Решение № 2-2514/2021 2-2514/2021~М-2036/2021 М-2036/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-2514/2021

Дело № 2-2514/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 15 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Рогачевой Е.Т.,

при секретаре Лобовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права пользования жилым помещением, о возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что на основании ордера супруге истца ФИО2 была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В настоящее время оригинал ордера утерян и не сохранился. ФИО1 несет бремя содержания жилого помещения, обеспечивает его сохранность. Истцу отказано в заключение договора социального найма в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. Считает, что приобрел право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики – Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Предоставили письменный отзыв, согласно которому исковые требования не признали.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, спорным жилым помещением является квартира общей площадью 48 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, которая принята в муниципальную собственность <адрес> на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

На основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение предоставлено по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. В качестве членов семьи нанимателя жилого помещения в ордер включены ФИО1 – муж, ФИО3 – сын.

Согласно поквартирной карточке ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения и зарегистрирован в нем по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> проживает и зарегистрирован только ФИО1. Наниматель жилого помещении ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ИВ №.

ФИО1 обращался в Администрацию г. Челябинска с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения, в чем заявителю было отказано в связи с утратой ордера на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР (действующей на момент вселения истца в спорную квартиру) наниматель вправе был в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Частью 1 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Аналогичные положения содержатся в части 2 статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, действующего с 01 марта 2005 года.

Часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ закрепляет равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе, временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Анализ положений ст. 69 и 70 Жилищного кодекса РФ в их взаимосвязи позволяет прийти к выводу, что члены семьи нанимателя, при условии соблюдения требований ст. 70 Жилищного кодекса РФ также обладают правом вселения граждан в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма.

Принимая во внимание, что ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя на законных основаниях, постоянно проживает и зарегистрирован в спорной квартире, осуществляет оплату коммунальных платежей, утратившим право пользования указанным выше жилым помещением признан не был, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право пользования квартирой по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему жилое помещение, проживание в нем и исполнение обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие оригинала ордера у истца не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований поскольку он был вселен в спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке, зарегистрирован в указанном жилом помещении. С указанного времени истец постоянно проживает в указанном жилом помещении.

Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом заключении с истцом договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено в суд никаких доказательств, опровергающих пояснения истца о вселении в жилое помещение, расположенном по адресу: <адрес>, в нарушение установленного законом порядка.

Из приведенных выше норм в их совокупности следует, что возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением для лица, являющегося супругом, ребенком или родителем нанимателя, может иметь место в случае вселения в жилое помещение, совместного проживания в нем.

Поскольку ФИО1 был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя для постоянного проживания, вел совместное хозяйство, имел общий бюджет, оплачивал жилищно-коммунальные услуги, зарегистрирован по месту жительства с 1987 года, что свидетельствует о фактическом заключении с ними договора социального найма, в связи с чем, суд считает, что ФИО1 приобрел самостоятельное право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является изолированным жилым помещением. Следовательно, в силу ст. 62 Жилищного кодекса РФ, спорная квартира может являться предметом договора социального найма.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признать за ним право пользования жилым помещением и возложить обязанность на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании пользования жилым помещением, о возложении обязанности заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Возложить обязанность на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2021 года