Решение № 2-4613/2017 2-4613/2017~М-4465/2017 М-4465/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-4613/2017

Дело № 2-4613 /17.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 г.

Приволжский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о заключении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» ( далее – Администрация района) о заключении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж общей площадью 24,8 кв.м., расположенный в подземном гаражном комплексе на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160508:71 общей площадью 1128,3 кв.м., право собственности зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 16:50:160508:71 общей площадью 1128,3 кв.м. в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, до настоящего времени договор с истцом не заключен.

Ссылаясь на изложенное, истец просил признать незаконным бездействие ответчика в виде уклонения от заключения договора аренды земельного участка, обязать ответчика устранить допущенное нарушение прав истца путем осуществления действий по подготовке и направлению проекта договора аренды в соответствии с требованиями закона.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Гаражный кооператив «Зорге-Паркинг», в качестве соответчика привлечено Муниципальное казенное учреждение Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> (далее- КЗИО).

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные исковые требования - просит обязать ответчиков заключить в установленном законом порядке договор аренды земельного участка.

Представитель ответчика – <адрес>, представляющий также интересы третьего лица – ИКМО <адрес>, иск не признал, указав в обоснование возражений, что порядок заключения подобных договоров аренды земельных участков действующими нормативными актами не предусмотрен.

От КЗИО в суд поступил письменный отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором также указано о том, что в соответствии с действующими нормативными актами подготовка проектов подобных договоров возложена на <адрес>.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1,2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч.6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с ч.10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как установлено судом, на основании Государственного Акта на право собственности на землю Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации <адрес> с ограниченной ответственностью «Фирма «Дорис» предоставлено 0,104 га земли для завершения строительства подземных гаражей в микрорайоне 7 жилого комплекса «Горки-2»

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации <адрес> утвержден Акт государственной приемочной комиссии по подземным гаражам (22 бокса) по <адрес> в микрорайоне 7 жилого комплекса «Горки-2», построенный Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Дорис-99»

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Дорис-99» зарегистрировано право собственности на подземный гаражный комплекса (22 бокса), общая площадь 1 этажа 159,5 кв.м., общая площадь подземного этажа 1022 кв.м. по <адрес> в микрорайоне 7 жилого комплекса «Горки-2», построенный Обществом с ограниченной ответственностью.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истцом на праве собственности зарегистрирован гараж общей площадью 24,8 кв.м., расположенный в подземном гаражном комплексе, бокс №, адрес- <адрес> (микрорайон 7 жилого массива Горки-2), в качестве документа основания указано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности за собственниками гаражных боксов подземного гаражного комплекса на объекты подземного гаражного комплекса – помещение № площадью 441,7 кв.м. «коридор», крышу гаражного комплекса площадью 1181, 5 кв.м., состоящую из перекрытий железобетонных и крыши из мягкой кровли, въездные ворота, электроосветительное оборудование,

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Дорис-99» на подземный гаражный комплекс на <адрес>, микрорайон 7 жилого массива Горки-2.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, выделенного для строительства подземного гаражного комплекса, в котором располагается принадлежащий истцу на праве собственности гараж.

Как установлено судом при рассмотрении дела, до настоящего времени ответа на указанное заявление истца не поступило.

Таким образом, исходя из исследованных судом фактов и обстоятельств, суд установил, что под строительство гаражного комплекса органом исполнительной власти в установленном законом порядке выделен земельный участок, в пределах площади которого выстроен этот гаражный комплекс.

При таком положении, у истца, являющегося собственником гаража, расположенного в пределах территории этого земельного участка, в силу закона возникает право на приобретение земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора ( ч.2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ)

Избранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит закону, поскольку, ч.6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено право любого из заинтересованных правообладателей обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Положения «О муниципальном казенном учреждении Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИКМО <адрес>», к полномочиям <адрес> отнесены прием заявлений и документов, подготовка проектов муниципальных правовых актов по вопросам предоставления земельных участков в составе …гаражно-строительных кооперативов.

Учитывая, что при заключении договоров аренды земельных участков от имени ИКМО <адрес> в качестве стороны договора действует КЗИО, иск подлежит удовлетворению за счет привлеченных ответчиков – <адрес> и КЗИО.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО5 к Муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о заключении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Муниципальное казенное учреждение Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> и Муниципальное казенное учреждение Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> в пределах своей компетенции, в соответствии с условиями статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, подготовить и заключить с ФИО1 ФИО6 договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 16:50:160508:71 общей площадью 1128, 3 кв.м. по адресу – Казань, <адрес>, микрорайон 7 жилого массива Горки-2, подземный гаражный комплекс.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд <адрес> в течение одного месяца после изготовления я мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Кулиев