Решение № 2-1905/2020 2-1905/2020~М-1091/2020 М-1091/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1905/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года г. Видное

Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Андриеш К.П., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1905/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского городского округа <адрес> об установлении границ и площади земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к администрации Ленинского городского округа <адрес> об установлении границ и площади земельного участка. Просит установить границы и площадь принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1219 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес> соответствии с представленным каталогом координат поворотных точек.

В обоснование иска истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>. Общая площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 1200 кв.м., фактическая – 1219 кв.м. Истец вызвал кадастрового инженера с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате выполнения кадастровых работ, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1219 кв.м., что больше, чем по правоустанавливающим документам на 19 кв.м. Споров со смежными землепользователями по фактическим границам находящихся у истца в пользовании земельных участков не возникало. Смежные землепользователи согласовали фактические границы указанных земельного участка, о чем имеется акт согласования границ. Ввиду наличия расхождения в сведениях о площади земельного участка, установить границы земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не обеспечил явку в суд своего представителя.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу с положений ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены различные способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2 в соответствии с которым, в результате выполненных кадастровым инженером кадастровых работ, площадь земельного участка истца, границы которого не установлена в ГКН, превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах на 19 кв.м. Также истцом представлен акт согласования границ и план расположения земельных участков, из которого усматривается, что все смежные землепользователи согласовали границы спорных земельных участков.

Таким образом, межевание земельных участков истца произведено в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Расхождение значения площади не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которой «в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости».

Решением Совета депутатов Ленинского района МО от 27.08.2003 N 7/40 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ленинского района" установлен минимальный размер земельного участка для садоводства, предоставляемый гражданам в Ленинском районе Московской области – 600 кв.м.

Таким образом, уточняемая площадь принадлежащего истцу земельного участка не превышают предельный минимальный размер земельного участка для соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования, уточняемая площадь соответствует требованиям закона и не является препятствием для уточнения границ и площади земельного участка в соответствии требованиями земельного законодательства и дальнейшей регистрации права.

В силу ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Образование земельного участка истца в заявленной площади и конфигурации не противоречит требованиям законодательства о рациональном и целевом использовании земель, соответствует фактическому расположению забора и сложившемуся порядку пользования участком, границы участка должны быть установлены в соответствии с каталогом координат в соответствии с фактическим пользованием, указанном в акте согласования границ.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ленинского городского округа Московской области об установлении границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1219 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес> следующих координатах:

Обозначениехарактерныхточекграницы

Уточненныекоординаты

X

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. К. Железный