Решение № 2-641/2025 2-641/2025~М-579/2025 М-579/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-641/2025

10RS0№-55

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года пгт.Калевала

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Э.,

при секретаре Филипповской Е.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц- связи гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли- продажи квартиры,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей с ответчиками договор купли-продажи на объект недвижимости по адресу: <адрес>, который приобретался за счет средств материнского (семейного) сертификата серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. в общедолевую собственность с несовершеннолетними детьми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., и заключался в МФЦ <адрес>.

При подписании договора специалист МФЦ заверил, что в случае отказа Пенсионного фонда в перечислении денежных средств, договор будет аннулирован. После отказа Пенсионного органа в использовании средств материнского капитала, истец сообщила продавцам об аннулировании договора, однако в ДД.ММ.ГГГГ на портале «Госуслуги» обнаружила, что спорный объект находится в собственности истца и её несовершеннолетних детей, и на него наложено обременение. Истица просит расторгнуть договор купли- продажи квартиры.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены- Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, администрация <адрес> муниципального района, администрация <адрес> сельского поселения, орган опеки и попечительства администрации <адрес> муниципального района, а также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, исковые требования поддержала. Дополнила, что о наличии у неё в собственности спорного помещения узнала в ДД.ММ.ГГГГ при оформлении пособия на детей. Обращалась с заявлением о покупке спорной квартиры с использованием материнского капитала в Пенсионный фонд посредством портала «Госуслуги», где ей было отказано в связи с недостижением младшим ребенком возраста трёх лет, о чём она сообщала продавцам.

В судебное заседание ответчики ФИО4 и ФИО5 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Согласно полученной телефонограмме, ФИО5 просила рассмотреть дело без её участия и её сестры ФИО4, не возражает против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> ФИО7 просила рассмотреть дело без участия представителя, представила отзыв о том, что ФИО3 оформлен сертификат на МСК на основании решения ГУ -ОПФРФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец распорядился указанными средствами на приобретение другого объекта недвижимости. Иных обращений в части распоряжения средствами материнского капитала не поступало.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, администрации <адрес> муниципального района, администрации <адрес> сельского поселения, органа опеки и попечительства администрации <адрес> муниципального района в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, возражений не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество. При этом, по смыслу п.1 ст.555 ГК РФ цена договора является существенным условием договора купли- продажи недвижимости. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли- продажи (п.1 ст.485 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3, действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ФИО5 заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и стороны пришли к соглашению о том, что квартира продается по цене <данные изъяты>. (пункт 6 Договора), согласно которому установлен следующий порядок расчетов: денежные средства покупатель обязуется перечислить продавцам после государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, в течение 65 календарных дней со дня предоставления покупателем договора купли-продажи квартиры в ГУ- Отделение Пенсионного фонда РФ в <адрес> Республики Карелия, за счет средств предоставляемых покупателю по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления установления социальных выплат ГУ- Отделение Пенсионного Фонда РФ по РК № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 путем перечисления указанных средств на счета продавцов. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора (пункты 7,8,8.1 Договора).

При этом до полной оплаты цены договора квартира будет находиться в залоге у продавцов.

Согласно п.15 договора, передача квартиры осуществляется путем передачи документов без составления акта приема- передачи недвижимости.

Право собственности покупателей ФИО3, ФИО1, ФИО2 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что регистрации перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что денежные средства продавцам ФИО4 и ФИО5, во исполнение обязанностей по договору купли- продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, покупателями не передавались, что не оспаривается сторонами.

Доводы истца о том, что она обращалась в органы Пенсионного фонда о выделении средств на приобретение спорного жилья из материнского капитала и ей было отказано, своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что невнесение покупателями денежных средств в сроки, предусмотренные договором, в значительной степени лишает продавцов того, на что они вправе были рассчитывать при заключении договора, что суд признает существенным нарушением стороной покупателя договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем требования истца о расторжении данного договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а записи государственной регистрации права в ЕГРН подлежат прекращению и аннулированию в соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГр., паспорт №, СНИЛС №), действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ СНИЛС №) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС № и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ СНИЛС №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГр., СНИЛС №), возвратив жилое помещение в собственность ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ СНИЛС № в размере 2/3 доли, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГр., СНИЛС №) в размере 1/3 доли.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ регистрации права собственности на 1/3 доли ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ., СНИЛС №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ регистрации права собственности на 1/3 доли ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ регистрации права собственности на 1/3 доли ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ., СНИЛС №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Аннулировать в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Т.Э. Семенова

Справка: мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

составлено ДД.ММ.ГГГГ