Решение № 2-123/2017 2-123/2017~М-51/2017 М-51/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-123/2017

Дело № 2-123/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шаповалова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

с участием: истца ФИО2, представителя администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец в 2014 г. за собственные средства построил жилой дом на предоставленном в аренду земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество по причине ненадлежащего оформления земельного участка, предоставленного в аренду для строительства жилого дома.

Дело инициировано иском ФИО2, который просит признать за ним право собственности на жилой дом (лит. А), общей площадью 108,6 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м., хозяйственными и бытовыми строениям и сооружениями: калиткой (лит.I), воротами (лит.II), забором (лит.III), расположенные по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» ФИО3 иск признает.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие его право собственности на жилой дом.

Постановлением Главы местного самоуправления города Валуйки и Валуйского района Белгородской области № от 28.07.2003г. «О предоставлении в аренду земельного участка» ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. из земель поселений (не застроенная территория) для индивидуального жилищного строительства. Пунктами 2 и 3 постановлено обязать ФИО2 заключить договор аренды на земельный участок с администрацией города Валуйки и Валуйского района и обеспечить государственную регистрацию договора аренды Участка в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.5)

28.07.2003г. между муниципальным образованием города Валуйки и Валуйского района Белгородской области и ФИО2 был заключен договор аренды сроком на 5 лет (л.д. 6-9). Данный договор подлежал государственной регистрации. Из объяснений истца в судебном заседании следует, что в силу юридической неграмотности договор аренды зарегистрирован не был.

26.09.2014 г. ФИО2, на основании постановления администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» от 29.05.2012 г. выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном в аренду (л.д.31-32, л.д.33-35).

Из паспорта градостроительной документации и градостроительного заключения № от 24.01.2017 г. (л.д.21-24), проектной документации (л.д.40-54) следует, что ранее построенный жилой дом построен без нарушения и соответствует строительным нормам и правилам региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением правительства Белгородской области от 09.12.2008 г. за №. На окружающую среду и гигиенические условия жизни населения ранее произведенное строительство жилого дома не влияет, выполнена согласно санитарно-гигиенических Норм и Правил и с соблюдением СНиП «Жилые здания».

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 14.10.2014г., общая площадь дома составляет 108,6 кв.м., в том числе жилая – 42,1 кв.м (л.д.10-20).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2017 г., сведения о ранее построенном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Невыполнение истцом пунктов 2 и 3 постановления главы администрации города Валуйки и Валуйского района Белгородской области №, согласно которому он должен был заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный дом, является единственным препятствием в оформлении права на спорный дом.

Поскольку истец построил жилой дом на собственные сбережения, на представленном ему для этих целей земельном участке, которым он пользуется как собственным, суд приходит к выводу, что в соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, за истцом может быть признано право собственности на дом.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (лит. А), общей площадью 108,6 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м., хозяйственными и бытовыми строениям и сооружениями: калиткой (лит.I), воротами (лит.II), забором (лит.III), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.

Председательствующий: (подпись)