Решение № 2-587/2017 2-587/2017~М-512/2017 М-512/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-587/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 8 июня 2017 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 (действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3,

при секретаре Бикбулатовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ОАО «<данные изъяты>», приобрел у ОАО «<данные изъяты>» квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, обязательство по которому ОАО «<данные изъяты>» передал, а ФИО1 принял ими исполнены, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление) в государственной регистрации перехода права собственности отказано, в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникшего права на квартиру за ОАО «<данные изъяты>». Поскольку в настоящее время ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано, что по его мнению, не могло служить препятствием для государственной регистрации ФИО1 права собственности на квартиру, поскольку обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены.

Истец просит обязать Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером № на общую площадь квартиры 32,7 кв.м., согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ОАО «<данные изъяты>». Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № на изменившую в связи с реконструкцией квартиры, общую площадь 17,6 кв.м.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание явился, иск поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 иск ФИО1 поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы заявления, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании заключенного между ним и ОАО «<данные изъяты>» договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, у ОАО «<данные изъяты>» приобретена квартира площадью 32,7 кв.м. по адресу: РБ, <адрес> за 50 000 рублей. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира ОАО «<данные изъяты>» передана ФИО1, а ФИО1 принята в собственность. Как указано в акте приема-передачи, с момента подписания настоящего акта приема-передачи ОАО «<данные изъяты>» (продавец) считается полностью выполнившим свои обязательства по договору купли-продажи. Из квитанции к приходно-кассовому ордеру № ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 за приобретенную у ОАО «<данные изъяты>» квартиру в кассу ОАО «<данные изъяты>» внесены 50 000 рублей.

Определением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ОАО «<данные изъяты>» завершено. ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано.

Решением государственного регистратора Управления, оформленным сообщением ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> на основании ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ), в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сведений о правах продавца на заявленный объект недвижимости (не представлением документов-оснований, подтверждающих возникновение или наличие ранее зарегистрированного права собственности, заявление о переходе права собственности от ОАО «<данные изъяты>» к покупателю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н), а также наличием в кадастровом и техническом паспортах неоднозначных сведений в площади квартиры.Согласно Постановлению Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении (уточнении) адреса объекту недвижимого имущества – Объекту недвижимости – многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>. Ранее присвоенный адрес: РБ, <адрес> аннулировать.

Постановлением Администрации муниципального района <адрес> было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию <адрес> многоквартирном <адрес> в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимость. А изменение общей площади с 32,7 кв.м. до 17,7 кв.м. произошло в связи с реконструкцией квартиры.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» 62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При таком положении, отсутствие в ЕГРП сведений о правах продавца (ОАО «Башптицепром») на заявленный объект недвижимости, отсутствие документов-оснований, подтверждающих возникновение или наличие ранее зарегистрированного права собственности на него с учетом того, что в настоящее время продавец (ОАО «Башптицепром») ликвидирован, не могло служить препятствием для осуществления государственной регистрации перехода ФИО1 права собственности на квартиру, поскольку обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены.

При изложенных обстоятельствах суд находит основания для удовлетворения иска ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. с кадастровым номером № и осуществить государственный кадастровый учет изменений площади на 17,6 кв.м;

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, с кадастровым номером № с общей площадью 17,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Федеральный судья Р.М. Галикеев