Решение № 2-2692/2020 2-2692/2020~М-2870/2020 М-2870/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-2692/2020

Дело № 2-2692/2020

27RS0003-01-2020-005068-33


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

22 октября 2020 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.,

при секретаре Тулупове Я.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя истца Фаст Н.В., действующей на основании устного заявления,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Единый город» о защите прав потребителей, возложении обязанности открыть лицевой счет на жилое помещение без указания задолженности по оплате коммунальных платежей, взыскании морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Единый Город» о возложении обязанности открыть лицевой счет на жилое помещение без отражения в нем задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что он является собственником квартиры № №, расположенной в доме № <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.3 договора купли-продажи обязанность по оплате коммунальных и иных платежей по содержанию квартиры до подписания акта приема-передачи возложена на продавца. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в ООО «Единый город» с просьбой открыть новый лицевой счет на его имя, без имеющейся задолженности, на что получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нарушает права и законные интересы истца, поскольку обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникла у него с ДД.ММ.ГГГГ. Если в лицевом счете будет отражена задолженность предыдущих собственников, то истец постоянно будет видеть этот долг, на указанный долг будет начисляться пеня, при этом после каждой оплаты платеж будет перекрывать уже имеющийся долг, а долг истца копиться. Предыдущий собственник ФИО3 банкрот и ответчик пытается получить долги банкрота за счет истца. Из-за несправедливого отношения к истцу со стороны управляющей компании, истец очень переживал, расстраивался, в связи с чем вынужден принимать лекарственные препараты из-за постоянного стресса. На основании изложенного, ФИО1 просит суд обязать ООО «Единый Город» открыть лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> без отражения в нем задолженности по оплате коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ на имя истца; взыскать с ООО «Единый Город» компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнил, что квитанции по содержанию жилого помещения он не оплачивает, так как в них указан долг предыдущего собственника, и он опасается, что его денежные средства пойдут в счет погашения долга предыдущего собственника.

В судебном заседании представитель истца Фаст Н.В. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которым действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей компании по открытию новых лицевых счетов на оплату жилищных и коммунальных услуг в случае смены собственника помещения в многоквартирном доме, а также исключении задолженности за жилье и коммунальные услуги предыдущего собственника лицевого счета, открытого по данному адресу, управляющая компания не предъявляет к истцу требования об уплате задолженности, сложившейся у предыдущих собственников.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со п.1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

На основании ст.10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 1 ст.158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> В силу п.3 договора купли-продажи обязанность по оплате коммунальных и иных платежей по содержанию квартиры до подписания акта приема-передачи возложена на продавца.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данную квартиру.

ООО «Единый город» осуществляет управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления МКД № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В акте сверки задолженности от ДД.ММ.ГГГГ указано, что задолженность на лицевом счете № № составляет 122448 руб. 58 коп.

Как следует из представленного в материалы дела письма МУП «РКЦ» г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по жилищно-коммунальным услугам по лицевому счету № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 127109,30 руб. (без учета оплаты от ДД.ММ.ГГГГ), 120384,56 (с учетом оплаты от ДД.ММ.ГГГГ), пени – 30870,93 руб.

Исходя из представленной квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года по лицевому счету № собственником указан истец ФИО1, указана задолженность на начало месяца 122448,58 руб., начислено за текущий месяц 1346,72 руб., итого к оплате – 123795,30 руб., пеня 30870 руб., к оплате с учетом пени 154666,23 руб., из квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года по лицевому счету № собственником указан истец ФИО1, задолженность на начало месяца 123795,30 руб., начислено за текущий месяц 1350,84 руб., итого к оплате – 123795,30 руб., пеня 30870 руб., к оплате с учетом пени 156017,07 руб.

При этом из содержания представленных квитанций не усматривается период образовавшейся задолженности.

Таким образом, судом установлено, что истцу начисление по оплате коммунальных платежей производится на лицевой счет квартиры с указанием задолженности и пени, образовавшихся до ее приобретения истцом ФИО1

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила № 354) плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Таким образом, общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно этим Жилищного кодекса РФ, Правил № 354 является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.

Как следует из п. 69 Правил № 354 в платежном документе указываются: а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица); б) наименование исполнителя; в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов; г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; г(1)) размер повышающего коэффициента, предусмотренного пунктом 42 настоящих Правил, в случае применения такого повышающего коэффициента..; д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами..; ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с: пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями; предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета; уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами; иными основаниями, установленными в настоящих Правилах; з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды; и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме); к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил; к(1)) штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014…; л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

В судебном заседании установлено, что вопреки вышеуказанным требованиям в платежных документах, предоставляемых ответчиком ООО «Единый город» для оплаты истцу ФИО1, указываются сведения о необходимости оплаты задолженности за коммунальные услуги, штрафных санкций (пени), сформировавшихся перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды у бывших собственников квартиры, которые в настоящее время потребителями коммунальных услуг по данной квартире не являются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «Единый Город» с заявлением с просьбой открыть новый лицевой счет на его имя без имеющейся задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Единый Город» в ответ на заявление ФИО1 сообщило, что в связи с тем, что на момент купли-продажи жилого помещения на лицевом счете № № числилась задолженность по оплате жилищных услуг, ООО «Единый город» принято решение об отказе в оформлении нового лицевого счета.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пп. д) п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки.

В судебном заседании установлено, что ответчик, в нарушение п. 31 Правил № 354, после обращения к нему потребителя коммунальных услуг не произвел проверку правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности, после обращения истца ФИО1 продолжил выдавать потребителю платежные документы с указанием лицевого счета, фамилии ФИО1, подлежащей к оплате общей сумме за коммунальные услуги с учетом текущих начислений и задолженности по коммунальным услугам и пени, сформировавшейся у предыдущих собственников квартиры.

Поскольку у истца не имеется и не может быть задолженности до приобретения права собственности на квартиру, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, задолженность до указанной даты должна числиться за бывшим собственником жилого помещения, суд приходит к выводу, что выставление в квитанциях истцу задолженности не основано на нормах закона, а исковые требования ФИО1 о возложении обязанности открыть на его имя лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, без отражения задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Суд полагает несостоятельными доводами ответчика о том, что финансовый лицевой счет ведется в целом на квартиру, не может быть разделен, право истца не нарушено, требования к нему о взыскании задолженности предыдущих собственников управляющей компанией не предъявляются, поскольку отсутствие у управляющей компании законодательной обязанности разделить финансовый лицевой счет на квартиру не может умалять право потребителя на получение достоверной информации о размере оплаты за потребленные именно им коммунальные услуги, а сам факт направления платежного документа в адрес истца с указанием данной задолженности и пени свидетельствует о предложении ответчика истцу внести плату за неоказанные ему услуги, что противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ.

Рассмотрев требования истца о взыскании морального вреда суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, требования разумности и справедливости, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства, в том числе, что доказательств наступления каких-либо тяжких последствий для истца им в суд не предоставлено и на такие обстоятельства он не ссылается, на основании чего в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 300 рублей, в связи с чем требования в данной части подлежат удовлетворению частично.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которую последний не удовлетворил, в связи с чем, исходя из суммы, присужденной судом в пользу потребителя ФИО1, размер штрафа составляет 150 рублей и подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина по требованиям неимущественного характера в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Единый город» о защите прав потребителей, возложении обязанности открыть лицевой счет на жилое помещение без указания задолженности по оплате коммунальных платежей, взыскании морального вреда удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Единый город» открыть ФИО1 лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, без отражения задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Единый город» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 300 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 150 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Единый город» государственную пошлину в пользу Муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» в размере 600 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 29 октября 2020 года.

Судья С.А. Карпачева