Решение № 2-884/2017 2-884/2017~М-101/2017 М-101/2017 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-884/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.

при секретаре Акопян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником ... общей площадью 69,1 кв.м, (с учетом балконов), в том числе: Жилой 21,5 кв.м., расположенной на 9 этаже 14-этажного дома Литер А, находящегося по адресу: ... на основании Справки Жилищно-Строительного Кооператива «Инициатива» № от 13.10.2003 года. В указанной квартире в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания ею была проведена перепланировка без получения соответствующих разрешений, а именно: демонтирована угловая часть смежных перегородок, отделяющая помещение жилой комнаты № от помещений коридора №; заложен дверной проем в смежной перегородке, отделяющий помещение жилой комнаты № от помещения коридора №; установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие помещение жилой комнаты № от помещения коридора №; установлена смежная перегородка, отделяющая помещение кухни № от помещения кладовой №а; установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие помещение кладовой №а от помещения коридора №; установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие помещение коридора № от помещения кухни №. В ... демонтированы не несущие кирпичные перегородки (ГКЛ), образовав при этом помещения: коридор, с номером по плану №, туалет, с номером по плану №, ванная, с номером по плану №, жилая комната, с номером по плану №, жилая комната, с номером по плану №, кухня-столовая, с номером по плану №, кладовая, с номером по плану №а, коридор, с номером по плану №. Согласно заключению специалиста № от ... произведенного ООО «Судебно-экспертной службой «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИДИМОСТИ» после произведенной перепланировки ..., расположенная в жилом ..., в ..., представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений квартир, при этом вход в жилые комнаты №№,5, осуществляется из помещений коридора №. 40, жилого ..., расположенного по ..., в ... и не угрожают жизни и здоровью людей. В соответствии с данными произведенного осмотра и данных копии технического паспорта на ..., расположенную по ..., №, в ..., по состоянию на ... экспликация помещений в квартире после перепланировки следующая: № — коридор площадью 6,9 кв.м.; № — туалет площадью 1,5 кв.м.; № - ванная площадью 3,3 кв.м.; № — жилая комната площадью 9,9 кв.м.; № — жилая комната площадью 11,5 кв.м.; № — кухня-столовая площадью 26,4 кв.м.; №а — кладовая площадью 2,6 кв.м; № коридор площадью 2,8 кв.м.; №х балкон площадью 1,7 кв.м.; №х балкон площадью 1,7 кв.м. Итого в ... общая площадь — 64,9 кв.м, в том числе жилая — 21,4 кв.м., подсобная — 43,5 кв.м., площадь холодных помещений — 3,4 кв.м. ... она обратилась в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с целью узаконения произведенной перепланировки квартиры. Ответом Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 26.10.2016 года № 59-21.05/1212, было отказано в согласовании перепланировки квартиры. В связи с изложенным просила суд сохранить в перепланированном состоянии ..., расположенную по адресу ... квартиры с учетом холодных помещений 68, 3 кв.м., общую площадь ...,9 кв.м., в том числе жилая — 21,4 кв.м., подсобная — 43,5 кв.м., состоящую из помещений: № — коридор площадью 6,9 кв.м.; № — туалет площадью 1,5 кв.м.; № - ванная площадью 3,3 кв.м.; № — жилая комната площадью 9,9 кв.м.; № — жилая комната площадью 11,5 кв.м.; № — кухня-столовая площадью 26,4 кв.м.; №а — кладовая площадью 2,6 кв.м; № коридор площадью 2,8 кв.м.; №х балкон площадью 1,7 кв.м.; №х балкон площадью 1,7 кв.м.

Истец извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, требования иска поддержала, просила удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что истец ФИО1 является собственником ... общей площадью 69,1 кв.м, (с учетом балконов), в том числе жилой 21,5 кв.м., расположенной на 9 этаже 14-этажного дома Литер А, находящегося по адресу: ... на основании Справки Жилищно-Строительного Кооператива «Инициатива» № от .... Право собственности зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №.

Истцом в указанной квартире в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была проведена перепланировка без получения соответствующих разрешений, а именно: демонтирована угловая часть смежных перегородок, отделяющая помещение жилой комнаты № от помещений коридора №; заложен дверной проем в смежной перегородке, отделяющий помещение жилой комнаты № от помещения коридора №; установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие помещение жилой комнаты № от помещения коридора №; установлена смежная перегородка, отделяющая помещение кухни № от помещения кладовой №а; установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие помещение кладовой №а от помещения коридора №; установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие помещение коридора № от помещения кухни №.

В ... демонтированы не несущие кирпичные перегородки (ГКЛ), образовав при этом помещения: коридор, с номером по плану №, туалет, с номером по плану №, ванная, с номером по плану №, жилая комната, с номером по плану №, жилая комната, с номером по плану №, кухня-столовая, с номером по плану №, кладовая, с номером по плану №а, коридор, с номером по плану №.

Данные обстоятельства не только подтверждаются материалами данного дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности, но и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно заключению специалиста № от ... произведенного ООО «Судебно-экспертной службой «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИДИМОСТИ» после произведенной перепланировки ..., расположенная в жилом ..., в ..., представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений квартир, при этом вход в жилые комнаты №№,5, осуществляется из помещений коридора №. Площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствуют требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СП 54.13330.2011 и п. 2.5. ВСН 61-89(р.) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемый к площади, габаритам, высоте помещений и наличию естественного освещения. Выполненные работы по перепланировке квартиры, при которых демонтированы и возведены ненесущие кирпичные перегородки, не могут оказать влияния на несущие конструкции здания. Произведенная перепланировка ... соответствует также требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированных СанПиН 2....-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все возведенные конструкции на дату произведенного осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию ..., жилого ..., расположенного по ..., в ... и не угрожают жизни и здоровью людей.

В соответствии с данными произведенного осмотра и данных копии технического паспорта на ..., расположенную по ..., №, в ..., по состоянию на ... экспликация помещений в квартире после перепланировки следующая: № — коридор площадью 6,9 кв.м.; № — туалет площадью 1,5 кв.м.; № - ванная площадью 3,3 кв.м.; № — жилая комната площадью 9,9 кв.м.; № — жилая комната площадью 11,5 кв.м.; № — кухня-столовая площадью 26,4 кв.м.; №а — кладовая площадью 2,6 кв.м; № коридор площадью 2,8 кв.м.; №х балкон площадью 1,7 кв.м.; №х балкон площадью 1,7 кв.м. Итого в ... общая площадь — 64,9 кв.м, в том числе жилая — 21,4 кв.м., подсобная — 43,5 кв.м., площадь холодных помещений — 3,4 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, 17.10.2016 года истец обратилась в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с целью узаконения произведенной перепланировки квартиры.

Согласно ответа Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 25.01.2017 года № 59-21.05/73, истцу было отказано в согласовании перепланировки квартиры и указано на необходимость обратиться в суд.

Кроме того, согласно письму Управляющей компании ОАО «ЮгЖилСервис», указано об отсутствии возражений против выполнения работ по перепланировке в обозначенной квартире.

У суда нет оснований не доверять выше указанным документам, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности.

Суд установил, что самовольно осуществленная перепланировка в квартире была выполнена для улучшения жилищных условий истца.

Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи – либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд считает исковые требования истцов законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ..., расположенную по адресу ... квартиры с учетом холодных помещений 68, 3 кв.м., общую площадь ...,9 кв.м., в том числе жилая — 21,4 кв.м., подсобная — 43,5 кв.м., состоящую из помещений: № — коридор площадью 6,9 кв.м.; № — туалет площадью 1,5 кв.м.; № - ванная площадью 3,3 кв.м.; № — жилая комната площадью 9,9 кв.м.; № — жилая комната площадью 11,5 кв.м.; № — кухня-столовая площадью 26,4 кв.м.; №а — кладовая площадью 2,6 кв.м; № коридор площадью 2,8 кв.м.; №х балкон площадью 1,7 кв.м.; №х балкон площадью 1,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2017 года.

Судья