Решение № 2-2102/2018 2-2102/2018~М-1900/2018 М-1900/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-2102/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Хрипуновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просила установить местоположение земельного участка площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> улица четырнадцатая, №, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов для садоводства, в границах согласно каталогу координат и схеме расположения земельного участка, представленных в межевом плане, изготовленном <дата>. ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект», мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу. С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади указанного земельного участка, в сведения государственного реестра недвижимости, она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об уточнении границ земельного участка, приложив к заявлению межевой план, подготовленный <данные изъяты> Однако, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в осуществлении государственного кадастрового учета было отказано, ввиду отсутствия графического материала, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд установить границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка, площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № категория земель - земли населенных пунктов для садоводства, в границах согласно каталогу координат и схеме расположения земельного участка, представленных в межевом плане, изготовленном <данные изъяты> дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснила суду, что земельный участок стоит на кадастровом учете с 2009 г., как ранее учтённый, спора с соседними землепользователями отсутствует, споров по границам нет, конфигурация участка не изменялась. Границы участка определены забором.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – председатель СНТ «Ракитовка 2» ФИО3 пояснила суду, что ФИО1 является членом СНТ. Земельный участок № входит в границы СНТ. Границы земельного участка всего СНТ на кадастровом учете не состоит.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу подп.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № категория земель - земли населенных пунктов для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серии №.

На основании решения Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара № от <дата>, участку был присвоен адрес <адрес>

Согласно информационному письму от <дата>№ № Департамента градостроительства г.о. Самара, вышеуказанный земельный участок расположен в границах г.о. Самара на территории Красноглинского внутригородского района.

Данный земельный участок был приватизирован в упрощенном порядке без проведения процедуры межевания в соответствии с Федеральным законом <дата> N93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Вышеуказанный земельный участок является ранее учтенным, границы и площадь которого не уточнены в соответствии с действующим законодательством и имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для садового участка.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился к специалистам в <данные изъяты> В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений составила 600 кв. м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями. Споров по границам нет, что подтверждается актом согласования границ.

Истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес>. Однако, Уведомлением от <дата>. № в осуществлен кадастрового учета изменений объекта недвижимости было отказано, мотивированное тем, в разделе «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов перечисленных в части 10 статьи 22 Закона, либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, и подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Судом установлено, что имеется План-схема дачного массива СНТ "Ракитовка-2" по состоянию на <дата>. На основании нее Правление СНТ "Ракитовка - 2" определило границы СНТ, закоординировало их и изготовило схему границ СНТ "Ракитовка - 2", которая на данный момент проходит согласование в Департаменте градостроительства городского округа Самара. На обеих схемах границ СНТ "Ракитовка - 2" председатель СНТ "Ракитовка-2" указала месторасположение уточняемого участка относительно границ садоводческого товарищества. На схеме расположения садовых участков СНТ "Ракитовка - 2" от <дата> также приведены фамилии собственников соседних участков. Уточняемый участок № с кадастровым номером № на схеме имеет № и располагается между участками №а - землепользователь ФИО4, и участком № землепользователь ФИО5. Эти же собственники согласовали в Акте согласования границы уточняемого участка, тем самым, подтверждая правильность определения местоположения его границы. Уточняемый участок имеет вытянутую прямоугольную форму. При сравнительном анализе конфигурации участка на схеме СНТ "Ракитовка - 2" и топографического плана участка, выполненного по последним землеустроительным работам, выяснилось, что конфигурация участка не изменилась. К тому же, со всех сторон уточняемый земельный участок с кадастровым номером № окружают соседние участки кадастровыми номерами №, № и № состоящие на кадастровом учете с уточненными границами. Председатель правления СНТ "Ракитовка - 2" ФИО3 также подтвердила правильность определения местоположения уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в справке, выданной ФИО1, от <дата>, исходящий №. <адрес> участка равна 600,00 кв. м., что соответствует правоустанавливающим документам.

Факт существования земельного участка по адресу: <адрес> 34, кадастровый № в закрепленных на местности границах в течении 15 и более лет подтвержден имеющимися материалами дела, показаниями председателя СНТ «Ракитовка-2», которая пояснила суду, что ФИО1 является собственником земельного участка № и использует его более 15 лет, участок находится в границах СНТ и используется собственником по назначению, не доверять показаниям которого у суда оснований не имеется, поскольку они даны в ходе судебного заседания с соблюдением процессуальных норм, лицом, непосредственно присутствовавшим при событиях о которых даны показания.

Спор по границам земельного участка с границами смежных землепользователей отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, являющегося неотъемлемой частью межевого плана.

Как указывалось ранее, фактическая площадь земельного участка, установленная в результате кадастровых работ, составляет 600.00 кв.м.

Согласно Выписке из Департамента градостроительства городского округа Самара от <дата> № № спорный земельный участок по вышеуказанному адресу находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки землепользования в <адрес>, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. На часть земельного участка действие градостроительного регламента не распространяется.

Согласно ответам Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> №, от <дата> №, спорный земельный участок площадью 600.00 кв.м к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится и находится вне водоохранной зоны, вне береговой полосы водных объектов.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом, как установлено судом, границы земельного участка определены на местности и не менялись 15 и более лет.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Согласно ответа на запрос, предоставленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> при внесении в ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка площадью 600.00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечений не выявлено.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для садоводства, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат и схеме расположения земельного участка, представленных в межевом плане, изготовленном <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья: Гиниятуллина Л.К.