Решение № 2-170/2017 2-170/2017(2-2742/2016;)~М-2411/2016 2-2742/2016 М-2411/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-170/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Балакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, Администрации Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении самовольно возведенного жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке. В период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность земельный участок площадью х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения лично подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> собственности на данный участок зарегистрировано на имя ФИО1

Постановлением Администрации Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На данном земельном участке К-вы своими силами и за свой счет без получения соответствующего разрешения на строительство, самовольно, осуществили строительство жилого домах

ДД.ММ.ГГГГ Богородским филиалом ГП НО «<данные изъяты>» на дом составлен технический паспорт, согласно которому общая площадь дома составила х кв.м., жилая – х кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ. К-вы обратились в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, было отказано.

Истцы просили сохранить самовольно возведенный жилой дом, общей площадью х кв.м., жилой – х кв.м., расположенный по адресу <адрес> признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на указанный дом.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соотвечика привлечен Доскинский сельсовет Богородского муниципального района Нижегородской области.

В судебное заседание истцы не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, а также представителя – адвоката Клюкину Т.Е., которая в судебном заседании требования К-вых и доводы искового заявления поддержала.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(пункт 3).

По делу установлено следующее.

Согласно записи в ЕГРН, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка кадастровый №, площадью х кв.м., находящегося по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением Администрации Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области укаазнному земельному участку присвоен адрес <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ в пределах указанного земельного участка истец произвел строительство жилого дома общей площадью х кв.м., что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку истцом в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не получено разрешение на строительство жилого помещения, оно обладает признаками самовольности.

Удовлетворяя требование о признании права собственности на самовольное строение, суд руководствуется следующим.

Самовольное строительство осуществлено в границах принадлежащего истцу земельного участка, о чем свидетельствует ситуационный план (находится в техническом паспорте).

Строительство жилого дома на земельном участке с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, разрешено положением статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 г. «О личном подсобном хозяйстве», при соблюдении градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Суду представлено заключение специалиста ИП М.М.Ю, имеющего необходимую квалификацию, являющегося членом СРО «<данные изъяты>», согласно которому жилой дом, расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, к эксплуатации пригодно.

С учетом данного заключения, имеются законные основания для сохранения возведенной самовольно постройки, поскольку постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, основания для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствуют, иск подлежит удовлетворению.

Однако, суд считает, что право собственности на жилой дом может быть признано только за титульным собственником земельного участка, на котором осуществлена постройка, т.е. за ФИО1

Так, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Признание права собственности на самовольную постройку в силу статьи 222 ГК РФ, возможно только за владельцем земельного участка на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования.

Положениями Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», возможность регистрации права собственности на созданное здание, находящееся на земельном участке, принадлежащем иному лицу, также не предусмотрена.

Режим совместной собственности супругов К-вых не может быть принят во внимание при решении вопроса о признании права собственности на самовольную постройку, однако, признание права за ФИО1 не изменяет данного режима, и не умаляет прав ФИО2, предусмотренных статьей 34 Семейного кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить самовольно возведенный жилой дом общей площадью х кв.м., в том числе жилой площадью х кв.м., расположенный на земельном участке по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения х, адрес регистрации <адрес>) право собственности на жилой дом общей площадью х кв.м., в том числе жилой площадью х кв.м., расположенный на земельном участке по адресу <адрес>.

ФИО2 в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через городской суд.

Судья Т.С.Кувшинова