Решение № 2-2329/2020 2-2329/2020~М-2184/2020 М-2184/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-2329/2020

К делу № 2-2329/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «17» сентября 2020 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что 17.02.2014 года она (ФИО1) приобрела у ФИО2 <адрес>, площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В этот же день, она (ФИО1) полностью уплатила ответчику договорную сумму в присутствии свидетелей, взяла с него расписку в письменной форме. После передачи денег, ответчик ей передал все документы на проданную квартиру и пообещал в кратчайшие сроки подготовить основной договор купли-продажи и зарегистрировать его с ней в установленном порядке законом до своего отъезда на постоянное место жительства в другой город. Однако, ФИО2 уехал, не исполнив своих обязательств и не сообщим ей места своего жительства. Она (ФИО1) на протяжении долгого времени неоднократно пыталась разыскать ответчика, но безуспешно, так как родственников в городе у него не имеется, а его знакомых, которые могли бы что-то знать о его местонахождении она не знает. Ответчику принадлежит квартира на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ей (ФИО1) необходимо оформить данную сделку должным образом, а место жительства ответчика ей неизвестно, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявление, т.к. другой возможности оформления вышеуказанного имущества у неё не имеется. В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной. В настоящее время для возникновения права собственности на квартиру ей (ФИО1) необходимо провести государственную регистрацию права в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии со ст. 17 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации являются решения судов. На основании изложенного, просит суд: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, она (ФИО1) приобрела у ФИО2 квартиру, площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, действительным; вынести решение о государственной регистрации права собственности за ней (ФИО1) на квартиру, площадью 29,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, при этом, явиться в судебное заседание не может, так как является пенсионеркой и плохо себя чувствует. На удовлетворении своих исковых требований настаивает и просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд принял решение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие истца ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика ФИО2.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из подп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 29,8 кв.м., этаж: 2, литер А, А1, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2, принадлежащую ему на праве собственности, квартиру, назначение: жилое, общей площадью 29,8 кв.м., этаж: 2, литер А, А1, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В подтверждении указанных обстоятельств, истцом суду предоставлена расписка в получении денежных средств за продажу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленная продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, в которой указано, что ФИО2 продал <адрес> в <адрес>, в <адрес>, за 940 000 (девятьсот сорок тысяч) рублей ФИО1. Денежные средства в сумме 940 000 рублей получены ФИО2 от ФИО1 полностью, претензий к покупателю продавец не имеет. ФИО2 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Крымской регистрационной палате через Крымское МФЦ. Все документы и ключи от квартиры ФИО2 передал ФИО1.

Договор (расписка) от 17.02.2014 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, до подписания которого, ФИО1 в полном объёме передал ФИО2 выкупную стоимость в размере 940 000 (девятьсот сорок тысяч) рублей, что подтверждается подписями сторон под договором купли-продажи (расписке), и свидетельствует о соблюдении сторонами предусмотренной законом формы сделки.

Данные обстоятельства позволяют ФИО1 считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным и требовать его исполнения.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом пли договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Так, согласно составленной расписки, перед подписанием договора, ФИО2 передал ФИО1 все документы и ключи от квартиры, вследствие чего, данная расписка носит характер и силу акта приема-передачи.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Приобретенный объект недвижимости фактически был передан, однако, от государственной регистрации перехода права собственности, ответчик уклоняется.

Как следует из искового заявления, после передачи денежных средств, ФИО2 пообещал ФИО1 в кратчайшие сроки подготовить основной договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном порядке законом до своего отъезда на постоянное место жительства в другой город, однако, продавец обещанное не выполнил, уехал, не исполнив своих обязательств и не сообщив покупателю места своего жительства.

Судом установлено, что ФИО1, действуя добросовестно, разумно, на протяжении длительного периода времени неоднократно пыталась разыскать ФИО2, но безуспешно, поскольку каких-либо родственников в городе Крымске у последнего не имеется, а его знакомых, которые могли бы что-то знать о его местонахождении, она не знает.

Таким образом, ФИО1 полностью исполнила условия сделки купли-продажи, передав обусловленную сумму в размере 940 000 (девятьсот сорок тысяч) рублей, в качестве выкупной цены, поэтому вправе требовать в судебном порядке регистрации своих прав на указанное имущество, поскольку с момента совершения данной сделки, она въехала в вышеуказанную квартиру, открыто живёт там по настоящее время, оплачивает все полагающиеся обязательные налоговые платежи и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру, назначение: жилое, общей площадью 29,8 кв.м., этаж: 2, литер А, А1, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, действительным.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 29,8 кв.м., этаж: 2, литер А, А1, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.