Решение № 2-393/2020 2-393/2020~М-309/2020 М-309/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-393/2020

Дело № 2-393/2020

УИД: 61RS0058-01-2020-000703-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 1956 году её семьей был построен жилой дом, общей площадью 29,8 кв.м, кадастровый номер № на земельном участке площадью 800 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>. В данном домовладении она проживает с 1974 года и по настоящее время несет бремя по содержанию указанного имущества. Данным жилым домом владеет открыто, как своим собственным имуществом. В марте 2020 года она решила оформить надлежащим образом свое право собственности на указанные земельный участок и жилой дом. Право собственности в УФРС на земельный участок было зарегистрировано за ней на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №18 от 13.03.2020 г., выданной Администрацией Целинского сельского поселения, а на жилой дом ей выдавали уведомление о приостановлении государственной регистрации от 31.03.2020 г. №№, так как ей не представлены документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Зарегистрировать за собой право собственности в УФСГРКиК по РО не представляется возможным, так как упрощенная процедура регистрации жилья в порядке «дачной амнистии» прекратилась с 01.03.2018 г. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом. Строительство жилого дома произведено в черте её земельного участка, который находится в её собственности с 1997 года без нарушения права соседей, с соблюдением градостроительных норм, без изменений, влияющих на целостность основного здания и его безопасность. Реконструкция жилого дома не производилась. Просила суд: признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 29,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседание истец ФИО5 суду пояснила, что на удовлетворении исковых требований настаивает. Данный дом её семья купили, когда переехали с колхоза в Целину в 1950-х годах. Домик был маленький, пристроили комнату и жили, а потом стали лучше жить и пристроили еще кухню. Она такая, как дом, тоже одна комната, и все время там жили. Она работала на элеваторе. Дом располагается на земельном участке по <адрес> так и живут там. Когда покупали дом у ФИО2, какие то документы были, но не сохранились. Когда её муж узнал, что земля оформлена на неё, порвал все документы. Когда разошлись с мужем, она стала одна жить в этом доме. В случае удовлетворения требований расходы просила не распределять.

Представитель ответчика Администрации Целинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства были уведомлены судом надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщили. В отсутствие ответчика суд рассмотрел дело в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщили. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, согласно положениям ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, обозрев инвентарное дело № 2022, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с п. 1ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причинест. 234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии сост. 234 ГК РФдавностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положенийст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениямст. 254 ГК РФсамо по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслуст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основаниист. 305 ГК РФ.

Судом установлено, что истец ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН, и свидетельством на право собственности на землю (л.д. 11-12,14-15).

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано на основании выписке из похозяйственной книги № № (запись в похозяйственной книге по лицевому счету № за 1991-1996 гг.) (л.д. 13).

На данном земельном участке возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 8-10).

Согласно домовой книге и паспорту истца ФИО5, последняя зарегистрирована в спорном доме с 1976 года (л.д.30-40).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с 1976 года истец ФИО5 владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>.

<адрес>.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 05.02.2002 года следует, что площадь дома, расположенного по адресу: <адрес> составляла 29,8 кв.м. (л.д. 8-10).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2020 года жилой дом площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный 02.07.2011 года (л.д. 7).

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ФИО5 вступила во владение жилым домом по адресу: <адрес> в результате покупки дома, не оформив сделку надлежащим образом, принимая во внимание открытость, добросовестность и непрерывность владения ФИО5 спорным имуществом, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истец не желает их взыскивать с ответчика, о чем заявила в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО3 к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 29,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 22.07.2020 года.