Решение № 2-1015/2024 2-1015/2024~М-761/2024 М-761/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-1015/2024

Решение в мотивированном виде изготовлено 10.10.2024 года.

Дело № 2-1015/2024 УИД 25RS0013-01-2024-001127-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><Дата>

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Якуниной Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

с участием представителя ООО «Сица» по доверенности – ФИО5, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сица» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

<Дата> ООО «Сица» в лице представителя по доверенности – ФИО5 обратилось в Партизанский городской суд с указанным иском к ФИО3, в обоснование указав, что в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от <Дата> уведомлением администрации Партизанского городского округа <адрес> №___ от <Дата> ООО «УК СантехСервис-Партизанск» (с <Дата> переименована в ООО «Сица» на основании ФЗ №485-ФЗ от <Дата>), как победитель указанного конкурса в части №___, а также протоколом общего собрания собственников помещений и договором управления МКД, является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Ответчику на праве собственности принадлежит (зарегистрирован по указанному адресу) помещение №___ <адрес> (площадь 65,2 кв.м.) и по состоянию на <Дата> имеется задолженность в размере 71 714,56 руб. И.о. мирового судьи судебного участка №___ судебного района <адрес> края истцу был выдан судебный приказ по делу №___ от <Дата> о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и расходов на оплату государственной пошлины, который отменен ответчиком <Дата> Должником сумма задолженности не погашена, сумма пени не оплачены. ООО «Сица» понесены расходы в размере 5 000 руб. по оплате услуг представителя по подготовке претензии, урегулирования вопроса оплаты суммы долга с должника, подготовке заявления о вынесении судебного приказа, сбору пакета документов и подготовке искового заявления в суд.

Просит суд взыскать с учетом уточненных исковых требований в солидарном порядке с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Сица» задолженность по оплате жилого помещения в размере 71 714,56 руб., из них 44 673,85 руб. – сумма основного долга за период с <Дата> по <Дата>, 27 040,71 руб. – пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> По <Дата>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 351 руб., 345,08 руб. – почтовые расходы и 5 000 руб. расходы на оплату услуг представителя.

Протокольным определением от <Дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1 и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ООО «Сица» - ФИО5 поддержал заявленные уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, полагала, что задолженность подлежит взысканию со всех ответчиков, при этом она фактически в жилом помещении не проживает, с регистрационного учета снялась только <Дата>.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела адресам, с учетом сведений адресной справки. ФИО1 извещение получила <Дата>, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило. ФИО2 направленные почтовые извещения возвращены в суд с отметкой «по истечении срока хранения», что свидетельствует о неполучении его адресатом по зависящим от него причинам и в силу статьи 165.1 ГК РФ признается как надлежащее уведомление ответчика.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО1 и ФИО2

Заслушав пояснение представителя истца, возражения ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 3 ст.83 ЖК РФ).

Таким образом, из содержательно правового смысла приведенных норм следует, что при заселении помещения, расходы обязаны нести наниматели помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обслуживает Управляющая компания ООО «Сица», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений №___ от <Дата>, договором управления многоквартирным домом от <Дата> (л.д. 10-17).

Предметом деятельности ООО «Сица», в том числе является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за счет средств собственников МКД (п. 2.1, 3.1.2 договора управления многоквартирным домом).

Обязательства по оплате за содержание и ремонт данного помещения ответчики выполняют ненадлежащим образом, в результате за период с <Дата> по <Дата>, образовалась задолженность.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признаётся правильным, поскольку он составлен арифметически верно, ответчиком иной (свой) расчёт суду не представлен.

Как установлено мировым судьей судебного участка №___ судебного района <адрес><Дата> вынесен судебный приказ по делу №___ о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Сица» задолженности по оплате жилого помещения по адресу: <адрес> размере 63 983,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1060 руб.

Определением от <Дата> указанный судебный приказ отменен и отозван, в связи с поступлением возражений ответчика (л.д.7).

Согласно поступившего по запросу суда ответа из ОСП по Партизанскому городскому округу ГУФССП России по <адрес> от <Дата> по судебному приказу №___ было возбуждено исполнительное производство №___-ИП, прекращено в связи, с отменой судебного приказа <Дата>.

Согласно выписки ЕГРН №___ от <Дата> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Из ответа администрации Партизанского городского округа <адрес> от <Дата> №___ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального жилья и никогда не находилось в собственности администрации Партизанского городского округа.

Согласно копии поквартирной карточки по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики, при этом ФИО3 снята с регистрационного учета с <Дата>.

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> №___ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, поскольку сведений об исполнении ответчиками обязанности по оплате услуг по содержанию имущества за указанный истцом период материалы дела не содержат, она подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в полном объеме.

Также ООО «Сица» просит взыскать пеню за просрочку оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, за период с <Дата> по <Дата> в размере 27 040,71 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> №___ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст. 333 ГК РФ) (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> №___).

Принимая во внимание все обстоятельства дела, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от <Дата> №___ «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», принципа разумности и справедливости, отсутствия неблагоприятных последствий для истца, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и снижении размера взыскиваемой неустойки до 3 000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители (ч. 2 ст. 48 ГПК РФ).

Представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 данного кодекса (ст. 49 ГПК РФ).

Таким образом, органы юридического лица могут вести дела в суде через представителя, которым выступает любое лицо, отвечающее требованиям ст. 49 ГПК РФ.

В материалы дела, в подтверждение расходов на оплату услуг представителя представлен договор от <Дата> №___юр на оказание юридических услуг, акт от <Дата> №___/ССП приемки выполненных работ (юридических услуг) по договору №___юр от <Дата>, счет-фактура №___/ССП от <Дата>, платежное поручение от <Дата> №___, доверенность от <Дата> (л.д. 25-28).

На основании ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, сложность дела, а также принцип разумности и справедливости взысканию с ответчиков подлежат судебные расходы в размере 2 000 руб., почтовые расходы, подтвержденные квитанцией в размере, не превышающем 290,72 руб., (л.д. 30), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 351 руб. (л.д. 6,8).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сица» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сица» (ОГРН:№___) солидарно с ФИО3, <Дата> года рождения (ИНН №___), ФИО1, <Дата> года рождения (ИНН №___), ФИО2, <Дата> года рождения (ИНН №___) сумму задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 44 673,85 руб.- за период с <Дата> по <Дата>, 3 000 руб. - пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата>, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 351 руб., почтовые расходы – 290,72 руб., всего взыскать: 52 315,57 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Якунина