Решение № 2-152/2019 2-152/2019(2-3092/2018;)~М-3373/2018 2-3092/2018 М-3373/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-152/2019

К делу № 2-152/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «28» января 2019 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Кривопуск Л.А.,

с участием истицы – ФИО1, и привлеченного к участию в деле на стороне ответчика адвоката Акчурина А.Р., предъявившего ордер №817581 от 28.11.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недействительной, и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

В Крымский районный суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недействительной, и применении последствий недействительности сделки.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком, был заключен договор купли-продажи земельною участка по адресу: <адрес>. Указанный договор ими был сдан на регистрацию в Крымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в последствии чего был зарегистрирован переход права собственности на имя ответчика, который получил свидетельство о государственной регистрации права серии № от 24.06.2014г. Сумма сделки по договору составила 240 000 (двести сорок тысяч) рублей, но эти деньги она – ФИО1, так и не получила от покупателя (ответчика). Так как они близкие родственники, истица доверяла и поверила ответчику. Была уверена в том, что он с ней рассчитается после регистрации сделки, однако, после регистрации перехода права собственности, ответчик решил с ней не производить денежный расчет. То есть, ответчик, намеренно ввел ее в заблуждение, зная, что после регистрации перехода права он юридически уже является собственником указанного земельного участка.

Истица указывает на то, что она фактически не получала денег, они не составляли и не подписывали расписку о передаче денежных средств, ответчик не перечислял ей безналичным способом денег. Таким образом, истица считает, что нарушено основное условие договора купли-продажи покупатель не оплатил продавцу деньги за переданное ему имущество, в связи с чем, считает, что эти существенные нарушения договора купли-продажи являются основанием для признания договора купли-продажи недействительным и применении последствий ее недействительности. Вместе с тем указывает на то, что ответчик отказывается добровольно расторгнуть сделку купли-продажи, и вернуть полученное по этой сделке недвижимое имущество или рассчитаться со ней в соответствии с достигнутой договоренностью. В связи с чем, по мнению истца, складывается ситуация, что ответчик до сих пор уклоняется от расторжения сделки в установленном законом порядке и от исполнения в полном объеме своих обязательств по договору купли-продажи от 17.06.2014г. Считает, что действия ответчика необоснованны, незаконны, и во внесудебном порядке решить сложившиеся спорные правоотношения, не представляется возможным, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

С учетом изложенного, просит суд:

1. Признать сделку купли-продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2 недвижимого имущества, земельного участка площадью 380 кв.метров с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>., недействительной, и применить последствия ее недействительности.

2. Аннулировать сведения о государственной регистрации права собственности за ФИО2, на земельный участок, общей площадью 380 кв.м.. категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

3. Указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 380 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

В судебном заседании истица ФИО1, поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Привлеченный к участию в деле на стороне ответчика адвокат Акчурин А.Р., просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгну ) но решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что. если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно п.65 Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22, Постановления от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее:

- если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102. 1104 ГК РФ.

Как следует из пояснений истицы, что подтверждается материалами гражданского дела, между истцом и ответчиком, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, расчета с истицей в соответствии с достигнутой между ними договоренностью, ответчик до настоящего времени так и не произвел.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку основаны на законе и подтверждаются письменными материалами дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недействительной, и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить в полном объёме.

Признать сделку купли-продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2 недвижимого имущества, земельного участка площадью 380 кв.метров с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, №., недействительной, и применить последствия ее недействительности.

Аннулировать сведения о государственной регистрации права собственности за ФИО2, на земельный участок, общей площадью 380 кв.м.. категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 380 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 в в Межмуниципальном отделе по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управлении Росреестра по Краснодарскому краю).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.

<данные изъяты>

<данные изъяты>