Решение № 2-3887/2023 2-3887/2023~М-3077/2023 М-3077/2023 от 21 сентября 2023 г. по делу № 2-3887/2023

Дело № 2-3887/2023

УИД 63RS0044-01-2023-004269-84

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3887/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 Агабек кызы о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ИП ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодателем было передано и принято арендатором во временное пользование в аренду нежилое помещение, общей площадью 52,4 кв. м, на 1-м этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>88, с кадастровым номером №. В соответствии с п.3.1 договора арендная плата по основному договору складывается из двух величин: постоянной (арендная плата за пользование имуществом) и переменной (в зависимости от объема потребленной электроэнергии, водоснабжения и стоков). Постоянная величина арендной платы установлена сторонами в размере 40 000 рублей, которую арендатор обязуется ежемесячно перечислять на счет арендодателя не позднее 1-го числа каждого текущего месяца. Переменная величина включает в себя стоимость текущих расходов по потребляемой электроэнергии, водоснабжения и стоков и оплачивается ежемесячно арендатором на счет арендодателя по установленным тарифам, ценам и фактическому потреблению, согласно показаниям приборов учета не позднее 7-го числа месяца, следующего за отчетным, на основании счетов и квитанций ресурсоснабжающих организаций. Сумму, составляющую переменную величину арендодатель сообщает арендатору любым способом (смс-оповещение, по электронной почте, по телефону и т.д.). Расходы на оплату коммунальных услуг и возмещение эксплуатационных расходов (теплоснабжение) включены в установленную договором сумму арендной платы. Согласно п. 3.2. договора оплата арендных платежей, состоящих из двух величин: постоянной и переменной, производится в безналичной форме путем перечисления арендатором денежных средств на счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре. С ДД.ММ.ГГГГ по Договору у ответчика возникла задолженность по оплате истцу арендной платы в размере 157 147 руб. 91 коп., которая состоит из задолженности по оплате постоянной части арендной платы в сумме 120 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженности по оплате переменной части арендной платы в сумме 37 147,91 руб. за период с апреля 2023 года по июнь 2023 года. Неоднократные требования о погашении возникшей задолженности оставлены без внимания. Долг по договору аренды не погашен. Истцом ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате задолженности. Однако на момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате долга не исполнено. В соответствии с п. 4.4 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. На момент подачи искового заявления размер неустойки составляет 8 400 руб. 00 коп. На основании вышеизложенного просит суд взыскать с ИП ФИО2 в ее пользу задолженность по арендной плате в сумме 157 229 руб. 49 коп., неустойку в размере 8 400,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 513 рублей.

Истец ФИО1, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В силу ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2, извещенная о слушании дела по месту регистрации надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представил.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В судебном заседании на основании письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен Договор аренды №.

В соответствии с условиями договора было передано Арендодателем и принято Арендатором во временное владение и пользование в аренду нежилое помещение, общей площадью 52,4 кв. м, находится на 1 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащее на основании выписки ЕГРН, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата по основному договору складывается из двух величин, постоянной (арендная плата за пользование Имуществом) и переменной (в зависимости от объема потребленной электроэнергии, водоснабжения и стоков). Постоянная величина арендной платы устанавливается сторонами из расчета 40 000 рублей в месяц.

Арендатор не позднее 1-го числа каждого текущего месяца, обязуется ежемесячно перечислять на счет Арендодателя, указанный в договоре, постоянную величину арендной платы.

Переменная величина включает в себя стоимость текущих расходов по потребляемой электроэнергии, водоснабжения и стоков и оплачивается ежемесячно Арендатором на счет Арендодателя, указанный в договоре, по установленным тарифам, ценам и фактическому потреблению, согласно показаниям приборов учета не позднее 7-го числа месяца, следующего за отчетным, на основании счетов и квитанций ресурсоснабжающих организаций.

Сумму, составляющую переменную величину Арендодатель сообщает Арендатору любым способом (смс-оповещение, по электронной почте, по телефону и т.д.)

Расходы на оплату коммунальных услуг и возмещение эксплуатационных расходов теплоснабжение) включены в установленную настоящим договором сумму арендной платы.

Согласно п. 3.2. договора оплата арендных платежей, состоящих из двух величин: постоянной и переменной, производится в безналичной форме путем перечисления Арендатором денежных средств на счет Арендодателя по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, передав в арендатору во временное владение и пользование в аренду нежилое помещение, общей площадью 52,4 кв.м, находящееся на 1 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно пояснениям истца, ответчик обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность.

Истец ФИО1 направила в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по договору аренды, одна ответа на претензию не последовало.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей в период с мая 2023г. по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена неустойка, предусмотренная п. 4.4 договора аренды, на сумму задолженности в размере 120 000 руб., в размере 8 400 руб.

Проверив расчет задолженности по договору аренды, неустойки, суд находит его арифметически верным, в связи с чем требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 157 229,49 руб., неустойки в размере 8 400 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом не усматривается.

Из выписки из ЕГИП усматривается, что ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 4 513 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 Агабек кызы (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору аренды в размере 157 229,49 руб., неустойку в размере 8 400 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 513 руб., а всего взыскать 170 142 рублей 49 копеек.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Самара заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.о. Самара.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2023 г.

Председательствующий судья п/п Е.В. Замулина

Решение не вступило в законную силу

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: