Апелляционное определение № 33-413/2026 от 21 января 2026 г.

г. Сыктывкар УИД 11RS0001-01-2025-013424-92

№ 33-413/2026 г. (№ 2-8317/2025 г.)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Сироткиной Е.М.,

судей Юдина А.В., Якимовой Ю.Н.,

при секретаре Нечаевой Л.И.,

с участием прокурора Шевелевой М.Г.,

рассмотрев в судебном заседании 22.01.2026 гражданское дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО «Сыктывкар»

на решение Сыктывкарского городского суда от 14.11.2025 по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи.

Заслушав доклад судьи Сироткиной Е.М., пояснения ответчика ФИО1, заключение прокурора Шевелевой М.Г., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением <Номер обезличен><Адрес обезличен>, выселении без предоставления иного жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи и ключи от него, указав в обоснование требований, что в добровольном порядке ответчик не исполняет обязательства по освобождению указанного жилого помещения, срок действия договора истек.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОАО «Сыктывкарский водоканал», ПАО «Т Плюс» и АО «Коми энергосбытовая компания».

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, указав, что ключ от жилого помещения и само помещение не передано по акту.

Ответчик иск не признала, указав, что при заселении в помещение, ключей и замков не было, она самостоятельно приобрела навесной замок. Когда ей было отказано в перезаключении договора найма спорного жилого помещение, в <Дата обезличена> года она с ... и всеми вещами съехала оттуда, жила у родственников на <Адрес обезличен>. В спорной комнате больше не появлялась.

Судом принято решение, которым

требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен>, выселении без предоставления иного жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи, оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе администрация МО ГО «Сыктывкар» просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В суде апелляционной инстанции ответчик просил оставить решение суда без изменения, прокурор в заключении полагал решение суда законным и обоснованным.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав ответчика ФИО1, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно содержанию частей 1, 9 статьи 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся учет муниципального жилищного фонда и осуществление контроля за его использованием и сохранностью.

Как следует из содержания пункта 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся также жилые помещения маневренного фонда.

Положения части 1 статьи 99 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Кодекса и частью 2 данной статьи.

Периоды, на которые заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда, определены частью 2 статьи 106 Жилищного кодекса РФ.

В силу части 3 статьи 106 Жилищного кодекса РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, входит в состав муниципальной собственности, имеет площадь 16,3 кв.м.

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании договора временного пользования жилым помещением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, сроком на 1 год. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ФИО2 (...).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена><Номер обезличен> ответчикам было оказано в заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда на жилое помещение по вышеуказанному адресу в связи с отсутствием оснований.

<Дата обезличена> администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> передачи данного жилого помещения по акту приема – передачи ключей в администрацию МО ГО «Сыктывкар» в срок до <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес ответчиков направлено повторное требование об освобождении жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> передачи данного жилого помещения по акту приема – передачи ключей в администрацию МО ГО «Сыктывкар» в срок до <Дата обезличена>.

Указанный многоквартирный дом по адресу: <Адрес обезличен> был признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу с жилого помещения по данному адресу снят статус «маневренного жилищного фонда»; жилое помещение не подлежит предоставлению гражданам.

Согласно акту от <Дата обезличена> обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, доступ в жилое помещение по указанному адресу открыт. В жилом помещении присутствовали неизвестные лица в состоянии алкогольного опьянения.

ФИО1 и ФИО2 не были зарегистрированы в спорном жилом помещении, в период с <Дата обезличена> по настоящее время сохраняют регистрацию по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве единоличной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> на основании договора купли – продажи от <Дата обезличена>.

По сообщению ОАО «Сыктывкарский Водоканал», с <Дата обезличена> начисление платы за услуги холодного водоснабжения и водоотведения осуществляется на основании договоров <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, заключавшихся между Обществом и КУМИ МО ГО «Сыктывкар», из расчета на одного собственника – МО ГО «Сыктывкар».

Согласно ответу мирового судьи Пушкинского судебного участка г. Сыктывкара от <Дата обезличена> гражданские дела в отношении ФИО2 мировым судьей не рассматривались.

Судебные приказы о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Т Плюс» <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, а также в пользу АО «Коми энергосбытовая компания» <Номер обезличен> были отменены в связи с поступившим от должника возражениями.

Проанализировав обстоятельства дела, дав оценку представленным по делу доказательствам, суд первой инстанции не усмотрел оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.

В апелляционной жалобе истец указывает, что правоотношения сторон основаны на положениях главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Глава 35 Гражданского кодекса РФ, регламентирующая правоотношения из договора найма жилых помещений, предусматривает порядок расторжения договора коммерческого найма по инициативе наймодателя, независимо от заявленных оснований, только в судебном порядке.

Вместе с тем в требовании от <Дата обезличена> КУМИ МО ГО «Сыктывкар» ссылается на постановление от <Дата обезличена><Номер обезличен>, согласно которому ответчикам отказано в заключении договора найма жилого помещения ввиду отсутствия оснований.

Следовательно, администрация во внесудебном порядке отказалась от продления договора. Наниматели указанный отказ не оспаривали, и после прекращения договора временного пользования жилым помещением и отказа в предоставлении жилого помещения маневренного фонда ответчики добровольно освободили квартиру, вывезли свои вещи, препятствий в реализации прав собственника жилья не чинили, в связи с чем нарушений прав администрации МО ГО «Сыктывкар» не имеется.

Работники комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» подтвердили, что доступ в жилое помещение открыт.

Кроме того, ОАО «Сыктывкарский водоканал» <Дата обезличена> сообщило, что начисление платы за услуги холодного водоснабжения и водоотведения осуществляется на основании договоров <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, заключавшихся между обществом и КУМИ МО ГО «Сыктывкар», из расчета на одного собственника ... МО ГО «Сыктывкар». По данным указанного третьего лица ФИО1, ФИО2 выписаны из спорного жилого помещения <Дата обезличена>.

Таким образом, как иск, так и доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении ответчиками прав Администрации МО ГО «Сыктывкар» на спорное жилое помещение, в связи с чем отсутствуют основания для судебной защиты истца.

Доводы апелляционной жалобы по существу повторяют позицию истца и не содержат фактов, которые не были проверены судом первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, а потому выводов суда не опровергают и не могут служить основанием к отмене данного решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, оснований для отмены решения, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 14.11.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО «Сыктывкар» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение составлено 02.02.2026