Решение № 2-488/2017 2-51/2018 2-51/2018 (2-488/2017;) ~ М-527/2017 М-527/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-488/2017

гражданское дело № 2-51/18 (2-488/17)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск 20 февраля 2018 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, администрации МО «Полесский городской округ» о прекращении права собственности на квартиру и признании права долевой собственности на долю дома, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации МО «Полесский городской округ», в котором просит прекратить право собственности на квартиру, площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать вышеуказанную квартиру 50/100 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на 50/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом. В обоснование иска истица сослалась на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ей и членам её семьи указанное жилое помещение было передано в собственность на основании договора передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на трех членов семьи без определения долей в праве общей собственности. В данном договоре указанное жилое помещение было указано как квартира, состоящая из ряда помещений, составляющая 50/100 доли жилого дома. Регистрационное удостоверение Полесского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано также на 50/100 доли в праве собственности на указанный выше жилой дом. Её сосед ФИО4, проживающий во второй половине дома, в порядке приватизации получил в собственность 1/2 долю в праве общей собственности на дом, зарегистрировав своё право в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. После смерти членов её семьи, в результате неопределенности статуса, принадлежавшего им жилья, за истицей ДД.ММ.ГГГГ решением Полесского районного суда Калининградской области было признано право собственности на квартиру № дома № по <адрес>. В настоящее время за ФИО4 признано право собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Она (истица) не может оформить за собой право собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок, так как за ней зарегистрировано право собственности на квартиру, а не на 50/100 долей дома. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском.

В судебное заседание истица ФИО5 не явилась, о его дате, времени и месте уведомлена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истицы ФИО6 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, пояснила, что у истицы в настоящее время находится в собственности квартира №, а у ответчика ФИО7 – 1/2 доля дома. В связи с тем, что в доме зарегистрированы два разных вида права на жилые помещения, истица не может оформить свои земельные правоотношения.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5

Представитель ответчика администрации МО «Полесский городской округ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора по передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрацией АОЗТ «Залесье» была передана в совместную собственность ФИО5, ФИО1 и ФИО2 квартира № дома № № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которая составляет 50/100 доли жилого дома. Вышеуказанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Полесском районном бюро технической инвентаризации, что подтверждается вышеуказанным договором и техническим паспортом на дом от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти сособственников жилого помещения ФИО1 и ФИО2, на основании решения Полесского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 признано право собственности на квартиру № дома № по <адрес>, площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора передачи в порядке приватизации жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью дома <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на дом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Поскольку имеются противоречия между правом на недвижимое имущество истицы ФИО5 (квартира) и зарегистрированным правом ответчика ФИО4 (доля дома), суд приходит к выводу о необходимости изменения объекта права собственности истицы с квартиры на долю дома.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 2 ст. 245 ГК РФ предусмотрено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Поскольку между сторонами достигнуто соглашение о распределении долей в праве собственности на жилой дом № по <адрес>, что подтверждается отсутствием у ответчика возражений относительно заявленных исковых требований, с учётом того обстоятельства, что за ответчиком ФИО4 в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 долю указанного дома, суд считает необходимым определить долю истицы в праве собственности на спорное недвижимое имущество в размере 1/2 доли.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру № дома № по <адрес>, площадью квартиры с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО5 1/2 долю в праве собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2018 года.

Судья подпись Л.А. Полилова