Апелляционное определение № 33-542/2026 от 3 марта 2026 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 марта 2026 года дело № 33-542/2026 (2-1543/2025)

Судья Айсуева А.Ц.

УИД 04RS0004-01-2025-001020-72

поступило 21 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Гончиковой И.Ч.,

судей коллегии: Смирновой Ю.А., Кушнаревой И.К.,

при секретаре Буяхаеве В.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Улан-Удэ гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее – Фонд) к ФИО3 о взыскании задолженности, по апелляционной жалобе истца Фонда на решение Иволгинского районного суда Республики Бурятия от 30 октября 2025 года, которым иск удовлетворен частично, с ФИО3 в пользу Фонда взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2022 года по июнь 2024 года в сумме <...> руб., пени за период с <...> года в сумме <...> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <...> руб., всего взыскано <...>. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Заслушав доклад судьи Кушнаревой И.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

истец Фонд обратился в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия с иском, в котором просил взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) за период с <...> года в сумме <...> руб., пени - <...> руб., а также возместить за счет ответчика судебные расходы истца, понесенные на оплату государственной пошлины в сумме <...> руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником нежилого помещения N 1 в многоквартирном доме по адресу: <...> однако обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.

Определением Гусиноозерского городского суда от 5 августа 2025 года гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение в Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

В судебное заседание суда первой инстанции стороны не явились, извещены надлежаще.

В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО3 направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом просила применить срок исковой давности.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Фонда по доверенности (л.д. 90) ФИО4, представившая диплом о высшем юридическом образовании (л.д. 101-102), просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение, взыскать с ответчика государственную пошлину <...> руб. за подачу апелляционной жалобы, указывает, что судом не учтены положения закона, обязывающие собственника помещения оплачивать расходы на капитальный ремонт общего имущества, в том числе и за предыдущий период, в котором данное обязательство не исполнено предыдущим собственником помещения.

Возражения на апелляционную жалобу не принесены.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежаще.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда, подлежащим изменению.

Как следует из материалов дела, что с <...> года ФИО3 является собственником помещения N 1 в МКД по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м. на основании договора купли-продажи нежилого помещения.

Фонд создан постановлением Правительства Республики Бурятия от 7 марта 2014 года N 93.

Приказом Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия от 24 марта 2014 года N 037-34 утвержден Устав некоммерческой организации Фонда, пунктом 1 которого установлено, что Фонд осуществляет деятельность, направленную на обеспечение организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Республики Бурятия, а также на реализацию иных функций, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ (далее – ЖК РФ), законами Республики Бурятия и настоящим Уставом. Фонд от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде для достижения целей, определенных настоящим Уставом, имеет право заключать договоры, совершать иные не запрещенные законодательством сделки.

Согласно Республиканской программе "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014-2043 годы", утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 28 февраля 2014 года N 77, обязанность собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД установлена с 1 ноября 2014 года.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, в редакции, действовавшей до 1 марта 2026 года, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Плата за жилое помещение и коммунальные ресурсы для собственника помещений в МКД включает в себя плату за содержание нежилого помещения, в том числе плату за услуги, управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества в МКД (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Согласно представленным истцом сведениям, у ответчика имеется задолженность по внесению платежей за капитальный ремонт за период с марта 2016 года по июнь 2024 года в сумме 63 242,98 руб.

В связи с неисполнением собственником помещения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт МКД истцом начислена неустойка за период с сентября 2016 года по июнь 2024 года в сумме 22 267,36 руб.

Ответчиком ФИО3 в письменном заявлении заявлено о применении срока исковой давности.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд признал их обоснованными, применив к задолженности последствия пропуска истцом срока исковой давности, суд определил период взыскания задолженности с <...> года с учетом ранее вынесенного судебного приказа от <...> года, однако задолженность и пени взыскал за период с <...> года, указав, что ФИО3 стала собственников данного помещения с <...> года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика взысканы судебные расходы.

С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что 18 января 2022 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение в МКД по адресу: <...>

Ранее собственником указанного нежилого помещения являлась ФИО1 с <...> года.

Еще раньше, с <...> года право собственности на помещение было зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 8).

Из представленной истцом выписке по лицевому счету, открытому по помещению по адресу: <...>, усматривается, что за период с <...> года оплата вносов на капитальный ремонт не осуществлялась, в связи с чем по состоянию на 30 июня 2024 года у ответчика имеется задолженность.

Согласно ст. 195, ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что 7 августа 2024 года Фонд обращался с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию задолженности за капитальный ремонт, имеющейся по состоянию на 30 июня 2024 года, в сумме <...> руб. и пени в сумме <...> руб.

14 августа 2024 года мировым судьей судебного участка N 1 Селенгинского района Республики Бурятия вынесен судебный приказ ... на взыскание с ФИО3 задолженности по взносам на капремонт, который отменен определением мирового судьи от 31 января 2025 года.

7 апреля 2025 года мировым судьей судебного участка N 1 Селенгинского района Республики Бурятия вынесено определение о повороте исполнения судебного приказа от 14 августа 2024 года N ..., Фонда в пользу ФИО3 взыскано <...> руб.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" (далее - постановление Пленума N 43), течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям п. 17, 18 постановления Пленума N 43 в силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220 ГПК РФ с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (ч. 1 ст. 6, ч. 3 ст. 204 ГК РФ).

На день обращения Фонда к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа (7 августа 2024 года) срок исковой давности не истек по платежам за июль 2021 года (5 дней), так как в соответствии с прежней редакцией ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилищно-коммунальные услуги вноситься не позднее 10 числа каждого месяца, то за июль 2021 года взнос на капитальный ремонт подлежал оплате 12 августа 2024 года (с учетом выходных дней 10 и 11 августа 2024 года).

Также на день обращения Фонда к мировому судье срок исковой давности не истек по последующим платежам за август 2021 года (1 месяц 2 дня), сентябрь 2021 года (2 месяца 2 дня), октябрь 2021 года (3 месяца 3 дня), декабрь 2021 года (4 месяца 2 дня), январь 2022 года (5 месяцев 2 дня), февраль 2022 года (6 месяцев 2 дня) и т.д.

После отмены судебного приказа 31 января 2025 года по вносам за период с июля 2021 года по январь 2022 года увеличился до 6 месяцев.

Так как судебный приказ отменен 31 декабря 2025 года, то окончание шестимесячного срока приходится на 30 июня 2025 года.

Фонд обратился в суд с иском 4 июля 2025 года, что следует даты на почтовом конверте, в котором иск с материалами направлен в суд (л.д. 14), то есть по истечении 6 месяцев.

Следовательно, по задолженности за период с июля 2021 года по январь 2022 года на момент обращения Фонда к мировому судье составлял меньше шести месяцев и после отмены судебного приказа подлежал увеличению до 6 месяцев. Так как, Фонд обратился в суд с иском по истечении 6-месячного срока, то срок исковой давности по указанным платежам Фондом пропущен.

В силу правовой позиции, изложенной в абзаце 3 п. 12 постановления Пленума N 43, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таким образом, срок исковой давности с учетом его приостановления в период действия судебного приказа, не пропущен по платежам с февраля 2022 года по 30 июня 2024 года.

Между тем, суд первой инстанции, неверно исчислив период, за который срок исковой давности не пропущен, определил ко взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2022 года по 30 июня 2024 года в сумме <...> руб., пени <...> руб., то есть в большем размере, чем за период в пределах срока исковой давности.

Поскольку ответчиком ФИО3 решение суда не оспаривалось, то судебная коллегия, основания для изменения решения суда не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о неприменении судом ч. 1 ст. 158 ЖК РФ не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиком заявлено о сроке исковой давности, период взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт определен в пределах данного срока и в пределах этого периода собственником жилого помещения являлась ФИО3

На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит оставлению без изменения. Поскольку апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения, то отсутствуют основания для взыскания судебных расходов, понесенных истцом на оплату государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Иволгинского районного суда Республики Бурятия от 30 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии:

Мотивированное определение

принято 4 мая 2026 года.