Решение № 2-2512/2025 2-2512/2025~М-1544/2025 М-1544/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-2512/2025

УИД 63RS0025-01-2025-001550-65

№ 2-2512/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

с участием прокурора Мачулайтите А.Г.

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,

при участии представителя истца администрации г.о. Сызрань ФИО1, и представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2512/2025 по иску Администрации городского округа Сызрань Самарской области к ФИО3 об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, по встречному иску ФИО3 к администрации городского округа Сызрань Самарской области о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен изымаемого,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд к ФИО3 с требованием об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения - квартиры общей площадью 23 кв.м, КН № ***, расположенной по адресу: <адрес> путем ее выкупа у ФИО3 с выплатой возмещения в размере 1150091 рублей. Возложении обязанности на ФИО3 заключить с Администрацией городского округа Сызрань соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, определив размер возмещения – 1150091 рублей, в том числе 1092586,45 рублей - средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 57504,55 рублей - средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань. Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – квартиру №9, общей площадью 23 кв.м., КН № ***, расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на жилое помещение - квартиру, общей площадью 23 кв.м., КН № ***, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 23 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в установленном порядке на основании Постановления Администрации городского округа Сызрань от 16.03.2016 №619. Распоряжением Правительства Самарской области от 24.02.2022 №51-р утверждена государственная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 года». Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 28.07.2022 №2325 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежат сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <...>, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчику. Размер возмещения за изымаемую квартиру определен в соответствии с ч.7. ст. 32 ЖК РФ с учетом положений части 8.2. ст. 32 ЖК РФ и составляет 1150091 рублей, в том числе: 1092586,45 рублей - средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 57504,55 рублей - средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань. Однако соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение с Ответчиком до настоящего времени не достигнуто.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации городского округа Сызрань Самарской области о возложении обязанности на администрацию г.о. Сызрань предоставить ей в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение, взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>

В обоснование встречного иска указала, что является собственником квартиры, общей площадью 23 кв.м., КН № ***, расположенную по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации г. Сызрань Самарской области №619 от 16.03.2016 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Сызрань №2325 от 28.07.2022 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с КН 63:08:0101024:346, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <...> и жилых помещений находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме. Согласно абз.2 ст. 12 «ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Администрация г.о. Сызрань в исковом заявлении ссылается на ч.9 ст.32 ЖК РФ, согласно которой, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. С такими доводами Администрации г.о. Сызрань она не согласна, поскольку ссылка на ч.9 ст.32 ЖК РФ является необоснованной. Согласно отчета № 1006 от 23.09.2022 об определении размера возмещения за жилое помещение, выполнен ООО «ПрофОценка» более 2,5 лет назад и на данный момент является неактуальным и противоречащим ст.12 ФЗ от 29.07.1998 № 135 - ФЗ. Следовательно, Администрацией городского округа Сызрань не соблюден досудебный порядок, предусмотренный законодательством. Таким образом, указанная норма права не должна быть применима. Считает, что действиями Администрации г.о. Сызрань ущемляются ее права, поскольку указанная квартира принадлежит ей на праве собственности. Обеспечение жилищных прав собственников жилого помещения, расположенного в аварийном жилом фонде, расселение из аварийного жилья регулируется ст.32 ЖК РФ. Согласно указанной нормы права, гражданам, переселяемым из аварийного жилья, предоставлено право выбора на получение возмещения за изымаемое у них жилое помещение или по соглашению с собственниками им предоставляются другие жилые помещения. Таким образом, согласно действующему законодательству, у нее имеется право выбора. Она имеет право на предоставление ей другого жилого помещения взамен изымаемого. Распоряжением Правительства Самарской области №51-р от 24.02.2022 утверждена адресная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2024 года». Жилой дом, расположенный по адресу: <...> включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (приложение №1, порядковый номер жилого дома в приложении - 899). В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещение за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Если признанный аварийным и подлежащим сносу жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет выбор любого из названных способов. Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ст.32 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску – Администрации г.о.Сызрань - ФИО1, действующая на основании доверенности от 13.06.2024, исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске. Встречные исковые требования не признала.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель ответчика, истца по встречному иску ФИО2, действующая на основании доверенности от 11.07.2025, исковые требования администрации признала частично в части изъятия жилого помещения, поддержала встречное исковое заявление, сославшись на доводы, изложенные в нем.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором иск Администрации г.о. Сызрань поддерживает, поскольку оценка, выполненная Администрацией г.о. Сызрань в соответствии с Земельным Кодексом, является действующей, оснований ей не доверять - нет, просит рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель третьего лица – Комитета по строительству архитектуры Администрации г.о. Сызрань ФИО1, действующая на основании доверенности от 13.06.2024, исковые требования администрации поддержала. Встречные исковые требования не признала.

Суд, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора г.Сызрани Мачулайтите А.Г., полагавшей необходимым удовлетворить встречное исковое заявление ФИО3, требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить частично в части изъятия жилого помещения, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 23 кв.м, КН № ***, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.07.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.06.2025 (л.д.30-35).

Согласно выписки из постановления №619 от 16.03.2016 администрации г.о. Сызрань «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», постановлено признать аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, отселить из него граждан в срок до 2018 года (л.д.22).

Распоряжением Правительства Самарской области от 24.02.2022 №51-р утверждена адресная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024 года».

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> внесен в Государственную программу Самарской области.

На основании Постановления № 2325 от 28.07.2022 администрации городского округа Сызрань подлежат изъятию для муниципальных нужд земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также помещения, находящиеся в частной собственности, расположенные в таких домах, согласно приложению №1, в котором значится земельный участок с № *** и жилые помещения, расположенные в доме по адресу: <...>.

Таким образом, Администрацией г.о. Сызрань и ее органами проводилась процедура изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для муниципальных нужд в установленном законом порядке.

Для проведения процедуры изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для муниципальных нужд в установленном законом порядке, в адрес ответчика направлено уведомление, в котором сообщалось о наличии права ФИО3 на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, с приложением проекта Соглашения об изъятии квартиры, общей площадью 23 кв.м., кадастровый номер № ***, расположенной по адресу: <адрес>

Администрацией г.о. Сызрань представлен отчет №1006 об определении стоимости (размера возмещения) за жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость (размер возмещения) по состоянию на 23.06.2022 составляет –1150091 рублей.

Соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение между истцом и ответчиками до настоящего времени не достигнуто, в связи с чем Проект соглашения не был подписан сторонами.

Согласно справке о лицах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении от 14.05.2025, в жилом помещении по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО3 (л.д.8).

Изъятие земельного участка для муниципальных нужд производится в связи с решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу согласно Постановления Администрации г.о. Сызрань от №619 от 16.03.2016. На момент заключения соглашения жилые помещения никому не проданы, не обещаны в дар, не заложены, в споре и под арестом не состоят.

Стороны приобретают право собственности на полученные в результате заключения соглашения жилые помещения после регистрации перехода права собственности на каждое жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, после чего принимают на себя обязанности и права собственника жилого помещения (недвижимости) в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством. Ответчик не согласился с предложенным размером возмещения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч.ч. 2-4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. (ч.9).

В силу ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и, если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Федеральный Закон от 27.12.2019 № 473-Ф3 вступил в законную силу 28.12.2019 и не содержит указания на то, что он распространяется на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие.

В названном предписании закреплен общий правовой принцип действия законодательства во времени. Об этом указал Верховный Суд Российской в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» и в пункте 8 Обзора судебной практики. Верховного Суда РФ № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019.

Таким образом, изменения, внесенные в ст. 32 ЖК РФ Федеральным законом № 473-ФЗ, распространяются на жилищные отношения сторон, возникшие после 28.12.2019.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

При этом, из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 08.07.2014.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Реализация жилищных прав ФИО3 при переселении из аварийного жилищного фонда исключает удовлетворение исковых требований Администрации г.о. Сызрань об изъятии жилого помещения путем выкупа и производных от него требований.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для предоставления ответчикам равнозначного жилого помещения взамен аварийного. Данный вывод соответствует положениям статьи 32 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Администрации г.о. Сызрань к ФИО3 в части изъятия жилого помещения путем его выкупа - оставить без удовлетворения, а встречное исковое заявление ФИО3 удовлетворить, обязав Администрацию г.о. Сызрань предоставить ФИО3 благоустроенное жилое помещение, площадью не менее 23 кв.м., взамен изымаемого аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах городского округа Сызрань.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру, общей площадью 23 кв.м., кадастровый номер № ***, расположенное по адресу: <адрес> у ФИО3 (паспорт серии № ***).

Встречные исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Сызрань Самарской области (ИНН <***>) предоставить ФИО3 (паспорт серии № ***) равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 23 кв.м., взамен изымаемого аварийного жилого помещения, общей площадью 23 кв.м., кадастровый номер № ***, расположенного по адресу: <адрес> в пределах городского округа Сызрань.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт серии № ***) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 23 кв.м., кадастровый номер № ***, расположенное по адресу: <адрес>, после предоставления ФИО3 равнозначного благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 23 кв.м., взамен изымаемого аварийного жилого помещения – квартиры, общей площадью 23 кв.м., кадастровый номер № ***, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах городского округа Сызрань.

Признать право собственности муниципального образования г.о. Сызрань (ИНН <***>) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 23 кв.м., кадастровый номер № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> после предоставления ФИО3 равнозначного благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 23 кв.м., взамен изымаемого аварийного жилого помещения, общей площадью 23 кв.м., кадастровый номер № ***, расположенного по адресу: <...>, в пределах городского округа Сызрань.

В остальной части иск Администрации г.о. Сызрань оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Мосина С.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2025.

Судья Мосина С.В.