Решение № 2-403/2018 2-403/2018~М-338/2018 М-338/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-403/2018

Дело № 2-403/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Верещагино

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего Королевой Т.А.,

при секретаре Штебнер Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО10,

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Верещагинского муниципального района Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендным платежам

установил:

Администрация Верещагинского муниципального района Пермского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 07.07.2015 № 4, взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 194629 рублей 53 копейки, пени в размере 44038 рублей 13 копеек.

В обоснование иска указано, что 07.07.2015 года между администрацией Верещагинского муниципального района Пермского края (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Арендатор), был заключен договор аренды нежилых помещений, общей площадью 74,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Ответчик, как арендатор, обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполняет, период просрочки составляет с 01.06.2016 по 31.03.2018 года, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 194629 рублей 53 копейки, пени в размере 44038 рублей 13 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 настаивал на иске, доводы, приведенные в исковом заявлении, подтвердил.

Ответчик ФИО5 иск не признал, пояснил, что у него действительно имеется задолженность по арендным платежам с 01.06.2016. Сумму долга не оспаривает.

Суд, выслушав истца, ответчика, изучив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

Из материалов дела установлено, что 07.07.2015 года между Администрацией Верещагинского муниципального района Пермского края (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО6 (Арендатор) заключен договор аренды № 4 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «Верещагинское городское поселение». Согласно пункту 1 Договора, Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые подвальные помещения площадью 74,2 кв.м., находящиеся в подвале жилого дома по адресу <адрес>. Срок аренды с 01.07.2015 по 01.08.2018.

Согласно пункту 3.1 Договора, размер арендной платы составляет 9 497 рублей 60 копеек в месяц. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с пунктом 5.3 Договора, в случае просрочки исполнения Арендатором обязательств, Арендодатель вправе потребовать уплату неустойки в виде пени. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств. Размер неустойки устанавливается в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка РФ (л.д.4-5).

В соответствии с постановлением администрации Верещагинского муниципального района от 30.12.2015 №892 «Об индексации размера арендной платы в 2016 году», коэффициент индексации на 2016 год установлен в размере 1,098. Размер платы по договору аренды от 07.07.2015 № 4 с 01.01.2016 составил 10 428, 36 рублей (л.д. 9,11).

В соответствии с постановлением администрации Верещагинского муниципального района от 26.12.2016 №750 «Об индексации размера арендной платы в 2017 году», коэффициент индексации на 2017 год установлен в размере 1,073. Размер платы по договору аренды от 07.07.2015 №4 с 01.01.2017 составил 11 189,63 рублей в месяц (без учета НДС) (л.д.8,12).

В соответствии с постановлением администрации Верещагинского муниципального района от 09.01.2018 №18-п «Об индексации размера арендной платы в 2018 году», коэффициент индексации на 2018 год установлен в размере 1,043. Размер платы по Договору аренды от 07.07.2015 №4 с 01.01.2018 составил 11 670,78 рублей в месяц (без учета НДС) (л.д.7,13).

Ответчик, обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполняет, период просрочки составляет с 01.06.2016 по 31.03.2018 года, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 194629 рублей 53 копейки, пени в размере 44038 рублей 13 копеек. Расчет задолженности, пени истцом произведен верно, судом проверен.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных статьей 310 Гражданского кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных другими законами или договорами. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумные сроки.

Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату (л.д.34). Истец направлял 4 претензии в адрес ответчика, в которых указывал о необходимости погашения задолженности и предупреждал о расторжении договора аренды (л.д. 14-17).

Ввиду наличия достаточных доказательств у ответчика задолженности по арендной плате и просрочки по ее оплате, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды обосновано, законно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5886 рублей 68 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Верещагинского муниципального района Пермского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 пользу администрации Верещагинского муниципального района Пермского края задолженность по арендной плате за нежилое помещение по договору аренды от 07.07.2015 № 4 за период с 01.06.2016 по 31.03.2018 в сумме 194629 рублей 53 копейки, пени в размере 44038 рублей 13 копеек.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Муниципального образования «Верещагинский муниципальный район» от 07.07.2015 № 4 заключенный между администрацией Верещагинского муниципального района Пермского края и индивидуальным предпринимателем ФИО8.

Взыскать с ФИО9 государственную пошлину за рассмотрение дела в размере 5886 рублей 68 копеек в доход местного бюджета Верещагинского муниципального района Пермского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть с 22.06.2018 года.

Судья подпись Т.А. Королева

Копия верна.

Судья Т.А. Королева

Подлинный документ находится в материалах дела №2-403/2018