Решение № 2-527/2017 2-527/2017~М-498/2017 М-498/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-527/2017

К делу № 2-527/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. ФИО1 03 августа 2017 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Комкова Н.Н.,

секретаря Белашовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Брюховецкий отдел) о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Брюховецкий отдел) о признании права собственности на земельный участок, указывая, что <......> года она приобрела в собственность у ППП. земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1752 кв. метра и домовладение, общей площадью 16,9 кв. метров, жилой площадью 16,9 кв. метров, находящиеся по адресу: <......>. Указанное недвижимое имущество ФИО2 приобрела за 20 567 рублей, при этом расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора купли-продажи от <......> года, удостоверенного нотариусом Брюховецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО3 в реестре за № <......>. По утверждению истицы, в настоящее время она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Брюховецкий отдел) с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество. Как указывает истица, государственная регистрация права собственности была приостановлена по причине того, что не зарегистрировано право собственности за ППП Однако, устранить причину, послужившую основанием для приостановления государственной регистрации прав собственности не представляется возможным, поскольку ППП. умерла <......> года.

В связи с чем, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от <......> года, удостоверенного нотариусом Брюховецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО3 в реестре за № <......>, на земельный участок кадастровый номер <......> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1752 кв. метра, расположенный по адресу: <......>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам) по доверенности ФИО5 в письменном отзыве на исковое заявление просила рассмотреть гражданское дело без их участия и принять решение на усмотрение суда.

Представитель привлеченной в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации Чепигинского сельского поселения Брюховецкого района – глава ФИО6 в судебное заседание не прибыла, обратилась в суд с письменным заявлением, в котором просила рассмотреть гражданское дело без их участия и принять решение на усмотрение суда.

Представитель привлеченной в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации муниципального образования Брюховецкий район по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 приобрела в собственность у ППП. принадлежащий ей земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1752 кв. метра и домовладение, находящееся по адресу: <......>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от <......> года.

Расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен полностью, что также подтверждается пунктом 5 вышеуказанного договора.

Также судом установлено, что изначально площадь земельного участка по адресу: <......>, принадлежащего ППП составляла 2900 кв. метров. Впоследствии ППП часть земельного участка площадью 1148 кв. метров продала ПВИ, что подтверждается договором купли продажи земельного участка без объектов недвижимости от <......> года, удостоверенному нотариусом Брюховецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО3 в реестре за № <......>.

В настоящее время спорное недвижимое имущество, состоящее из саманной летней кухни общей площадью 16,9 кв. метров, жилой площадью 16,9 кв. метров, приобретенное по договору купли-продажи от <......> года, удостоверенному нотариусом Брюховецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО3 в реестре за № <......>, на земельном участке по адресу: <......>- отсутствует, что подтверждается справкой (сведения) от <......> года, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- краевой БТИ» по Брюховецкому району.

В связи с тем, что право собственности на указанный земельный участок за ППП. не зарегистрировано, заявление о государственной регистрации первичного права и перехода права со стороны по сделке (продавца ППП.) не предоставлено, в связи с чем, государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорный земельный участок была приостановлена, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от <......>. № <......>

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что истец ФИО2 обязательства по договору купли-продажи выполнила.

Вместе с тем, до настоящего времени переход права собственности не произведён, поскольку продавец ППП умерла, в связи с чем, истица лишилась возможности произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенные ею земельный участок с объектами недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 1752 кв. метра с расположенными на нем объектами недвижимости, находящиеся по адресу: <......>, по договору купли - продажи от <......> года, удостоверенному нотариусом Брюховецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО3 в реестре за № <......>

На основании вышеизложенного и руководствуясь частью 2 статьи 218, частью 1 статьи 454 ГК РФ, статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, <......> года рождения, уроженкой <......>, зарегистрированной по адресу: <......>, право собственности, по договору купли – продажи от <......> года, на земельный участок общей площадью 1752 кв. метра из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <......>, находящийся по адресу: <......>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Краснодарский Краевой суд через Брюховецкий районный суд.

Судья Н.Н. Комков