО1 передал продавцу ПЛИ <данные изъяты>, а ПЛИ передала ФИО1 всю правоустанавливающую и техническую документацию на жилой дом и земельный участок. Показали, что затем ФИО1 вселился в жилой дом и стал в нем проживать.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ПВЕ, КВМ

Таким образом, ПЛИ с ДД.ММ.ГГГГ года фактически являлась собственником земельного участка с расположенным на нем домом по адресу: <адрес> распорядилась указанным имуществом, продала его ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1

Из копии похозяйственной книги следует, что ПЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения указана членом хозяйства по адресу: <адрес>.

Из сообщения начальника Отдела ЗАГС <адрес> СЮЕ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ПЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии наследственного дела № к имуществу ПЛИ, единственным наследником к имуществу умершей ПЛИ является дочь БЛГ

Из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., наследственное имущество, на которое выдано Свидетельство, состоит из компенсации денежных вкладов, находящихся на хранении в АК Сбербанке РФ <адрес> Дополнительного Офиса № в <адрес>.

Таким образом, спорные жилой дом и земельный участок, проданные ПЛИ до наступления смерти, не вошли в состав наследственной массы, и соответственно наследник БЛГ не могла претендовать на указанное имущество.

Из копии паспорта ФИО1 следует, что он имеет регистрацию по адресу: <адрес>.

Из справки главы Администрации Любимовского сельсовета <адрес> ЛТН следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>.

Истцом представлены суду квитанции по оплате газификации, услуг электроснабжения на его имя.

Имеющееся в материалах дела завещание СПК никем не оспорено. Иных наследников к имуществу наследодателя ПЛИ судом также не установлено.

Соответственно суд находит установленным, что ПЛИ как пережившая наследодателя СПК, фактически после ее смерти вступила в права наследования на жилой дом и земельный участок в <адрес>, и до наступления своей смерти фактически распорядилась жилым домом и земельным участком, продав жилой дом, и земельный расположенный на земельном участке в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. истцу ФИО1

Что свидетельствует о фактическом законном правообладании ФИО1 указанным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ПЛИ в настоящее время умерла, истец не может зарегистрировать свои права собственности в установленном законом порядке, в связи с чем его исковое заявление, заявленное к Администрации Любимовского сельсовета <адрес>, не возражавших против удовлетворения иска, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия 38 21 №) право собственности на жилой дом общей площадью 33, 3 кв. м., в том числе жилой площадью 20, 6 кв. м., и земельный участок площадью 2300 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Глушкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ