Решение № 2-1455/2018 2-1455/2018~М-1231/2018 М-1231/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1455/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 июня 2018г Коломенский городской суд МО в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Валчюкас К.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КОНСАЛТИНГ,ФИНАНСЫ, УПРАВЛЕНИЕ» об освобождении имущества от обременения в силу ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении двухкомнатной квартиры площадью 47 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>,принадлежащей на праве собственности ФИО1

Опрошенная в судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала и пояснила, что истица ФИО1 является собственником 2-хкомнаптной квартиры(л.д.№),расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг,заключенного с ФИО3 Истицей было получено свидетельство о госрегистрации права на квартиру. где указано ограничение(обременение)ипотека.ДД.ММ.ГГГГг решением Коломенского горсуда в иске ООО «Консалтинг, Финансы, управление» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании денежных средств было отказано. Решение Коломенского горсуда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.При покупке квартиры стороны-Черникова и Тодуа составили акт приема-передачи, в котором было указано, что ФИО1 передала ФИО3 <данные изъяты>,а та передала истице квартиру. Претензий стороны друг к другу не имеют. Истица на данный момент не имеет никаких долговых обязательств ни перед ответчиком, ни перед ФИО3

С учетом возникших обстоятельств, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между истицей и ответчиком необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно.

Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости были переданы продавцу ФИО3 Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме. В одностороннем порядке истица прекратить обременение в виде ипотеки на спорную квартиру не может. В обоснование иска ссылается на п.5 ст.488, 352 ГК РФ; ст.21, 25 «Об ипотеке(залоге недвижимости)»;ст.17,29 ФЗ РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истица ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что в настоящее время она лишена возможности продать спорную квартиру, в чем усматривает нарушение своих прав. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Консалтинг, финансы, управление» и 3-е лицо УФСГРКиК в суд не явились. О дате слушания дела были извещены надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие ответчика и 3-го лица.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения его обязанности по оплате товара.

В силу ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке

В соответствии со ст21 ФЗ РФ «Об ипотеке(залоге недвижимости)»,прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющей государственную регистрацию прав,заявлен7ия владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником <адрес>, заключенного между нею и продавцом ФИО3Право собственности истицы на данную квартиру зарегистрировано в УФСГРКиК,о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В свидетельстве о ГРП(л.д.№)указано о наличии существующего ограничения(обременения права):ипотеки. Договор зарегистрирован в МОРП <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с обременением в одном случае в виде «ипотеки»,в другом экземпляре «залог » по договору займа.

Решением Коломенского горсуда от ДД.ММ.ГГГГг,вступившим в законную силу, в иске ООО «Консалтинг, финансы, управление» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущества и взыскании денежных средств было отказано. В ходе исследования дела в силу ст.55-56 ГПК РФ истцом не были представлены доказательства того, что деньги в сумме <данные изъяты> ФИО1 переданы ООО «Консалтинг, финансы, управление».

В силу ст.55-56 ГПК РФ в данном судебном заседании стороной ответчика не представлено доказательств о наличии долговых обязательств истицы перед ответчиком. Следовательно, необходимость в сохранении ипотеки спорной квартиры в данное время отсутствует.

В настоящее время истица лишена возможности прекратить ипотеку спорной квартиры во внесудебном порядке. Поэтому суд данный иск удовлетворяет.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении двухкомнатной квартиры площадью 47 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>,принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.