Решение № 2-2-89/2018 2-2-89/2018 ~ М-2-67/2018 М-2-67/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-2-89/2018

РЕШЕНИЕ дело №2-2-89/2018

именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Сурское 23 мая 2018 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Мельниковой О.В.,

при секретаре Сазановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка. Заявленное требование мотивировала тем, что 21.08.2003 года ФИО1 зарегистрировала 51/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>. На основании межевания она поставила земельный участок на кадастровый учет по свидетельству на СПК «Вперед», но земельный участок не был зарегистрирован за ней. В настоящее время она желает продать долю дома, но без земельного участка это невозможно. В досудебном порядке зарегистрировать право общей долевой собственности на долю земельного участка невозможно. На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4640 кв.м., что составляет 2466 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, суду представила письменное заявление в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив о том, что общая площадь спорного земельного участка составляет 4640 кв.м., на нем расположено домовладение, на которое признано право собственности за соседями - М-ными в размере 49/100 и за ней в размере 51/100 долей. По соглашению, доли земельного участка между ними распределены в размере: 47/100 - за М-ными и 53/100 - за ней. Указанные домовладение и земельный участок ранее принадлежали СПК «Вперед», были выделены ей как члену СПК. Часть домовладения была ею приватизирована ранее. Изначально на землю ей на основании постановления Сурского районного совета народных депутатов от 11.04.1991 выдавалось свидетельство на землю № 23 года от 15.10.1992, которое было утеряно, в связи с чем не может оформить на нее свои права собственника в регистрирующем органе.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области; ФГБУ «ФКП Росреестра»; администрации муниципального образования «Сурский район», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Земельные участки в соответствии со статьей 130 ГК РФ относятся к недвижимым вещам.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности в соответствии с частью 2 статьей 11 Земельного кодекса РФ осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 51/100 доли жилого дома площадью 98,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ей СПК «Вперед» в порядке приватизации квартир членами кооператива, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания СПК «Вперед» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), договором на передачу жилья в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Межмуниципальным отделом по Карсунскому, Сурскому и Майнскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области суду представлена копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,40 га. на основании постановления Сурского районного совета народных депутатов от 11.04.1991 года (л.д. 72).

Как следует из пояснений представителя истца, подлинник указанного свидетельства утерян. По этой причине истец ФИО1 лишена возможности оформить спорный земельный участок в собственность.

В соответствии с сообщением Карсунского филиала Ульяновского ОГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, 48/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрировано в равных долях за ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО6. 58/100 доли указанного жилого дома зарегистрировано за товариществом «Вперед». Сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из выписки Управления Росреестра по <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 51/100 доли жилого дома площадью 98,7 кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1

Согласно выписки Управления Росреестра по Ульяновской области из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 4640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, правообладателями указаны ФИО1 и ФИО5

Как следует из соглашения об определении порядка пользования земельным участком по ул. Центральная, д.31 в с. Студенец Сурского района Ульяновской области доля земельного участка ФИО5, составляет 47/100 доли, что соответствует 2174 кв.м., а доля земельного участка ФИО1, составляет 53/100 доли, что соответствует 2466 кв.м. (л.д. 7).

Решением Карсунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право общей долевой собственности на 147/800 доли жилого дома, общей площадью 98,7 кв.м., и на 47/200 доли земельного участка общей площадью 4640 кв.м. с кадастровым номером 73:17:012501:7, расположенные по адресу: <адрес>; за ФИО3 признано право общей долевой собственности на 147/800 доли жилого дома, общей площадью 98,7 кв.м., и на 47/200 доли земельного участка общей площадью 4640 кв.м. с кадастровым номером 73:17:012501:7, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что изданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и регулирующие земельные отношения нормативные правовые акты Президента Российской Федерации и нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации.

Пунктом 9 статьи 3 указанного закона предусмотрено, что Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.7 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года №1103-1 (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) (ред. от 24.12.1993), действовавшего на момент предоставления земли, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности – в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.

На основании п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. При этом суд исходит из того, что свидетельство на спорный земельный участок выдано на имя истицы, исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что спорный земельный участок был предоставлен уполномоченным органом в собственность ФИО1, а не какому – либо другому лицу.

Таким образом, требования истицы о признании за ней права собственности на долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании требований ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Из ч.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ следует, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая, что за истицей зарегистрировано право общей долевой собственности на 51/100 доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, имеются сведения о предоставлении ей земельного участка по указанному адресу, размер которого определен соглашением сторон, суд полагает, что за ФИО1 следует признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4640 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определив долю в праве в размере 53/100.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорные домовладение и земельный участок в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 53/100 доли земельного участка общей площадью 4640 кв.м. с кадастровым номером №:7, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права общей долевой собственности на долю указанного земельного участка в органе регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2018.