Решение № 2-376/2017 2-376/2017~М-317/2017 М-317/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-376/2017

Дело № 2-376 /2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 г. п. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орловского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Иск обоснован следующим. Истец, ФИО1, на основании договора о приватизации жилья № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестровой книге № под № Бюро технической инвентаризации Орловского производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства, является собственником квартиры № № общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой 22,4 кв.м. в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Квартира является ранее учтенной, находится на кадастровом учете, имеет кадастровый №. В 2013 году истцом самовольно произведена перепланировка квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>. Перепланировка произведена в существующих габаритах квартиры и заключается в переоборудовании лоджии во вспомогательную комнату № 7 площадью 6,6 кв.м. и включения площади лоджии в общую площадь квартиры путем возведения вместо сгнившего остекленного деревянного ограждения лоджии кирпичной ограждающей конструкции и установки оконных блоков с фрамугами, что сделало архитектурный облик фасада здания более эстетичным.

После проведения перепланировки квартиры истцом был заказан и получен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила 53,1 кв.м., жилая 25,5 кв.м. Увеличение общей площади квартиры № № на 10,1 кв.м. произошло за счет более точных линейных замеров в комнатах № 1,3,4,5,6, а так же реконструкции лоджии во вспомогательную комнату № 7. Увеличение жилой площади на 3,1 кв.м. произошло за счет более точных линейных замеров жилых комнат № 5, № 6. На обращение в Администрацию Орловского района Ростовской области о выдаче акта готовности помещения к эксплуатации после перепланировки (переустройства) поступил отказ (исх. № 1/18.3-1414 от 08.05.2013 года) в связи с тем, что перепланировка лоджии является самовольной, затрагивает архитектурный облик фасада здания и увеличивает несущую нагрузку на плиту перекрытия и фундамент.

Истец просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 на основании договора о приватизации жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестровой книге № под № Бюро технической инвентаризации Орловского производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 просил иск удовлетворить, от представителя Администрации Орловского района поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества.

Согласно положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанные обстоятельства – отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается заключением эксперта «Бюро независимой оценки и экспертизы», из которого следует, что перепланировка квартиры № в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>, произведенная в существующих габаритах квартиры и заключающаяся в переоборудовании лоджии во вспомогательную комнату № 7 площадью 6,6 кв.м. соответствует требованиям действующих строительных, санитарным норм и правил, пожарной и экологической безопасности. Перепланировка квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес> не влияет на несущую способность, прочность и устойчивость конструктивных элементов квартиры и всего жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а так же иных граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Орловского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 на основании договора о приватизации жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестровой книге № под № Бюро технической инвентаризации Орловского производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2017 года.

Председательствующий: