Решение № 2-611/2025 2-611/2025~М-66/2025 М-66/2025 от 23 июля 2025 г. по делу № 2-611/2025

Дело № 2-611/2025

УИД 34RS0012-01-2025-000162-17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Городище Волгоградская область 22 июля 2025 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Редько Е.Н.,

при секретаре ФИО4,

с участием ответчика ФИО1, его представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Совхоз «Карповский» к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке выдела в натуре в праве общей долевой собственности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Совхоз «Карповский» (далее – ООО «Совхоз «Карповский» обратилось с иском к ФИО1 о признании права собственности в порядке выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, площадью 2 043 656 кв.м., по указанным в иске координатам границ. Истец мотивировал свои требования тем, что истцу ООО «Совхоз «Карповский» и ответчику ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 2 473 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область Городищенский район Карповское сельское поселение <адрес>, участок находится примерно в 5,3 км по направлению на север от ориентира, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (далее по тексту – исходный земельный участок), с определением долей: истцу в размере № доли, ответчику – № доли. Указывает, что в целях выдела доли истца ООО «Совхоз «Карповский» из исходного земельного участка в адрес ответчика было направлено соглашение о выделе доли с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Однако между сторонами не было достигнуто соглашение в связи с чем в добровольном порядке выдел участка невозможен и истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за истцом право собственности в порядке выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, площадью 2 043 656 кв.м., границы которого проходят по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В судебное заседание представитель истца ООО «Совхоз «Карповский» ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известила.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5, действующий на основании устного ходатайства истца, возражали против удовлетворения иска против раздела земельного участка по варианту, предложенному истцом в связи с тем, что истец предлагает в выделу ответчику неравнозначный земельный участок, а также по основаниям, изложенным в письменном возражении. При этом ссылались на то, что межевание земельного участка истцом проводилось в отсутствии ответчика, о проведении которого ответчик не был извещен надлежащим образом по верному адресу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, администрации Карповского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела ходатайств не поступило, об уважительности неявки суд не известили.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы удела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Так, установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны.

5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса.

6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не предусмотрено договором залога.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Частью 8 названной статьи установлено, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истец ООО «Совхоз Карповский» и ответчик ФИО1 являются правообладателями на праве общей долевой собственности земельного участка площадью 2 473 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область Городищенский район Карповское сельское поселение <адрес>, участок находится примерно в 5,3 км по направлению на север от ориентира, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (исходный земельный участок), с определением долей: истцу в размере 19/23 доли, ответчику – 4/23 доли, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок ФИО1 находится в аренде у ООО «Совхоз «Карповский» по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №-а от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия 45 лет с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в иске, в целях выдела доли истцу ООО «Совхоз Карповский» в размере № доли из исходного земельного участка в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о выделе доли с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (член СРО «Кадастровые инженеры Юга»), и схемой земельного участка, образуемого путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности, что подтверждено почтовой квитанцией о направлении с описью вложения ФИО1 по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, в результате выдела образуется земельный участок площадью 2 043 656 кв.м. в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, обозначенный в нем номером №. ООО «Совхоз Карповский» приобретает в собственность образуемый земельный участок. При этом прекращается его право собственности на долю в праве на исходный земельный участок. Образуемый земельный участок соразмерен доле ООО «Совхоз Карповский» в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Исходный земельный участок площадью 430 244 кв.м., что соответствует общему размере долей – 4/23 сохраняется в собственности ответчика в измененных границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на недостижение между сторонами в добровольном порядке соглашения относительно выдела земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском.

Как установлено в ходе судебного заседания, названное выше соглашение с приложением межевого плана и схемы истцом было направлено ответчику по неверному адресу, как видно из копии паспорта ответчика ФИО1 верным адресом его проживания является: <адрес>, то есть ответчиком не было получено по независящим от него обстоятельствам.

В ходе рассмотрения дела, в целях урегулирования возникшего спора, не согласившись с требованиями, изложенными в иске, ответчиком было направлено в адрес истца встречное предложение по разделу земельного участка с предложением топографического плана, выполненного ООО «Регионпроектизыскания», трех вариантов положений характерных точек границ земельного участка для проведения процедуры раздела равнозначных по рельефу местности долям (имеется отметка секретаря ООО «Совхоз «Карповский» о получении ДД.ММ.ГГГГ), ответ на которое ответчиком от истца не получен.

В соответствии со статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Согласно пункту 2 данной статьи подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Пункт 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации содержит перечень оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, одним из которых, в соответствии с подпунктом 3 является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

Как следует из положений пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии со ст. 13.1 указанного Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

В данном случае, какое-либо решение общего собрания сособственников земельного участка относительно его раздела (выдела), а также по вопросам, связанным с использованием спорного участка, сторонами не принималось, принятые меры к урегулированию спора остались безрезультатны.

В соответствии с положениями статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

При выделе доли в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в случае, если количество участников долевой собственности менее пяти, с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав вправе обратиться участник такой долевой собственности - собственник доли в праве на земельный участок, в счет которой путем выдела образован земельный участок.

В соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности соответственно является соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом об обороте (пункт 5 статьи 11.2); особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Законом об обороте (пункт 3 статьи 11.5).

Таким образом, предусмотренные пунктом 1 статьи 12 Закона об обороте положения не отменяют необходимости подготовки предусмотренного статьей 13.1 Закона об обороте проекта межевания, если речь идет о выделе земельного участка в счет земельных долей, в том числе в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает пять, поскольку иное не предусмотрено законом (Письмо Росреестра от 20.02.2021 № 11-00274/21).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, учитывая также что соглашение между участниками долевой собственности по вопросу выдела земельного участка не достигнуто, ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Карповский» к ФИО1 о признании права собствености на земельный участок в порядке выдела в натуре в праве общей долевой собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Е.Н. Редько