Решение № 2-2430/2017 2-2430/2017~М-2028/2017 М-2028/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-2430/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Поповой О.А., при секретаре Ширяевой К.И., с участием представителя истцов - ФИО1 по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2430/2017 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации с.п. Ташелка муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором прося признать за ними квартиру, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> жилым домом, представляющим собой здание жилого дома блокированной застройки.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности принадлежит трёхкомнатная квартира в жилом доме с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенная по адресу: <адрес>.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ данной квартире в жилом доме был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно решению Ставропольского районного суда Самарской области от 30.12.2014 года, установлен факт технической ошибки в договоре о передаче квартир в собственность в части написания населенного пункта расположения квартиры - вместо «г.Тольятти, правильно читать «с. Верхний Сускан».

Право собственности на квартиру по указанному выше адресу было зарегистрировано истцами в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ и 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГг.

В технических документах данное жилое помещение указано как «квартира», расположенная в жилом двухквартирном доме. Каждая из частей дома оборудована отдельным входом и своей системой инженерно-технического обеспечения.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию муниципального района Ставропольский с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в общую долевую собственность.

Однако, администрация Ставропольского района в лице руководителя КУМИ Э.И. Жинь ответила истцам ответ об отказе в предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, мотивируя его тем, что статьёй 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения, а объектом нашей собственности является квартира.

Таким образом, наименование объекта недвижимости, принадлежащего истцам на праве собственности «квартира» препятствует в установлении границ земельного участка и дальнейшему приобретению в собственность земельного участка, поскольку земельным и жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрено закрепление земельного участка за квартирой.

В соответствии с п.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как

• объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

• жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №- исх./№ «О рассмотрении обращения» и согласно Письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

В настоящее время истцы не имеем возможности реализовать своё право на приобретение в собственность земельного участка по указанным выше причинам. Тем самым созданы препятствия к осуществлению наших гражданских прав и свобод.

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенностей, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. Предоставила заключение «экспертного Центра Кузнецова».

Истец ФИО5 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился,, просил рассмотреть дело без его участия по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу: <адрес>

Указанная квартира представляет собой 1/2 часть здания, имеющего характеристики блокированной застройки, что подтверждается экспертным заключением «Экспертного Центра Кузнецова» от ДД.ММ.ГГГГ №Ж.

Под каждой частью такого здания расположен земельный участок.

Истцы, имея намерение приобрести земельный участок под зданием в свою собственность, обратились в администрацию муниципального района <адрес>, но получили отказ, т.к. за ними зарегистрировано право на квартиру, а не на часть здания.

Тем не менее, ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области вынесено постановление «о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по <адрес>

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена зарегистрированная за истцами квартира, находится в постоянном пользовании истцов, учитывая наличие экспертного заключения, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Признать, что квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым домом, представляющим собой часть здание жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2017 года.

Судья – подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья