Решение № 2-1392/2020 2-1392/2020~М-1398/2020 М-1398/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-1392/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Шилкиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1392/2020 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в КСТ,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м и находящийся на нем садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что в мае 1994 г. приобрела данное имущество по договору купли-продажи, который оформлен в письменной форме. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 12 ноября 2020 г. произведена замена ответчика ФИО3, умершего 12 ноября 1994 г. на администрацию муниципального образования город Новомосковск.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что в мае 1994 г. ФИО2 купила у ФИО3 земельный участок и находящийся на нем садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был исполнен, денежные средства были уплачены продавцу, имущество и правоустанавливающие документы на него были переданы покупателю. ФИО2 вступила в члены КСТ. Переход права по договору купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом. Поскольку ФИО3 умер, ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанное имущество.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не высказал.

Представитель третьего лица КСТ «Горняк-I» не явился, извещался надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По делу установлено, что 2 мая 1994 г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 передал в собственность ФИО2 земельный участок с расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес>. Данный договор оформлен в простой письменной форме.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный сторонами, оформленный в простой письменной форме, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.

Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество и правоустанавливающие документы на него были переданы истцу и находятся в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждены справкой председателя правления КСТ «Горняк-I» от 5 июня 2020 г., решением собрания от 2 мая 1994 г. о принятии ФИО2 в члены КСТ в связи с покупкой участка у ФИО3, исключения из членов КСТ ФИО3, корешками к приходным кассовым ордерам об уплате членских взносов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ Нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской области ФИО4 было заведено наследственное дело, из которого следует, что наследником по закону являлась супруга умершего ФИО5 Из данного наследственного дела следует, что спорное имущество в качестве наследственного не заявлено.

ФИО3 умерла, после ее смерти наследственного дела не заводилось.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 лишена возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к нему по договору купли-продажи недвижимое имущество.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка и садового дома, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в КСТ удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, и садовый дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, и садовый дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 19 ноября 2020 г.

Председательствующий