Решение № 2-3590/2018 2-3590/2018~М-3474/2018 М-3474/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-3590/2018

Дело № 2-3590/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе судьи Казаковой Л.Ю., при секретаре Алексеевой М.В.,

С участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Бийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Бийский городской суд Алтайского края с исковыми требованиями к Администрации г. Бийска, попросив суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что являются собственниками указанного жилого помещения. В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов выполнены реконструкция и перепланировка, которые не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, в связи с чем, истцы просят суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г. Бийска в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от 10.06.2008 года принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Согласно справке Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по результатам обследования квартиры по состоянию на 09 июля 2018 года в ней произведена перепланировка и переустройство.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка жилого помещения была произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 09.07.2018 установлено, что в квартире без соответствующего разрешения произведены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтировано полотно дверного блока в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.2;

- демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1 с туалетом поз.7 и ванной комнатой поз.6;

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и кухню поз.5, проем зашит;

- демонтирована часть перегородки, разделяющей туалет поз.7 и ванную комнату поз.6, в результате чего образован совмещенный санузел поз. 6;

- в совмещенном санузле поз.6 выполнена зашивка труб;

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.6;

- выполнена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.2 и кухню поз.5;

- в кухне поз. 5 переустановлена раковина;

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.2 и поз.3, проем зашит;

- выполнена пробивка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.2 и поз.3;

- площадь кухни поз.5 уменьшилась за счет уточнения размеров.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 48,60 кв.м. до 48,00 кв.м., жилая площадь не изменилась. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 48,00 кв.м., в том числе жилая 35,00 кв.м.. площадь балкона 0,80 кв.м.

Данным Техническим заключением также установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Учитывая указанное техническое заключение специалистов, которое какими-либо доказательствами со стороны ответчика, свидетельствующими о невозможности сохранения перепланировки и переустройства не опровергнуто, суд не находит оснований для отказа истцам в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому заключению, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Бийским отделением по состоянию на 09 июля 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Казакова