Решение № 2-272/2018 2-272/2018~М-231/2018 М-231/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-272/2018

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-272

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Курепневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

15 ноября 2018 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Истице ФИО1 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> в соответствии со свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в <адрес>.

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО6 кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков истицы с указанными кадастровыми номерами по сведениям ГРН было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащем ФИО2.

Так же установлено пересечение границ земельного участка истицы с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, находящимся в аренде у ФИО4, с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, собственником которого является ФИО3 и с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащем ФИО2.

Истица ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании кадастровой ошибкой и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ своих земельных участка с кадастровыми номерами

№ и № в <адрес> и земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами

№ № №, расположенными в этом же населенном пункте.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Ответчики и третье лицо представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Выслушав доводы истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Истица ФИО1 в судебном заседании пояснила, что на праве собственности она владеет земельными участками с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, границы которых в ГРН отражены неправильно. При выполнении кадастровым инженером ФИО6 кадастровых работ по исправлению этой ошибки в местоположении границ ее земельных участков с данными кадастровыми номерами по сведениям ГРН так же было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащем ФИО2. Кроме этого

установлено пересечение границ уточныемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, находящимся в аренде у ФИО4, с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, собственником которого является ФИО3 и с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащем ФИО2 ФИО5 причина такого положения, она не знает и никто объяснить не может. Это обстоятельство мешает ей внести исправления границ своих земельных участков в ГКН. Другого способа исправления кадастровой ошибки и восстановления своих прав она не находит. Спора о фактическом землепользовании нет.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в которой указано, что этот земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1, вид права - собственность;

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1, вид права - собственность;

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО2, вид права - собственность;

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО3, вид права - собственность;

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, где указана площадь <данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, где отражено обременение прав в пользу ФИО4;

- договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области ( арендодатель) предоставила за плату арендатору ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ФИО6, из которого следует, что план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес> Собственник земельного участка - ФИО1. Граница земельного участка была ранее установлена. Однако, при первичном определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № предыдущим кадастровым инженером была допущена ошибка при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек). Поэтому сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка. Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и контрольных геодезических измерений, результаты которых отражены в данном межевом плане, проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время, подтвердил наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером, а также то, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости некорректно и требуется исправление реестровой ошибки. Кроме того, на исходном земельном участке с кадастровым номером № по

сведениям ЕГРН имеется часть с учетным номером 2, в ограничениях которой указано: "Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, №, Правила охраны линии и сооружений связи Российской Федерации № 578 от 9.06.1995". Указанная часть была сформирована как следствие допущенной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, т.к. в месте фактического расположения земельного участка охранная зона внутризоновой кабельной линии связи Борисоглебский-Василево (№) не проходит. Сведения о части с учетным номером 2 земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из сведений ЕГРН.

Кроме того, в процессе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами следующих земельных участков:

а/ с кадастровым номером № и части с учетным номером 1 земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу <адрес> Указанная часть совпадает со всем участком; статус записи в ЕГРН: Временный; ограничение (обременение) права: «Иные ограничения (обременения) прав", Лицо, в пользу которого ограничиваются (обременяются)-права ФИО4;

б/ с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> Правообладательземельного участка - ФИО3 (<адрес>): По сведениям ЕГРН на земельном участке имеется часть с учетным номером 1;

в/ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> Правообладатель земельного участка - ФИО2, Вид права: Собственность.

В указанном заключении так же отражено, что сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, а также сведения о границах части земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из межевых планов, подготовленных предыдущими кадастровыми инженерами.

Выявленное пересечение границ земельных участков служит препятствием для осуществления внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

На схеме расположения земельных участков, включенной в состав настоящего межевого плана, явно видно наличие всех перечисленных ошибок в местоположении границ земельных участков.

Характер незначительных изменений в местоположении границ земельного участка, частей границ земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления ошибки состоит в сдвиге и повороте в соответствии с фактическим исторически сложившимся местоположением и ограждением земельного участка и проведенными контрольными геодезическими измерениями.

Незначительное изменение значений внутренних, углов и горизонтальных проложений связано с необходимостью привести границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с границами (по фактическому расположению) смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых внесены в ЕГРН также с реестровой ошибкой и по которым в настоящее время проводятся аналогичные кадастровые работы. В противном случае (при простом параллельном переносе границ указанных земельных участков в существующих конфигурациях) произойдет пересечение границ смежных земельных участков.

Незначительные изменения обоснованы необходимостью избежания повторения допущенной ранее реестровой ошибки.

Все границы земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки согласованы со всеми правообладателями смежных земельных участков

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла <данные изъяты> кв.м.

После уточнения местоположения границы земельного участка площадь земельного участка не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.;

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ФИО6, в котором указано, что этот межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Собственник земельного участка - ФИО1.

Граница земельного участка была ранее установлена.

Однако, при первичном определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № предыдущим кадастровым инженером была допущена ошибка при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек). Поэтому сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка.

Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и контрольных геодезических измерений, результаты которых отражены в данном межевом плане, проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время, подтвердил наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером, а также то, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости некорректно и требуется исправление реестровой ошибки.

Кроме того, в процессе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Правообладатель земельного участка - ФИО2, Вид права собственность..

Сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическому местоположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером.

Выявленное пересечение границ земельных участков служит препятствием для осуществления внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

На схеме расположения земельных участков, включенной в состав настоящего межевого плана, явно видно наличие всех перечисленных ошибок в местоположении границ земельных участков.

Характер незначительных изменений в местоположении границ земельного участка с кадастровым -гаером № в результате исправления ошибки состоит в сдвиге и повороте в соответствии с фактическим исторически сложившимся местоположением и ограждением земельного участка и проведенными контрольными геодезическими измерениями.

Незначительное изменение значений внутренних углов и горизонтальных проложений связано с необходимостью привести границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых внесены в ЕГРН также с реестровой ошибкой и |по которым в настоящее время проводятся аналогичные кадастровые работы. В противном случае (при простом параллельном переносе границ указанных земельных участков в существующих конфигурациях) произойдет пересечение границ смежных земельных участков, что повлечет за собой нарушение прав собственников

Незначительные изменения обоснованы необходимостью избежания повторения допущенной ранее реестровой ошибки. Все границы земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки согласованы со всеми правообладателями смежных земельных участков, что доказывает обоюдное согласие правообладателей.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла <данные изъяты> кв.м.

После уточнения местоположения границы земельного участка площадь земельного участка не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельных участков, принадлежащих ответчикам, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этих участков относительно их месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которого пересекаются с границами исправляемых земельных участков истицы.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истицы о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек земельных участков ответчиков с перечисленными кадастровыми номерами будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истицы.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление кадастровой ошибки в сведениях подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного кадастра недвижимости ( государственного реестра) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении) с кадастровыми номерами:

- № ( в том числе части с учетными номерами 1, 2) по адресу <адрес>, около <адрес>;

- № ( в том числе части с учетным номером 1) по адресу <адрес>;

- № по адрес <адрес>;

- с № по адрес <адрес>;

- № по адресу <адрес>.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать реестровой ошибкой и исключить из государственного реестра недвижимости ранее внесенные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении):

- с кадастровым номером № ( в том числе с учетным номером 1, 2) по адресу <адрес>, около <адрес>;

- с кадастровым номером № в том числе части с учетным номером 1) по адресу <адрес>;

- с кадастровым номером № по адрес <адрес>;

- с кадастровым номером № по адрес <адрес>;

- с кадастровым номером № по адрес <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова