Решение № 2-1547/2018 2-1547/2018~М-1383/2018 М-1383/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1547/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истец с исковым заявлением к ФИО8 о признании сделки на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО7 и ФИО8 состоявшейся, о признании за истцом ФИО4, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, согласно межевого плана границ земельного участка от 21.12.2017г., выполненного кадастровым инженером г.Самара ФИО6

Свои требования мотивирует следующим: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м. первоначально был предоставлен ФИО1 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земли для садоводства выданного Новосемейкинским п/Советом. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка, истец пользуется указанным участком, является членом СДТ «<данные изъяты>». Истцом были проведены мероприятия по фактическому определению местоположения границ спорного земельного участка, фактическая площадь которого составила 600 кв.м. Сведения о спорном земельном участке внесены в ГКН со статусом «ранее учтенный», участку присвоен условный кадастровый №.В связи с тем, что правообладатель земельного участка ФИО1 умерла, истец не имеет возможность обратиться в Управление Росреестра по Самарской области с целью регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., а также за регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости. После смерти ФИО1 в наследство вступила внучка ФИО2. После смерти ФИО2 принял наследство ее сын ФИО8. Так как земельный участок был продан еще при жизни ФИО1 истцу, и наследник, ФИО8, подтверждает этот факт, он ДД.ММ.ГГГГ подписал предварительный договор купли-продажи с истцом ФИО7 на спорный земельный участок. Расчет с собственником и наследником произведен полностью, претензий со стороны наследника нет. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о признании исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации м.р.Красноярский С/о в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, согласно которого оставляет вынесение решения на усмотрение суда. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика Администрации с.п. Новосемейкино м.р.Красноярский С/о в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, согласно которого оставляет вынесение решения на усмотрение суда. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по С/о в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо нотариус г. Самары ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, отзывы третьих лиц и заявление ответчика, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 добровольно была совершена сделка купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> Расчет в размере 6000 рублей за проданный земельный участок был осуществлен ФИО7 полностью наличными денежными средствами. В подтверждение заключения сделки ФИО1 собственноручно написала и подписала расписку. Данный документ имеется в материалах дела.

Данную расписку суд оценивает как договор купли-продажи, поскольку в данном документе указаны необходимые для договора реквизиты: продавец, покупатель, продаваемый объект недвижимого имущества, его характеристики: адрес, площадь участка, а также продажная цена. Все последующие действия свидетельствуют о том, что на основании данного документа ФИО1 была исключена из членов СДТ, а принят в члены СДТ был ФИО7, фактически вступивший во владение данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,06 га, для садоводства.

Согласно членской книжки садовода № от 2012, справки № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения № председателя СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, площадью 600 кв.м.

Управлением Росреестра по Самарской области предоставлена заверенная копия второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен список членов СНТ <данные изъяты> в отношении данного земельного участка, землеустроительная документация и графический материал, материалы инвентаризации, карты, схемы отсутствуют.

Как следует из представленных материалов дела, ФИО7 не смог зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, поскольку на дату совершения сделки право собственности на вышеуказанный земельный участок у ФИО1 не было зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В силу ст.425 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В материалах дела имеется ответ нотариуса г.Самара ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Самары ФИО3 заведено наследственное дело № после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти зарегистрированной по адресу: <адрес>, на основании поступившего заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированной по то же адресу.

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом г.Самары ФИО3 заведено наследственное дело № после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти зарегистрированной по адресу: <адрес>, на основании поступившего заявления о принятии наследства по всем основаниям от ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированного по тому же адресу.

Согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, продает ФИО7 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Кроме того, судом установлено, что продавец по указанной выше сделке ФИО8 является наследником после смерти ФИО2, которая является наследником после смерти ФИО1, который является ответчиком по настоящему делу. ФИО8 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, согласно которого подтверждает совершение сделки купли-продажи спорного земельного участка, не возражает против удовлетворения исковых требований, оформил нотариальную доверенность на представителя истца для оформления спорного земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО8 является единственным наследником первой очереди после смерти своей прабабушки ФИО1

Иные наследники первой очереди судом не установлены.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным исковые требования ФИО7 в части признания сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся удовлетворить. Спорный объект свободен от правопритязаний третьих лиц.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчиком никаких претензий по данному делу не имеется.

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» ФИО6 за межевым планом. Кадастровый инженер ДД.ММ.ГГГГ изготовил межевой план, в котором указал, что была определена площадь участка равная 600 кв.м. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Никаких пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м расположен в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ответа на запрос из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, постановленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования С/о от ДД.ММ.ГГГГ данный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, в водоохраной зоне водного объекта.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске о признании права собственности на земельный участок не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать сделку на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО7 и ФИО8, состоявшейся.

Признать за ФИО7, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, согласно межевого плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером г.Самара ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Акинцев В.А.