Решение № 2-702/2017 2-702/2017~М-685/2017 М-685/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-702/2017

Дело № 2-702/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года пос. Орловский Ростовской области

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орловского района, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования обоснованы следующим. На основании договора купли-продажи жилого дома от 28.10.1992 года №, ФИО1 является собственницей 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что фактически является квартирой №. На момент приобретения данного имущества, общая площадь жилого дома составляла - 86,5 кв.м, жилая - 60,1 кв. м; общая площадь квартиры № № – 44,0 кв.м. В результате произведенной истицей реконструкции, переоборудования и перепланировки, произошло изменение площадей отличное от размеров, указанных в документах на момент приобретения. Увеличение общей площади квартиры № на 53,6 кв.м произошло за счет сноса печи, возведенных пристроек: Лит.А1 (комн..№ 6,7,11), лит.А2 (комн..№ 8,9,10) и перепланировки (комн..№ 3-4-5).Увеличение жилой площади квартиры на 13,5 кв.м произошло за счет сноса печи, перепланировки (комн..№ 3-4-5) и переоборудования подсобной комнаты в жилую (комн. № 3-4-5). В настоящее время общая площадь квартиры № № принадлежащая истице – ФИО1, составляет - 97,6 кв.м, жилая – 43,9 кв.м.Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, находится в собственности у ФИО1 на основании Постановления главы администрации Орловского сельсовета Ростовской области № от 05.04.1995 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2015 года.В соответствии с ответом главы Администрации Орловского района № 1/18.3-883 от 17.08.17 года, в настоящее время осуществить ввод в эксплуатацию объекта, после проведения реконструкции, не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома, в связи с этим данный вопрос может быть решен только в судебном порядке.Собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик - ФИО2.В настоящее время, в связи с осуществленной реконструкцией, переоборудованием и перепланировкой фактически нарушилось равенство долей в объектах недвижимости, кроме того, с момента приобретения собственниками данного имущества - это были обособленные квартиры, о чем свидетельствуют: техническая документация, документы на земельные участки, а также прописка истицы и ответчика.

Истица просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированную, переоборудованную и перепланированную квартиру № общей площадью - 97,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседание истица и ответчики не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истицы по доверенности ФИО3 просила исковые требования удовлетворить, по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, копию техпаспорта, копию договора купли-продажи жилого дома, копию экспликации, копию справки БТИ, копию ответа главы Администрации Орловского района, копию свидетельства о государственной регистрации права, копию архивной выписки, копию постановления Главы Орловского сельского поселения № 810, копию решения Орловского районного суда, суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст. 196 ч.З ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен обз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно полученного заключения специалиста произведённые строительные работы: снос печи, возведение пристройки Литер А1 (комната №6, комната №7, комната №11), возведение пристройки Литер А2 (комнаты №8, 9, 10) и перепланировки (комната №3-4-5) в жилом доме в <адрес> соответствуют требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам). Дальнейшая эксплуатация квартиры № по адресу: <адрес>, возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на реконструированную, переоборудованную и перепланированную квартиру № № общей площадью - 97,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2017 года.

Председательствующий: